Penthouse Königswiese: Luxus, Privatsphäre und Eleganz in exklusiver Lage an der Isar

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Penthouse

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

12.275.000 €

Fläche

315 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

3

Etage

4

Baujahr

2025

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Kamin
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt Haus Königswiese vereint zeitlose Eleganz und exklusiven Wohnkomfort in einem der begehrtesten Viertel Münchens. Gelegen im Süden Bogenhausens, bietet es eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und natürlicher Umgebung. Die direkte Nähe zur Isar und die unmittelbare Nachbarschaft zum Englischen Garten eröffnen außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten und verleihen dem Projekt eine einzigartige Lagequalität.

Das vom renommierten Bauträger LEGAT Living entwickelte Projekt wird mit höchstem Anspruch an Ästhetik und Funktionalität realisiert. Der Rohbau ist bereits abgeschlossen, sodass der Fokus nun auf dem Innenausbau und den Fassadenarbeiten liegt. Das Projekt umfasst 16 exklusive Wohneinheiten sowie ein elegantes Stadthaus im ruhigeren, rückwärtigen Teil des Grundstücks perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre legen.

Eine zweigeschossige Tiefgarage mit 22 Stellplätzen, die bequem über einen Autoaufzug zugänglich ist, bietet modernen Parkkomfort und gewährleistet eine sichere und komfortable Unterbringung für Fahrzeuge. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes wurde dem renommierten Münchener Büro Landau + Kindelbacher Architekten Innenarchitekten GmbH anvertraut, gemeinsam mit den Schüller Landschaftsarchitekten.

Die Kombination aus architektonischer und landschaftlicher Planung verleiht dem Gebäudeensemble eine harmonische Einbindung in die Umgebung, ergänzt durch den liebevoll gestalteten Innenhof. Dieser Innenhof, geschützt durch die Baumkronen der bestehenden Bäume, bietet eine ruhige Oase der Entspannung und ist ideal für Bewohner, die Privatsphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität suchen.

Besonders hervorzuheben ist das exklusiv von RIEDEL angebotene Penthouse: Mit einer großzügigen Wohnfläche von 315 m² auf einer Ebene und einer umlaufenden Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick wird es höchsten Ansprüchen gerecht. Ein direkter Liftzugang, ein mit ca. 84 m² offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und bis zu vier weitere Zimmer schaffen ein exklusives Wohnumfeld.

Ergänzt wird dieses Objekt durch drei großzügige Tiefgaragen-Stellpätze. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, seine eigenen Vorstellungen hinsichtlich Grundriss und Interior zu verwirklichen.

# Ausstattung
Allgemein
Das Haus Königswiese begrüßt seine Bewohner und Gäste mit einem repräsentativen Eingangsbereich, der durch einen edlen Bodenbelag und elegante Wandoberflächen besticht. Eine dezente indirekte Decken­­be­leuchtung sorgt für ein stilvolles Ambiente und setzt die außergewöhnlichen, geome­trischen Fassadendetails gekonnt in Szene. Sorgfältig gearbeitete Metallgeländer und Art-déco-Zitate fügen sich harmonisch in das zeitgenössische Designkonzept des Hauses ein und verleihen ihm eine zeitlose Eleganz. Für zusätzlichen Komfort stehen eine moderne Paketstation und eine exklusive Briefkaste­n­anlage zur Verfügung. Die aufwendige Wand­struktur und die kunstvoll gearbei­teten Bodenintarsien runden das elegante Gesamtbild ab.

Penthouse
Das Penthouse ist mit hochwertigen dreifach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausge­stattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch äußerst funktional sind. Der Bodenbelag besteht aus Eichenparkett, das im wilden Verband verlegt und durch eine Fußbodenheizung aufgewertet wird es stehen vier verschiedene Oberflächenvarianten zur Auswahl, um den individuellen Stil zu unterstreichen. In Teilbereichen des Penthouses sorgt eine Deckenkühlung auch in den Sommer­monaten für angenehme Temperaturen. Ein Panoramakamin fungiert rund ums Jahr als Blickfang und sorgt in den Wintermonaten
für Wärme und Behaglichkeit.

Ein elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt für optimalen Lichtkomfort. Das innovative KNX-BUS-System Gira G1 erlaubt eine zentrale Steuerung der Türkommunikation, Raum­tem­peratur, Beleuchtung und des Sonnenschutzes, sodass sämtliche Funktionen bequem bedient werden können. Das edle Schalterprogramm Gira E2 in glänzendem weiß fügt sich harmonisch in das Gesamtdesign ein, während Türen mit hochwertigen Beschlägen der Serie Weimar in verchromtem Messing für eine exklusive Haptik sorgen.

In der Tiefgarage sind drei Einzelstellplätze, jeweils mit eigener Wallbox und einer maximalen Ladeleistung von 11 kW dem Penthouse zugeordnet.

Bäder
Die Badezimmer sind mit großformatigem Feinsteinzeug von Italgraniti Shale ausge­stattet, das in drei stilvollen Farbtönen zur Auswahl steht.

Die bodengleichen Duschen mit Rainshower-Kopfbrause und beleuchteter Ablage-Nische bieten höchsten Duschkomfort und ein luxuriöses Spa-Gefühl. Eine Echtglas-Duschabtrennung sowie Armaturen der Marke Dornbracht in Dark Chrome runden das edle Design ab. Die Wasch­tische bestehen aus einem pflegeleichten Mineral­werkstoff und sind mit praktischen Unterschränken ausgestattet. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen Handtuchwärmer der Marke Vola sowie beleuchtete Wandspiegel mit Begleitheizung.

Die abgehängten Decken mit Downlights schaffen eine stimmungsvolle Beleuchtung und unterstreichen das luxuriöse Ambiente der Bäder.

Haus Königswiese bietet damit eine exklusive Ausstattung, die höchsten Komfort und stilvolle Eleganz verbindet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 225.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 407 m²

# Lagebeschreibung
Altbogenhausen, ein gehobener Stadtteil im Nordosten Münchens, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Historische Eleganz trifft hier auf moderne Urbanität, was ihn sowohl für das Wohnen als auch für Geschäftsaktivitäten äußerst attraktiv macht. Ein besonderer Ort in Altbogenhausen, der die idyllische Seite des Stadtteils verkörpert, ist die Königswiese eine grüne Oase und Treffpunkt, die den Bewohnern eine erholsame Auszeit mitten in der Stadt ermöglicht.

Die Königswiese ist mehr als nur eine Wiese; sie ist ein bedeutender Teil des Stadtteils Altbogenhausen und bietet den Bewohnern einen Ort der Ruhe und Entspannung. Diese große Grünfläche eignet sich ideal für Spaziergänge, Picknicks und Familienausflüge. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf die nahegelegene Isar, die durch ihre natürlichen Uferbereiche zum Spazieren und Radfahren einlädt. Besonders im Sommer ist die Königswiese ein beliebter Ort für Yoga-Kurse im Freien, Freizeitaktivitäten und kleine lokale Veranstaltungen, die eine freundliche und gemeinschaftliche Atmosphäre schaffen.

Wohnen in Altbogenhausen bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Immobilien reichen von eleganten Altbauten und Jugendstilvillen bis hin zu modernen Apartments und Penthouse-Wohnungen, die durch ihre stilvolle Architektur und luxuriöse Ausstattung überzeugen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die ruhige, aber zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass man in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt erreichen kann, was besonders für Berufspendler von
Vorteil ist.

Altbogenhausen hat auch kulinarisch viel zu bieten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen und Genießen ein. Hier finden sich sowohl bayerische Traditionsgasthäuser, die deftige Schmankerl und regionale Küche bieten, als auch internationale Restaurants, die Gerichte aus aller Welt servieren. Ein Beispiel hierfür ist das beliebte Café Wiener Platz, das für sein charmantes Ambiente und seine köstlichen Backwaren bekannt ist. Wer es exklusiver mag, findet im Restaurant Käfer-Schänke gehobene Küche und eine erlesene Auswahl an Weinen. Altbogenhausen bietet damit für jeden Geschmack und Anlass die passende Lokalität.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3452