Moderne 3-Zimmer-Wohnung - Erstbezug mit Stil und Komfort!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Dombühl, Bayern

Preis

308.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Abstellraum
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neue und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 87,31 m² befindet sich in einem 6-Parteien-Haus und bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, der dank seiner Lage besonders hell ist und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier haben Sie direkten Zugang zur nach Südwesten liegenden Terrasse, auf der Sie viele entspannte Stunden verbringen können.

Neben dem ruhigen Schlafzimmer bietet die Wohnung noch ein Kinderzimmer, welches auch als Büro genutzt werden könnte. Das moderne Badezimmer überzeugt mit seiner gefliesten und ebenerdigen Dusche. Im Abstellraum ist neben praktischem Stauraum auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden. Dadurch behält das Badezimmer seine aufgeräumte Optik.

In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Als Bodenbelag wurde pflegeleichter und stilvoller Vinylboden verlegt.

Das Mehrfamilienhaus wurde nach dem KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch eine hervorragende Energieeffizienz. Dank der modernen Bauweise und hochwertigen Dämmung ist der Energiebedarf besonders niedrig, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten erheblich reduziert.

Für zusätzlichen Stauraum stehen Fertiggaragen als gemeinschaftliche Abstellräume zur Verfügung. Jeweils zwei Wohnungen teilen sich eine, die zum Beispiel ideal für die Unterbringung von Fahrrädern oder Gartenmöbeln ist.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Zu Ihrer Eigentumswohnung gehört die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens, der Ihnen zusätzlich Freiraum im Grünen bietet.

Ein Hausmeisterdienst sorgt für die Einhaltung der Hausordnung und übernimmt den Winterdienst, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann laden wir Sie herzlich ein, sich durch unsere Videotour einen noch besseren Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dombühl ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Es liegt nur wenige Minuten von der A6 und A7 entfernt. Dombühl ist Bahnstation an der Strecke Heilbronn Nürnberg zwischen den Knotenbahnhöfen Crailsheim und Ansbach. Außerdem ist der Ort seit 2017 in das Netz der S-Bahn Nürnberg eingebunden.

Der Ort hat ca. 1900 Einwohner und hat einen sehr ansprechenden Dorfladen mit Café. Für Ihre Kinder gibt es im Nachbarort Kloster Sulz einen Kindergarten bzw. Kinderkrippe. Eine Grundschule ist am Ort vorhanden. Verschiedene Vereine wie z.B. Feuerwehr oder Sportvereine machen den Ort lebenswert. Ein praktischer Arzt sowie ein Dorfladen befinden sich im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Schillingsfürst.

# Sonstiges
Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 7,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.01.2025
Gültig bis: 2035-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010081