Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 1.149.000 €
- Fläche
- 905 m²
- Grundstücksfläche
- 434 m²
- Baujahr
- 1950
Zustand und Ausstattung
- Badewanne
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses umfassend sanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Geschosse und umfasst 18 Wohneinheiten, von denen eine größere Wohnung durch die Zusammenlegung zweier Einheiten im Dachgeschoss entstanden ist. Die gesamte Wohnfläche beträgt 905 m² auf einem Grundstück von ca. 434 m².
16 der 18 Wohnungen sind vermietet, lediglich je eine Wohnung in den Hausnummern 60 und 62 steht aktuell zur Neuvermietung. Bis auf die zusammengelegte Einheit im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über 2,5 Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Wohnungen bieten eine attraktive Raumaufteilung und sind besonders beliebt bei Paaren und kleinen Familien.
Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren kontinuierlich saniert und renoviert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet. Fast alle Wohnungen wurden kernsaniert, mit Ausnahme einer Einheit im Erdgeschoss rechts (Hausnummer 60). Die Fenster wurden 2015 durch doppelt verglaste Modelle ersetzt. Die Heizversorgung erfolgt über Etagenheizungen von Wolf, die zwischen 5 und 15 Jahre alt sind und eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellen.
Zur Immobilie gehört ein gemeinschaftlicher Garten, der den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Außerdem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 73.000 €, wobei die durchschnittliche Kaltmiete pro Wohneinheit zwischen 300 € und 360 € liegt. Da die Mieten seit einigen Jahren nicht mehr angepasst wurden, besteht hier ein erhebliches Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen, was Kapitalanlegern die Möglichkeit bietet, die Rendite weiter zu steigern. In Kombination mit der erstklassigen Lage und dem gepflegten Zustand der Immobilie bietet diese Anlage eine solide und zukunftssichere Investition mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Insgesamt zeichnet sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen durch seinen gepflegten Zustand, die attraktive Wohnungsaufteilung und die hohe Mietnachfrage aus, was es zu einer besonders lukrativen Kapitalanlage macht.
# Ausstattung
- Baujahr 1950
- Wohnfläche 905 m²
- Grundstück 434 m²
- fortlaufende Sanierungsarbeiten seit 15 Jahren
- Jahreskaltmiete ca. 59.000€
- 18 Wohneinheiten (17 davon kernsaniert!)
- langjährige Mieterstruktur
- WE = 2,5 Zimmer + HWR + Badezimmer mit Fenster & Badewanne
- überwiegend doppeltverglaste Kunststofffenster (2015)
- Etagenheizungen (5 - 15 Jahre alt) WOLF ANLAGEN
- voll unterkellert
- Gemeinschaftsgarten vorhanden
- zentrale Lage
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
x-fach Miete: 19.54
Grundstücksfläche: ca. 434 m²
Vermietbare Fläche: ca. 905 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus im zentral gelegenen Stadtteil Schalke bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Lage ist für Mieter äußerst attraktiv, was eine konstante und stabile Mietnachfrage verspricht. Die Immobilie ist stets zentral in Schalke und ideal an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister in der Umgebung sorgen für eine umfassende Nahversorgung, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Bushaltestellen in der direkten Umgebung garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler interessant macht.
Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und bester Nahversorgung macht das Mehrfamilienhaus zu einer äußerst lukrativen Kapitalanlage. Durch die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Gegend lässt sich eine langfristige Rendite sichern.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Ansprechpartner: Jasmina Sinanovic
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 173.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 732
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