Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte Wohnung mit Balkon & hohem Renditepotenzial in Chemnitz-Kappel!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Chemnitz, Sachsen

Preis

58.500 €

Fläche

69 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

5

Baujahr

1977

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Wanne
• Balkon
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im fünften Obergeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Auf ca. 69 m² überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen.
Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die separate Küche mit Fenster zusätzlichen Komfort bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertige Böden aus Fliesen und Laminat sowie moderne Kunststofffenster unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung.
Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlich verwalteten Wohnhaus mit zuverlässigem Hausmeisterservice, der sowohl die Treppenhausreinigung als auch den Winterdienst übernimmt.
Ein Stellplatz kann extern angemietet werden. Moderne Anschlüsse wie Glasfaser und TV-Kabel bieten zusätzliche Annehmlichkeiten.
Durch die attraktive Lage mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage bei Mietinteressenten stellt diese Immobilie eine wertstabile Investition mit solider Renditechance dar!

# Ausstattung
+ monatliches Hausgeld: "folgt" (größtenteils umlagefähig bei Vermietung)
+ monatliche Instandhaltungsrücklage 34,31 €
+ Summe der aktuellen Instandhaltungsrücklage auf Anfrage

+ 3-Raum-Wohnung mit Balkon
+ Wohnfläche: 69 m²
+ Zustand: gepflegt, renoviert
+ Böden: Fliesenboden, Laminat
+ Fenster: Kunststofffenster
+ großes Wohnzimmer
+ Küche mit Fenster
+ Bad mit Wanne
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ zentraler Flur
+ ordentliche Hausverwaltung
+ Anschlüsse: Glasfaser-Anschluss, TV-Kabelanschluss
+ eigenes Kellerabteil
+ Hausmeisterservice vorhanden (Treppenhausreinigung, Winterdienst)
+ Stellplatz: kann extern angemietet werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2.500 € inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Kappel in Chemnitz ist eine begehrte Wohnlage, die durch zahlreiche Vorteile besticht. Eine Wohnung in diesem Viertel profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Haltestelle Irkutsker Straße, die von den Linien 4 und 43 bedient wird, ermöglicht den Bewohnern eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Stadtzentrum und in andere Teile von Chemnitz.

Kappel bietet zahlreiche Optionen für aktive Freizeitgestaltung. Der Stadtteiltreff Kappel ist ein beliebter Anlaufpunkt, insbesondere für die Generation 50+. Hier finden regelmäßig Kurse und Veranstaltungen statt, die ein breites Spektrum an Aktivitäten abdecken. Für Familien mit Kindern bietet der Aktiv-Treff Kappelkiste aufregende Angebote wie Experimente, Basteln und Forschen.

Die gepflegten Grünanlagen im Lebensquartier Kappel laden zum Verweilen ein und bieten Raum für Freizeit, Spiel und Erholung. Besonders hervorzuheben ist der Grünzug Kappelbach mit dem Spiel- und Rastplatz "Am Feldschlößchen", der im Rahmen der Vorbereitungen für die Kulturhauptstadt Chemnitz 2025 neu gestaltet wurde.

Ein markantes Merkmal des Stadtteils ist das Mehrgenerationenhaus Chemnitz in der Irkutsker Straße 15. Diese besondere Einrichtung vereint eine Kindertagesstätte, ein Kinder- und Jugendhaus sowie den Stadtteiltreff Kappel unter einem Dach und fördert den generationenübergreifenden Austausch sowie den sozialen Zusammenhalt im Viertel.

Für Geschichtsinteressierte bietet die Holzhalle der Sächsischen Stickmaschinenfabrik Kappel einen Einblick in die industrielle Vergangenheit der Region. Zudem organisiert der Stadtteiltreff regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, wie den digital begleiteten Spaziergang "50 Jahre Heckert".

Insgesamt bietet eine Wohnung in Chemnitz-Kappel nicht nur eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität und grünen Oasen macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Familien und Senioren.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 57 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 20.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SG-281