Erstbezug nach Kernsanierung: moderne 2,5 Zimmer Wohnung in Germering

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Germering, Bayern

Preis

339.999 €

Fläche

63 m²

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1963

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Abstellkeller
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die geräumige und renovierte 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt von 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wird stets gut gepflegt und instandgehalten.
Sie ist besonders gut geeignet für Singles oder Paare, die den Raum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung wurde umfassend renoviert, von der Elektrik bis zur Sanitär, inklusive der Einrichtung eines neuen Abstellraums mit Waschmaschinenanschluss.

- Komplett neue Elektrik + Leitungen
- neue Rohrverlegung

Die Wohnung besticht durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre, vor allem dank der großzügigen Fensterfront entlang der gesamten Ostseite, die zu beiden Balkonen führt. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl, wobei die Küche harmonisch in diesen Bereich integriert ist.

Im Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Dieses Zimmer bietet zudem einen eigenen Zugang zum Balkon. Ein halbes Zimmer steht zur Verfügung und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehört ein Abstellkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch bequeme Parkmöglichkeiten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Parkett

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig in einer Einbahnstraße
umgeben von Reihenhäusern und zweistöckigen
Mehrfamilienhäusern.
Sie erreichen bequem in 10 Minuten zu Fuß:

Die S-Bahnhaltestelle Germering-Unterpfaf-
fenhofen

Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermarkt
Apotheke und Ärzte
Rathaus
Kino
Bars, Cafes, Restaurants

Die Anschlußstelle zur A 96 ist in wenigen Minuten
zu erreichen.

Germering ist eine große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck (Regierungsbezirk Oberbayern) und liegt westlich von München. Kultur, Sport und Freizeit sind wichtige Bereiche,in denen ein umfangreiches Angebot besteht. DieStadthalle bietet mit Opern, Operetten, Musicals, Schauspiel, Kabarett, Konzerten, Kindertheater und
Ausstellungen ein abwechslungsreiches Programm. Zahlreiche Vereine bereichern die kulturelle Szene mit Musik, bildender Kunst sowie in den Bereichen Film, Foto, Literatur und Brauchtum.

Die Naherholungsgebiete im Fünf-Seen-Land liegen vor der Haustür und machen Germering neben seiner hervorragenden Infrastruktur zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524664.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 285275