Einfamilienhaus in 54636 Baustert

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Baustert, Rheinland-Pfalz

Preis

330.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

190 m²

Grundstücksfläche

2.250 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1974

Heizungsart

Öl, Zentralheizung

Energieausweis

H - 334,3 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer
• Gäste wc
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Schlafzimmer 4
• Keller
• Garage
• Stellplatz
• Kamin
• Bad mit fenster
• Duschbad
• Wannenbad
• Einbauküche

Allgemeine Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 hat eine Wohnfläche von ca. 190 m² und eignet sich perfekt für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Das massiv erreichtete Haus aus Bimsmauerwerk, verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt 6 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Aufgrund der großzügigen Konzeption der Räumlichkeiten bietet das Objekt vielfältigste Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.

Zudem stehen für Fahrzeuge 3 Parkplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger und offener Wohn-Essbereich, an den ein Balkon mit einer herrlichen Aussicht in die idyllische Landschaft der Südeifel grenzt.
Ein schöner offener Kamin vermittelt zudem im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre.
Der sich anschließende Küchenbereich bietet Platz für einen zusätzlichen kleinen Sitzbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben einem weiteren Zimmer, welches bequem als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Alle vier Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss des Objektes. Ein überdachter Balkon mit der räumlichen Möglichkeit eines netten Sitzplatzes, lässt sich bequem von einem der Schlafzimmer erreichen. Hier kann man entspannen und geschützt Landschaft und Natur bei jedem Wetter genießen. Das ebenfalls im Dachgeschoss befindliche Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet sowie mit zwei Waschtischen.

Der Keller bietet neben einem Hauswirtschaftsraum auch zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einzurichten. Die Heizungsanlage ist ebenfalls im Kellerbereich untergebracht.

Die Terrasse ist vom Kellerbereich aus zugänglich und mit der Grundstücksfläche von ca. 2.250 m² bietet das gesamte Objekt viel Raum für Spiel und Spaß im Freien. Ein besonderes Highlight ist das liebevoll gestaltete Gartenhäuschen inmitten schöner Blumenbeete und einer wunderbaren Aussicht.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um eine attraktive Immobilie mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und idealen Möglichkeiten ein neues Zuhause mit Geschichte zu gestalten. Die großzügige Wohnfläche und ihre praktische Konzeption mit Balkonen und einer Terrasse, machen dieses Haus zu einem idealen Objekt für eine Familie. Wer auf der Suche nach einem komfortablen Wohnsitz in ruhiger Lage und schöner Landschaft ist, wird hier sicherlich fündig werden.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Baustert ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm.

Sie liegt am Rande des Naturpark Südeifel und ist nur ca. 13 km von der Kreisstadt Bitburg entfernt. Die Ortsgemeinde liegt eingebettet in einer offenen und abwechslungsreichen Landschaft und bietet mit ausgebauten Rad- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten an sportlichen Aktivitäten.

Die nahegelegen Stadt Bitburg bietet mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Krankenhaus und verschiedenen Schulformen eine sehr gute Versorgung im Bereich des täglichen Bedarfs. Die luxemburgische Grenzstadt ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 19 km) und vervollständigt das kulturelle Angebot und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 12.08.2024

Gültig bis: 11.08.2034

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 334,3

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr lt. Energieausweis: 1974

72.195.34.41:40491