Obersendling: Stilvolle, möblierte 2-Zimmer Wohnung - vermietet

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Apartment

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

495.000 €

Fläche

61 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1982

Zustand und Ausstattung

• Badewanne
• Möbliert
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz
• Duplex

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Einfach schön wohnen

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses und begeistert durch ihr ansprechendes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird man von einem großzügigen Flur empfangen, der mit einer Kommode ausgestattet ist und noch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das hochwertige Echtholzparkett sorgt für eine warme, heimische Atmosphäre und rundet das Gesamtbild der Wohnung harmonisch ab.

Das Wohnzimmer bietet sowohl Platz für eine gemütliche Essecke als auch für eine großzügige Eckcouch, die zum Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Loggia, die mit ihrem Blick ins Grüne perfekte Bedingungen für ruhige Stunden bietet ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Doppelbett und einem praktischen Schwebetürenschrank ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen gut nutzbaren Abstellraum, der viel Stauraum für Vorräte, Reinigungsmittel oder Dekorationsgegenstände bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung bietet nicht nur viel Raum zum Wohlfühlen, sondern auch eine ideale Lage für eine angenehme Wohnqualität.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben). Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Untergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung.

Kaufpreis Wohnung 495.000,-€ + 1 TG-Duplex Stellplatz 25.000,-€ = 520.000,-€

# Ausstattung
- Stilvolle Möblierung
- Durchdachter Grundriss
- Großzügige Loggia

- komplett möbliert
- großer Flur
- Küche mit SIEMENS Elektrogeräten
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ruhige Loggia mit Ost Ausrichtung
- großzügiges Schlafzimmer
- helles Badezimmer mit Badewanne
- praktischer, bereits regalierter Abstellraum
- Parkett in der gesamten Wohnung
- Außenjalousien
- zugehöriges Kellerabteil
- TG-Stellplatz (Duplex oben)
- Lift im Haus

Die 2-Zimmer Wohnung wird möbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste stellen wir Ihnen bei Kauf gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,53 m²
Nutzfläche: ca. 64,21 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Münchener Stadtteil Thalkirchen, unweit der Isar. Der nahegelegene Flaucher ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Grillplätzen zu Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Für Wassersportler und Schwimmer bietet das Isarfreibad ideale Bedingungen und ist nur wenige Minuten entfernt. Auch das Therme Erding, eines der größten Wellness- und Freizeitbäder der Region, ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl von Erholungsangeboten.

Die S-Bahn-Station Thalkirchen (Isartalbahnhof) ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die S7, die das Stadtzentrum schnell erreichbar machen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Bushaltestellen, die weitere Verbindungen zu anderen Stadtteilen und wichtigen Knotenpunkten bieten. Die U-Bahn-Station Obersendling (U6) ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine bequeme Verbindung zu zentralen Punkten der Stadt, etwa dem Marienplatz oder Hauptbahnhof. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt in wenigen Minuten auf die A95, die eine schnelle Anbindung an das Umland und die Berge bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Rewe-Supermarkt sowie eine Bäckerei und eine Drogerie sind fußläufig erreichbar. Rund um die Plinganserstraße und Steinmetzstraße gibt es zahlreiche kleine Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die eine gute Nahversorgung sicherstellen. Darüber hinaus gibt es regelmäßig einen Wochenmarkt in der Umgebung, der frische Produkte direkt aus der Region anbietet.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten Thalkirchen sowie die Grundschule Thalkirchen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ältere Kinder können die Mittelschule Obersendling oder das Gymnasium Thalkirchen besuchen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Sportvereine und Jugendzentren, die den Kindern und Jugendlichen abwechslungsreiche Aktivitäten bieten.

# Sonstiges
Die möblierte und voll ausgestattete Wohnung ist derzeit für 1.650,- €/Monat Warmmiete (inkl. Nebenkosten, Strom und Internet) über Mr. Lodge vermietet. Sie ist bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet dieses Apartment im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 06.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 70182#4zEVsM