Stilvolle Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern in ruhiger Lage von Fürth-Stadeln

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Fürth, Hessen

Preis

420.000 €

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1998

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Garage
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Stilvolle Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern in ruhiger Wohnlage
Willkommen in dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung, die auf großzügigen 131,59 m² reichlich Platz für eine Familie mit Kindern oder ein Paar bietet, das Raum für Individualität und Komfort schätzt. Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung.

Großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen
Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf der unteren Etage erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine flexible Nutzung. Die separate Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und modernen Markengeräten, lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Praktisch ergänzen ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne die Etage. Der einheitliche Bodenbelag aus hellen, pflegeleichten Fliesen verleiht den Räumen eine angenehme Weitläufigkeit und ein harmonisches Wohngefühl.

Obergeschoss: Galerie mit Ausblick und vielseitigem Raumkonzept
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befindet sich die Galerie, die durch ihr großes Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der Blick von hier erstreckt sich über den Wohnbereich und hinaus auf den Balkon, was ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Ein angrenzendes, vielseitig nutzbares Zimmer bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten ob als Schlafzimmer, Herrenzimmer oder privates Arbeitszimmer, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die gesamte obere Etage ist mit einem hochwertigen Nadelfilzboden ausgestattet, der für Behaglichkeit und Komfort sorgt.

Im Keller steht Ihnen ein privater Abstellraum zur Verfügung, ebenso wie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die optionale Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus, während eine separate Fahrradgarage zusätzlichen Stauraum für Ihre Fahrräder bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 489 € und beinhaltet die Kosten für die Instandhaltung des Hauses und die Heizkosten. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt.

Ferner bietet sich bei dieser Wohnung auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. In der Vermarktung haben wir auf der gleichen Etage eine charmante Maisonette-Wohnung mit 53,85 m². Hier bietet sich die Möglichkeit Arbeit und Wohnen zu verbinden, ohne seine Privatsphäre zu verlieren.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.529 m² in einer ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie hier den perfekten Rückzugsort mit bester Anbindung finden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Wohnraum: heller Fliesenboden, Wände / Decken mit Rauhfaser (teilweise) und gestrichen
Schlafzimmer: heller Fliesenboden, Wände / Decken mit Rauhfaser (teilweise) und gestrichen
Küche: heller Fliesenboden, Wände / Decken mit Rauhfaser und gestrichen
Einbauküche in Holzoptik mit Essplatz und Markengeräten (z.B. Herd-Siemens, Abzugshaube-Gaggenau)
Bad: heller Fliesenboden, Wände deckenhoch gefliest (weiß), Decken mit Rauhfaser und gestrichen
Einzelwaschtisch, Spiegel, Badewanne mit Duschstange und Brausekopf, WC mit Unterspülkasten
Gäste WC: heller Fliesenboden, Wände deckenhoch gefliest (weiß), Decken mit Rauhfaser und gestrichen
modernes Handwaschbecken, Spiegel, WC mit Unterspülkasten

Galerie: anthrazitfarbener Nadelfilzboden, Wände/Decken mit Rauhfaser (teilweise) gestrichen
Schlafzimmer: anthrazitfarbener Nadelfilzboden, Wände/Decken mit Rauhfaser (teilweise) gestrichen

Kellerraum: gestrichen, gemauerte Kellerräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.191,73 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1529 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Leben in Fürth-Stadeln Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden

Das Objekt befindet sich im charmanten Stadtteil Stadeln, der zur kreisfreien Stadt Fürth gehört. Fürth, Teil der Metropolregion Nürnberg, ist eine dynamische Stadt im Herzen Bayerns, die direkt an Nürnberg grenzt und zu den wirtschaftlich stärksten Regionen des Freistaats zählt.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die Stadt hervorragend erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit kurzen Wegen für hohen Komfort: Nur 2 Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, und in nur 15 Fahrminuten erreichen Sie den Fürther Hauptbahnhof ideal für Pendler und Vielreisende. Auch die Autobahnen sind schnell zu erreichen: Die nächste Auffahrt liegt nur 6 Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Selbst der Flughafen Nürnberg ist bequem und schnell erreichbar. In nur 20 Minuten Fahrzeit sind Sie am Flughafen und können von dort aus in alle Welt fliegen ob beruflich oder privat.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die sich durch ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Zahlreiche Supermärkte, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar hier wird der Alltag zum Kinderspiel.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Sportbegeisterte finden verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine in unmittelbarer Nähe. Die malerische Regnitz, die in der Nähe fließt, lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo-FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo-FFL GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 78.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 04.02.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00001