Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Maisonette
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Erbach, Hessen
- Preis
- 298.000 €
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1992
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Badewanne
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Balkone
- Garage
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungExklusive Maisonette-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und stilvollem Ambiente
Diese attraktive Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 120,57 m² ein großzügiges Raumgefühl und überzeugt mit einem offenen Grundriss, zwei Balkonen und einer modernen Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet Wohnkomfort mit hochwertigen Details perfekt für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale und Highlights im Überblick:
- Großes, offenes Wohn- und Esszimmer: Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal für gemütliche Abende und gesellige Runden. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
- Zwei Balkone: Die beiden Balkone bieten zusätzliche Freiräume, die zum Entspannen im Freien einladen, einer der beiden ist sogar überdacht.
- Moderne Einbauküche inklusive: Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen.
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne: Das helle Hauptbad ist mit einer Badewanne und großen Fenstern ausgestattet und bietet ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente.
- Zusätzliches Duschbad: Ein neuwertiges Duschbad sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort im Alltag.
- Galerie im Dachraum: Der offene Galeriebereich im Dachgeschoss eignet sich ideal als ruhiges Arbeitszimmer, gemütliche Leseecke oder Kreativraum und gibt der Wohnung das besondere Loft-Gefühl.
- Zusätzlicher Dachraum als Speicher: Ein Dachboden mit zusätzlichem Stauraum rundet das Raumangebot praktisch ab.
- Garage und Keller: Eine eigene Garage und ein Kellerraum bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten und runden das Platzangebot der Wohnung ab.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Kombination aus großzügigen Räumen, modernem Komfort und einem funktionalen Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder Familien.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- frisch renoviertes Duschbad; Galerie z.B. als Arbeitszimmer oder Leseecke; Zwei Balkone; Garage
- Großes offenes Wohn- und Esszimmer
- Zwei Balkone
- Küche mit moderner EBK (inkl.)
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne
- Neuwertiges Duschbad
- Zwei Schlaf-/ Kinderzimmer
- Galerie im Dachraum z.B. als Arbeitszimmer oder Leseecke
- Dachraum als Speicher
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2000)
- Garage
- Keller
- Sehr gepflegter Zustand
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.471,59 €
# Lagebeschreibung
Sie oder Ihr Mieter wohnen hier in schöner Randlage von Erbach, nur wenige Meter vom Feld- und Waldrand entfernt beginnt der Sonntagsspaziergang hier bereits an der Haustür. Auch der Erbacher Bahnhof mit guter Anbindung bis Da, FFM und Hanau ist in nur ca. 10 min zu Fuß erreichbar.
Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.
Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.
Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Freizeit und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet Dreiseental, der Wildpark Brudergrund sowie der Englische Park Eulbach, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.
Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 129,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.09.2024
Gültig bis: 2034-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5153-004221
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