Schöne Aussichten! Erstbezug nach Sanierung!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Herdecke, Nordrhein-Westfalen

Preis

780.000 €

Fläche

140 m²

Grundstücksfläche

640 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1960

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Gäste-WC
• Keller
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Schöne Aussichten auf ein modernes, komfortables neues Zuhause haben Sie mit dieser kernsanierten Immobilie in bevorzugter Lage von Herdecke. Dieses umfassend sanierte, freistehende Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort und verbindet die Nähe zur Natur mit urbaner Infrastruktur.
Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, wurde dieses Haus 2023 kernsaniert und bietet nun zeitgemäße Technik und höchste Energieeffizienz.

Bei der Kernsanierung wurden alle wesentlichen Elemente des Hauses auf den neuesten Stand gebracht. Die Arbeiten umfassen sämtliche Leitungen für Wasser und Elektrik, sowie Dach und Fassade inklusive Dämmung, die gesamte Innenausstattung als auch die energetische Sanierung.

Die 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 grosszügig geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC vor. Vom geräumigen Foyer aus führt eine Treppe aus Massivholz ins Obergeschoss und in den Keller. Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche, sehr großzügig geschnittene Schlafzimmern sowie das grosse Bad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch.

Das Kellergeschoss - natürlich ebenfalls saniert - bietet rechlich Nutzfläche für die Haustechnik, Waschküche, Vorrats- und Hobbyraum. Auch eine Wellness-Oase mit Sauna lässt sich hier einrichten.

Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt: Aussenstellplätze und eine massiv errichtete Garage mit Zugang zum Garten bietet Platz für PKWs, Gartengerät und Fahrräder.

Die energetische Sanierung ist ebenfalls auf dem neuesten Stand und erfüllt alle gesetzlichen und klimatischen Anforderungen: in 2023 wurde eine Luftwärmepumpe verbaut. Der bedarfsorientierte Energieausweis berechnet einen Kennwert 42 kWh/(m²*a) in der Effizienzklasse A.

Insgesamt präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als zeitgemäßes, komfortables Zuhause, das durch die Kernsanierung eine äusserst kostengünstige Wohnlösung bietet. Machen Sie sich gerne vor Ort ein Bild von der Atmosphäre und Ausstattung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Herdecke im Ennepe-Ruhr Kreis zeichnet sich durch ihre attraktive Lage am Rande des Ruhrgebiets aus und vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend in angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung stellt ein harmonisches Wohnumfeld dar, geprägt von gepflegten Häusern mit ansprechender Architektur gesäumt von Grünflächen.

Aufgrund seiner erhöhten Lage am Berge bietet das Haus eine malerische Aussicht auf die umliegende Landschaft oder die Stadt Herdecke selbst. Die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten und Wanderwegen ermöglicht den Bewohnern eine aktives Freizeitgestaltung im Freien direkt vom Standort aus. Dennoch sind alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit kurzen Wegen erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 42 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6479426