Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Apartment
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Waiblingen, Baden-Württemberg
- Preis
- 430.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Etage
- 4
- Baujahr
- 1975
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Terrasse
- Aufzug
- Garagen
- Stellplätze
- Tiefgaragenstellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDie hier zum Erwerb stehende Immobilie besteht aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten mit jeweils einem eigenen Grundbuch.
Beide Einheiten befinden sich im Zentrum von Waiblingen in einem 1975 errichteten Gebäudekomplex.
Die große Wohnung umfasst ca. 88 Quadratmeter und die kleine Einheit, bestehend aus einem Zimmer inkl. Badezimmer, umfasst ca. 15 Quadratmeter.
Gerne beschreiben wir Ihnen das Objekt nachfolgend.
Die Hauptwohnung verfügt über 4,5 geräumige Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen.
Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Beim Betreten des ersten Teils dieser Wohnung werden Sie von einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer begrüßt, das der ideale Ort für Entspannung und Unterhaltung ist. Große Fenster bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, der einen wunderbaren Blick über die Dächer von Waiblingen bietet. Hier können Sie entspannte Momente im Freien genießen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem abendlichen Glas Wein.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die sich perfekt für die Familie oder als Kinder- sowie Gästezimmer eignen.
Zudem befindet sich hier noch ein dritter Raum - optimal für das Home-Office.
Abgerundet wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein innenliegendes Bad und ein praktisches Gäste-WC.
Über den Aufzug und das Treppenhaus erreichen Sie das 1-Zimmer-Apartment. Es umfasst ca. 15 Quadratmeter und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Dieser Bereich eignet sich hervorragend als ein von der Steuer abzugsfähiges Büro, zur Gästeunterkunft oder als Rückzugsort für ältere Kinder.
Das Baujahr 1975 verleiht den Wohnungen einen gewissen Charme und eine zeitlose Ästhetik. Die Wohnung wurde gut gepflegt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Stilvorlieben umzusetzen. Diese Wohnungen vereint eine großzügige Wohnfläche, einen Balkon und eine Terrasse in einer zentralen Lage und bietet somit ein einladendes und komfortables Zuhause im Herzen von Waiblingen.
Zusätzlich kaufen Sie einen Tiefgaragenstellplatz im Wert von 19.000,- Euro (nur gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben).
Im Gebäude steht Ihnen ein privater Keller zur Verfügung.
Zudem haben Sie Anrecht auf Zugang zum Gemeinschaftseigentum, welcher aus Waschküche, Müllraum und Fahrradkeller besteht.
Wir freuen uns darauf Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen.
# Ausstattung
- Baujahr 1975
- große 4,5 Zimmer Wohneinheit ca. 88qm
- kleine 1 Zimmer Wohneinheit ca. 15qm
- Tiefgaragenstellplatz (19.000,- Euro zuzüglich zum Kaufpreis)
- XXL Terrasse mit ca. 33qm (alleinige Nutzung von Gemeinschaftseigentum)
- Dachgarten und Markise auf der Terrasse
- zusätzlicher Süd-Balkon
- Fahrstuhl
- großer Kellerraum
- 2007 Sanierung des Bades
- 2006 Montage von Mack-Kunststoff-Fenster
- Fahrradraum
- Waschküche
- Müllraum
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €
Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57 % ist nach dem
notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig.
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung im Zentrum von Waiblingen bietet Ihnen eine unschlagbare Anbindung an Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Sie können das Stadtzentrum und alle seine Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichen. Die Ufer des Flusses Rems laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die umliegenden Weinberge Weinliebhaber begeistern.
Insgesamt ist die Lage in Waiblingen eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, Natur und Urbanität. Die Stadt begeistert mit ihrem einzigartigen Mix aus Geschichte, Wirtschaft und Lebensqualität.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und die gute Verkehrsanbindung machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort für Pendler.Entfernungen:
Zentrum 0,2 km
# Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 18RM00123-2
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