I 120 m² - TraumWohnen I 4-Räume I 30 min nach Leipzig I KfW förderfähig I

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Regis-Breitingen, Sachsen

Preis

290.000 €

Fläche

120 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1937

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Keller

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei dem Objekt Bahnhofstraße 5 - 7 handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienwohnhaus mit 2
Eingängen und Treppenhäusern. Die jeweils übereinanderliegenden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sollen zu insgesamt 6 Maisonette-Wohnungen im Reihenhausstil zusammengelegt werden.

Eine kleine Eigentumswohnanlage entsteht, welche modernisiert und nachträglich energetisch saniert wird. Es gibt vier 4 Zimmer-Wohnungen mit 120 m², welche bereits im Jahr 2020 umfassend saniert wurden und es entstehen zwei 84 m² große 3-Zimmer-Wohnungen, welche noch saniert werden müssen. Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Gartenanteil welcher als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeteilt wird.

Hinweis: Die 4 Zimmer-Wohnungen können auch als 5-RW umgebaut werden, wenn auf das zweite Badezimmer im Obergeschoss verzichtet werden kann.

Aufgrund der energetischen Sanierung können KfW Mittel in Anspruch genommen werden.

Finanzierungsbeispiel (Kunden- und Bonitätsabhängig):

Kaufpreis: 290.000,00 €
KfW-Kredit 150.000,00 € - 1,65 % Zins 21 Jahre 6 Monate - Rate 550,00 €
Annuitätendarlehen 140.000,00 € - 5,21 % Zins 29 Jahre - Rate 770,00 €
Finanzierungsrate gesamt: 1.320,00 €
10 Jahre Sollzinsbindung
100%-Finanzierung
Nach 15 Monaten Laufzeit:
Zinsgutschrift: 37.500,00 €
Reduzierung der Rate auf: 1.170,00 €

Gerne kann Ihnen unserer Finanzierungsvermittler näherer Auskunft zum genannten Finanzierungsbeispiel geben.

# Ausstattung
Die Wohnung hat folgende Ausstattung:

- Maisonette - Wohnen auf 2 Ebenen
- umfassend saniert im Jahr 2020
- geräumiger Wohn-Essbereich
- moderner Bodenbelag
- 2 Bäder
- Gartenanteil
- Keller

Folgende energetischen Sanierungsmaßnahmen (beginndend ab dem 2ten Quartal 2024) werden umgesetzt:

- Fassadendämmung
- neue Fenster inkl. 3fach Verglasung
- Einbau einer Luftwärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (unterstützt die Stromversorgung der Luftwärmepumpe)
- Dämmung Dachbodendecke
- Dämmung Kellerdecke

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2. Quartal 2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.416,67 €

# Lagebeschreibung
Regis-Breitingen ist eine Stadt in Sachsen, Deutschland. Die Stadt liegt im Landkreis Leipzig und hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Hier sind einige Informationen zur Lage und Umgebung von Regis-Breitingen:

Geografische Lage:
Regis-Breitingen liegt im südlichen Teil von Sachsen und gehört zum Leipziger Land. Die Stadt befindet sich etwa 35 Kilometer südlich von Leipzig.

Verkehrsanbindung:
Regis-Breitingen ist exzellent an Leipzig über das S-Bahn-Netz (S5) angebunden. In nur 32 Fahrminuten erreichen Sie stressfrei den Marktplatz von Leipzig. Die Autobahn A38 verläuft in der Nähe, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Geschichte und Sehenswürdigkeiten:
Regis-Breitingen kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Die Stadt hat historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, die einen Einblick in die Vergangenheit bieten. Dazu gehören möglicherweise alte Kirchen, Fachwerkhäuser oder andere historische Bauwerke.

Umgebung:
Die Umgebung von Regis-Breitingen ist von einer landschaftlich reizvollen Gegend geprägt. Die Region bietet möglicherweise grüne Wiesen, Wälder und andere Naturgebiete, die sich für Spaziergänge oder Wanderungen eignen.

In der Umgebung:

Discounter: 1,7 km
Freibad: 2,4 km
Grundschule: 1,3 km
Oberschule: 1,7 km
Stadtverwaltung: 1,9 km
S-Bahn: 0,3 km

# Sonstiges
Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 63029