Charmante 1-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Misburg, vermietet!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hannover, Niedersachsen

Preis

110.000 €

Anzahl der Zimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung, die geschickt ein Schlafzimmer, eine Küche und ein separates Badezimmer vereint. Gelegen in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in der begehrten Gegend von Misburg, bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Funktionalität.

Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das Schlafzimmer, das nahtlos in den Wohnraum integriert ist, bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und bietet gleichzeitig genügend Privatsphäre für erholsame Nächte.

Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und verfügt über alle Annehmlichkeiten für Ihre tägliche Pflege. Eine Badewanne lädt zu entspannenden Bädern ein, während das helle, lichtdurchflutete Fenster dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die hervorragende Lage in Misburg. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet die Umgebung eine erstklassige Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag ungemein erleichtert.

Die gemütliche 1-Zimmer Wohnung im Herzen von Misburg ist für eine monatliche Kaltmiete von 500,00 € vermietet.

# Ausstattung
Fast Facts:

- 1-Zimmer-Wohnung
- Badezimmer mit Fenster inkl. Badewanne
- Hochparterre
- Einbauküche
- Balkon
- Gute Infrastruktur
- lebendige Nachbarschaft
- Freizeitaktivitäten in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- vermietet für 500,00€ Kaltmiete
- Rendite beträgt 5,5%
- Der Faktor beträgt 18,33 %

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Misburg, einem begehrten Stadtteil in Hannover, der für seine idyllische Umgebung und erstklassige Infrastruktur bekannt ist.

Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Urbanität.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von grünen Parkanlagen und gepflegten Wohngebieten, was eine angenehme und entspannte Atmosphäre schafft. Hier können Sie Spaziergänge in der Natur genießen oder in den nahegelegenen Parks entspannen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Hannover und die umliegenden Stadtteile.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Gehweite erreichbar, was Ihnen eine bequeme und schnelle Mobilität ermöglicht. So können Sie problemlos alle Annehmlichkeiten der Stadt nutzen, sei es für Einkäufe, Freizeitaktivitäten oder berufliche Angelegenheiten. Aber auch unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf abdecken.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Misburg eine ausgezeichnete Wahl für alle ist, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Mit ihrer grünen Umgebung, der Nähe zur Natur und den zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung bietet sie eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 17,3 km
Autobahn 5,8 km
U/S Bahn 0,5 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.1934.
Endenergieverbrauch beträgt 106.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Kahrimanovic aus unserem Büro in Hannover unter der Mobil Nummer 017660880915. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 106.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 1934-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-ASB 111