Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Weinstadt, Baden-Württemberg
- Preis
- 749.000 €
- Fläche
- 135 m²
- Grundstücksfläche
- 355 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2003
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garagen
- Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDas attraktive Reihenendhaus liegt in gepflegter, ruhiger Wohnlage und wurde 2003 in massiver Bauweise erbaut. Es bietet mit insgesamt 4,5 Zimmer viel Entfaltungsspielraum für die Familie. Die Räume werden durch bodentiefe Fenster mit Licht durchflutet und überzeugen mit schönem Wohnambiente. Die warme Jahreszeit können Sie im eigenen Garten genießen und im Winter gemütlich vor dem Kaminofen sitzen und entspannen.
Ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Gebäude ist im Kaufpreis enthalten. Optional steht ein Außenstellplatz mit Stromanschluss (in der Grundstücksfläche enthalten) oberhalb der Wohnanlage für 25.000 Euro zur Verfügung. Hier findet ein PKW, Wohnwagen, Wohnmobil oder Anhänger einen sicheren Platz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Die hier angebotene Immobilie ist kurzfristig beziehbar und überzeugt durch eine gepflegte, freundliche Atmosphäre. Die Räume sind über 4 Stockwerke wie folgt aufgeteilt:
EG (ca. 64,30 m²):
- Eingangsbereich und Treppenhaus
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Erweiterte Terrasse mit elektrischer Markise
- Küche
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Zugang zum UG und zur Tiefgarage
- Elektrische Rollläden außer WC
OG (ca. 45 m²):
- Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken inkl. Einbauelemente
- Elektrische Rollläden im OG vorbereitet
DG (ca. 25,80 m²):
- 1 weiteres Kinderzimmer mit Waschnische
- Galerie
- Offener Stauraum im Dachspitz
- Weiterer Stauraum im Drempel (Kniestock)
- Elektrische Rollläden an den Dachfenstern
UG (Nutzfläche ca. 32 m²):
- Technikraum (Heizung) mit Waschküche
- 2 Waschmaschinenanschlüsse und Waschbecken
- Abstellräume
- Direkter Zugang zur Tiefgarage mit XXL-Stellplatz (ca. 36 m²)
- Zusätzlicher Außenstellplatz mit Stromanschluss für Wohnmobil
- Bunker im Garten als Stauraum für Gartenmöbel und Geräte
Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: Kunststoff weiß, doppeltverglast teilweise bodentief
- Elektrische Rollläden, Stromversorgung im OG
- Böden: Fliesen und Parkett
- Treppe: Echtholz
- Türen: Buche furniert, mit Rundkante
- Wände: Raufaser weiß
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
- Steckdosen mit integrierter Kindersicherung
- Kabelanschluss 250 MBit- ab 2024 Glasfaseranschluss (Leerrohre bereits vorhanden)
- Für die gemeinschaftliche Tiefgarage fallen 25 Euro/monatl. für Allgemeinstrom und Rücklagen an
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²
# Lagebeschreibung
Beutelsbach ist ein Stadtteil von Weinstadt im Rems-Murr-Kreis mit ca. 8.770 Einwohner - Kultur trifft Natur
Zur Gemeinde Beutelsbach gehörten das Dorf Beutelsbach, das Gehöft Schönbühl und die Wohnplätze Burg sowie die Siedlung Benzach, sie hat eine Fläche von 7,69 km². Am 1. Januar 1975 vereinigte sich die Gemeinde mit den bis dahin selbstständigen Gemeinden Endersbach mit Strümpfelbach, Großheppach und Schnait zur neuen Gemeinde Weinstadt.
Durch die traditionellen Feste wie die Beutelsbacher Kirbe, das Weindorf oder der leuchtende Weinberg, bietet Beutelsbach viel Abwechslung in Ihrer Freizeit. Des weiteren laden unzählige Wander- und Radwege und die Verbundenheit zum hier angebauten Wein zum Entspannen und Ausgleich finden ein.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neben den allgemeinbildenden Schulen betreibt die Stadt Weinstadt gemeinsam mit Nachbarkommunen verschiedene Einrichtungen, in denen Sie sich weiterbilden können - zur Freizeitgestaltung, persönlichen Entwicklung oder für den Beruf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Obststände mit regionalen Produkten können Sie fußläufig erreichen.
Weinstadt ist sehr gut an die Bundesstraße 29 und an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr angebunden. Drei S-Bahnstationen an der Linie S2 sorgen für eine schnelle Verbindung zur Landeshauptstadt und zum Flughafen.
Entfernungen:
Waiblingen: 8 km
Stuttgart: 20 km
Backnang: 25 km
Schwäbisch Gmünd: 38 km
Aalen: 62 km
# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
BITTE BEACHTEN:
Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.10.2023
Gültig bis: 01.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 102496#12cn7
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