Neustadt a.d. Aisch moderne 4-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Süd-Balkon

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Neustadt, Rheinland-Pfalz

Preis

459.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Etage

2

Baujahr

2020

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105,54 m² befindet sich im 2.OG (mit Aufzug). Das moderne Mehrfamilienwohnhaus (interne Quartiersbenennung Haus 8) ist Teil der Quartiersentwicklung Brauhausareal. Das Mehrfamilienwohnhaus verfügt über 12 Wohneinheiten. Die gesamt Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Häusern. Die ansprechende und moderne Wohnanlage wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. Die Wohnung hat eine zeitgemäße Aufteilung und einen geräumigen, überdachten Balkon mit Südausrichtung.

Weiterhin gehören zur Wohnung zwei nebeneinanderliegende Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Die zeitlose und hochwertig gewählte Ausstattung sowie die ansprechende Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten (Siemens) runden die positiven Eigenschaften dieser Eigentumswohnung ab.

Aufteilung der Wohnung Nr. 15 im 2. OG:
Wohnungsflur, ca. 12,33 m² Wohnfl.
Wohn/Essbereich mit offener Küche, ca. 35,84 m² Wohnfl.
Schlafzimmer, ca. 16,07 m² Wohnfl.
Kinderzimmer 1, ca. 12,30 m² Wohnfl.
Kinderzimmer 2, ca. 12,26 m² Wohnfl.
Badezimmer mit Dusche und Wanne, Fenster/Tageslicht, ca. 7,51 m² Wohnfl.
Gäste-WC mit Fenster/Tageslicht, ca. 2,86 m² Wohnfl.
Abstellraum, ca. 2,26 m² Wohnfl.
Balkon, ca. 8,22 m² Grundfläche, wobei die Hälfte der Grundfläche bei Wohnfläche berücksichtigt wurde
Abstellraum im Keller, ca. 3,6 m² Grundfläche

# Ausstattung
- zentrale Lage in Neustadt, ca. 500 m zum Marktplatz
- Blockheizkraftwerk (BHKW)
- Aufzug im Haus und Tiefgarage
- barrierefreier Zugang in die Wohnung
- KFW 55-Standard
- Fußbodenheizung
- Laminatfußböden
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- moderne Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten (Siemens) und Granitarbeitsflächen
- Badezimmer mit Tageslicht
- zeitgemäße Aufteilung
- geräumiger und überdachter Balkon mit Südausrichtung
- Kellerabstellraum
- 2 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage
- automatische Belüftung in der Wohnung
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Fußbodenbeläge und Fließen sowie Sanitärgegenstände in modernem Design und nachhaltiger Qualität
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung

Die Wohnung wird bei Verkauf frei und eignet sich daher zum sofortigen Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Neustadt a.d. Aisch ist ein Mittelzentrum und mit ihren ca. 12.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Der Ort liegt zwischen den Ballungsgebieten Nürnberg-Fürth-Erlangen und Würzburg-Schweinfurt im nordwestlichen Teil des Regierungsbezirkes Mittelfranken. Die Entfernung nach Erlangen beträgt ca. 30 km, nach Fürth ca. 35 km und nach Nürnberg ca. 45 km. Neustadt a.d. Aisch ist sowohl in Hinsicht auf den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen.

Den Bürgern steht ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, städtisches Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, diverse Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, Gastronomie).

Neustadt a.d. Aisch bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine sehr hohe Wohnqualität.

# Sonstiges
Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 59,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.08.2020
Gültig bis: 2030-08-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/010121