Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Plattling, Bayern
- Preis
- 420.000 €
- Fläche
- 258 m²
- Grundstücksfläche
- 900 m²
- Anzahl der Zimmer
- 11
- Baujahr
- 1937
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Wanne
- Terrasse
- Garage
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungIn ruhiger, beliebter Wohnlage von Plattling befindet sich dieses Liebhaberobjekt. Es steht auf einem 900 m² großen parkähnlichen Grundstück mit schönem Baumbestand. Das ursprüngliche Baujahr ist lt. Eigentümerangabe 1937, ein An- bzw. Erweiterungsbau erfolgte dann im Jahr 1986. Im Zuge dieser An- bzw. Umbaumaßnahmen wurde das komplette Dach samt Dachstuhl erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen. Auch die Leitungen für Strom und Wasser wurden erneuert. Das Haus wird mit einer energieeffizienten Gas-Zentralheizung (Einbau 2019) beheizt. Im Eingangsbereich, Büro und im Wohnraum Obergeschoss, sowie Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert. Eine Wärmepumpe für Warmwasser steht zur Verfügung. Sämtliche Heizungsrohre sind gedämmt.
Im Erdgeschoss befindet sich die große Eingangsdiele und das Büro, welches lediglich durch einen Einbauschrank abgetrennt ist. Dieser Bereich ist mit der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verbunden. Von hier aus besteht der Zugang zur Terrasse mit einem wunderschönen Blick in den toll eingewachsenen Garten.
Über die hochwertige Eiche-Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit seinem ca. 38 m² großen Wohnzimmer
mit Kachelofen, Duschbad / WC, Esszimmer, Küche und
zwei Kinder- bzw. Schlafzimmern.
Vom Wohnzimmer aus führt eine weitere Holztreppe in das Dachgeschoss mit einem großen Vorraum bzw. Büro, Schlafzimmer und Studiozimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und kann bei Bedarf wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden. Hier befinden sich die große Diele, 2 WCs und 3 Zimmer. Sie ist noch bis Ende Juni 2024 an einen Physiotherapeuten vermietet.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich 4 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heiz- und Technikraum.
Zum Objekt gehört eine überlange Garage für 2 Autos (hintereinander) und ein separater Stellplatz.
# Ausstattung
Solnhofer Natursteinplatten
Eiche-Stäbchenparkett
Fliesen- und Korkböden
Gas-Zentralheizung (2019)
Fußbodenheizung
Wärmepumpe für Warmwasser
verlängerte Garage (für 2 Autos)
Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige, beliebte Wohnlage in Plattling, Nähe Bahnhof. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind wenige Gehminuten entfernt. Schnell zu erreichen ist auch die Autobahnauffahrt zur A 92 (Deggendorf-München)
# Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.02.2024
Gültig bis: 2034-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44230102-050021
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