Zentral in Augsburg gelegene, gepflegte 2-Zi. Whg. auf 61 m² mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz.

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Augsburg, Bayern

Preis

269.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1968

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Keller
• Dachboden
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante, 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 in Augsburg anbieten zu können.

Das Gebäude erhielt 1993 eine neue Gas-Zentralheizung, sowie 2009 neue Kunststofffenster inklusive Fassadenanstrich.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 61 m² und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage.

Über die geräumige Diele gelangen Sie in das Badezimmer, das Wohnzimmer (mit Balkonzugang), das Schlafzimmer, sowie in die Küche samt Einbauküche vom Eigentümer.

Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einem WC sowie einer Dusche und Badewanne. Des Weiteren ist im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Wohnung verfügt über einen West-Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein separates Kellerabteil sowie ein Dachboden diese abschließbar sind bieten zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz kann für zusätzlich 12.000,- Euro erworben werden.
Der Preis erstreckt sich somit inkl. des Stellplatzes auf einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 281.000,-- Euro.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Augsburg, die dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Die Wohnung ist seit März 2024 Neu vermietet, wodurch diese auch für Kapitalanleger interessant ist. Die gepflegte Wohnanlage und die gute Lage tragen zu einer hohen Lebensqualität und Attraktivität dieser Immobilie bei.

- Die monatliche Kaltmiete beträgt 785,00 €, ab März 2025 beträgt diese 825,00 €.
- Küchenzeile + 20,00 €
- Außenstellplatz 40,00 €
= 845,00 € Kaltmiete / mtl. + 195,00 € Nebenkosten / mtl.
+ ca. 58,00 € Nicht umlegbare Kosten.

Kaufpreis Wohnung: 269.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz : 12.000,00 €
Gesamtkaufpreis = 281.000,00 €

# Ausstattung
- Einbauküche

- Stellplatz (12.000,00 €)

- Gas-Zentralheizung 1993

- Kunststofffenster 2009

- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

- Keller

- Balkon

- Dachboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im historischen Textilviertel im Osten der Augsburger Innenstadt. Als Lebensadern des Viertels der Stadt- und Industriegeschichte schlängeln sich Bäche und Kanäle durch das Textilviertel.
Es befindet sich südlich der Innenstadt und erstreckt sich entlang der Wertach. Das Viertel zeichnet sich durch seine historischen Gebäude aus, die oft noch aus der Zeit der Textilproduktion stammen. Heutzutage hat sich das Viertel zu einem lebendigen Kreativviertel entwickelt, in dem sich viele Künstler, Designer und kleine Unternehmen angesiedelt haben. Es gibt auch einige Cafés, Restaurants und Geschäfte, die das Viertel zu einem interessanten Ort zum Entdecken machen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 5784184 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 148.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TH-076-KW