Neubau 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Südlohn-Oeding

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Südlohn, Nordrhein-Westfalen

Preis

313.400 €

Fläche

78 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Kellerraum
• Abstellraum
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 78,35 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die im Jahr 2024 erbaute Wohnung befindet sich in einem KfW 40 Energieeffizienzhaus und überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise. Sie verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, einen einladenden Flur sowie ein stilvolles Bad mit einer barrierefreien Dusche, das höchsten Komfort bietet.

Die gesamte Wohnung ist geschmackvoll gefliest und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Loggia, die ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz, der Ihnen das Parken erleichtert.

Bei dem Gebäude wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die von der 56 kWp Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird. Zudem befindet sich im Keller ein 75 kW Speicher, der überschüssige Energie speichert.

Diese Eigentumswohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen in einem energieeffizienten Umfeld legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Siehe oben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 1.78 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 1.78 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Oeding in Südlohn liegt im westlichen Teil der Gemeinde und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Oeding ist ein charmanter Ortsteil, der durch seine gepflegten Wohngebiete, landwirtschaftlich genutzte Flächen und viel Grünflächen besticht. Die Umgebung ist von einer idyllischen Natur geprägt, was den Stadtteil besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.

In Oeding finden sich eine Vielzahl von Einfamilienhäusern, sowie kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Ortsteil hat einen sehr gemütlichen und übersichtlichen Charakter, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders für junge Familien interessant macht.

Die Anbindung an die regionalen Verkehrswege ist hervorragend, sodass größere Städte wie Bocholt und Borken schnell erreichbar sind. Dank der Nähe zur Autobahn A3 sind auch Pendler, die weiter entfernt arbeiten, gut vernetzt. So bietet der Stadtteil Oeding eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: L-W8ZOEG8