Tradition & Prestige: Großzügiges Familiendomizil in Wuppertal

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Preis

679.000 €

Fläche

210 m²

Grundstücksfläche

1.190 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1970

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Dusche
• Badewanne
• Kamin
• Gäste-WC
• Keller
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ein Traumhaus in Wuppertal-Cronenberg das mit seinem Charme und seiner gepflegten Erscheinung besticht.
Erbaut im Jahr 1970 bietet dieses Haus heute, auf einer Wohnfläche von ca. 210m² und einer Nutzfläche von ca. 115m², eine hervorragende Wohnqualität.
Das Haus bietet zeitlose Eleganz mit bodentiefen Fenstern und einem Blick ins Grüne. Der Garten mit 1190m² ist uneinsehbar.
In dem massiv erbauten Gebäude verteilen sich, ausgestattet mit hochwertigen Travatin, Fliesen oder Teppichboden, fünf großzügige Zimmer mit gut durchdachter Raumaufteilung.
Das Haus verfügt, neben einem Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche im Erdgeschoss und dem Gäste-WC im Untergeschoss.
Ein große Ankleide mit Einbauschränken und eine Sauna.

Absolutes Highlight des Hauses ist der liebevoll gestaltete Garten.
DieTerrassen sin, sowohl über den Essbereich als auch über das Schlafzimmer,zu begehen. Diese bieten Ihnen eine Oase der Ruhe.
Auf der Terrasse befindet sich ein Kamin, der auch vom Wohnzimmer sichtbar ist. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Das Objekt kann nach Vereinbarung bezogen werden.

# Ausstattung
-Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1970
-5 Zimmer
- ca.210m² Wohnfläche
- ca.1190 m² Grundstücksfläche
- ca. 113 m² Nutzfläche
- 1 Doppelgarage + 2 Stellplätze
- 2 Terrassen + Garten
- Massiv gebautes Gebäude
- vollständige Unterkellerung
-Sauna
-Kamin
- Optimale Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-Essbereich, Küche
1 Schlafzimmer mit angrenzendem
Tageslicht Badezimmer mit WC, Dusche und
Badewanne

Untergeschoss:
Schlafzimmer, Büro, Ankleide, Hauswirtschafsraum, Heizungsraum, Keller,
Gäste-WC und Sauna

- Böden: Travatin, Fliesen, Teppich
- Heizung: Ölheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1190 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Cronenberg ist der südlichste von Wuppertal und liegt zwischen Solingen im Westen und Remscheid im Osten. Der Stadtbezirk besteht aus den Ortsteilen Berghausen, Cronenberg, Cronenfeld, Hahnerberg, Kohlfurth, Küllenhahn und Sudberg. Auch die Hof- und Dorfschaften Dohr, Heidt, Kuchhausen, Neukuchhausen, Oberheidt, Oberkohlfurth, Wahlert und Unterkohlfurth sollen nicht unerwähnt bleiben.

Wuppertal-Cronenberg ist ein Stadtteil von Wuppertal in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Der Stadtteil liegt im Südosten von Wuppertal und hat etwa 20.000 Einwohner. Cronenberg ist bekannt für seine grüne Umgebung und seine vielen Wander- und Radwege. In Cronenberg befindet sich die historische Ziegenburg, eine mittelalterliche Burganlage, die heute als Restaurant genutzt wird. Der Stadtteil hat eine lange Tradition in der Metallverarbeitung und beherbergt mehrere Industrieunternehmen.

Cronenberg hat eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Wuppertal und die umliegenden Städte. Es gibt mehrere Schulen, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen in dem Stadtteil. Insgesamt ist Wuppertal-Cronenberg ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Die Riedelstraße ist eine Straße in Wuppertal-Cronenberg. Sie liegt im östlichen Teil von Cronenberg und verläuft parallel zur Hauptstraße. Die Riedelstraße ist eine Wohnstraße, gesäumt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In der Riedelstraße gibt es auch einige Geschäfte, Restaurants und Dienstleister. Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist 2,3 km entfernt und das Stadtzentrum von Wuppertal 9,7 km. Sport- und Spielmöglichkeiten sind direkt vor der Haustüre. Ärzte, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Reitstall, Joggen, Schwimmbad, Tennis und Wanderwege machen diese Wohngegend attraktiv. Der Wuppertaler Zoo und die Schwebebahn sind beliebte Ausflugsziele.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 2,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,6 km
Gymnasium 2,8 km
Flughafen 18,3 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 5,9 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 3,9 km
Hauptschule 1,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 364.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Flächenangabe des Verkäufers nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 364.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WEIWWR10240108_OW