Viel Platz, zentral und überraschend idyllisch

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Dresden, Sachsen

Preis

357.000 €

Grundstücksfläche

390 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1998

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte ist wirklich perfekt für die Bedürfnisse der ganzen Familie.
Jeder Tag beginnt ganz entspannt. Wenn morgens die Wecker klingeln, gibt es keinen Stau vor der Badzimmertür, denn es stehen zwei Bäder bereit. Nach kurzer Zeit sitzen alle fröhlich am großen Küchentisch in der gemütlichen Wohnküche. Zum Kindergarten und zur Schule, in´s Stadtzentrum und zur Autobahn ist es nur ein Katzensprung. Vielleicht nehmen die Eltern die Kinder direkt auf ihrem Weg zur Arbeit mit, denn zu Schule und Kindergarten wird es kein großer Umweg sein. Alternativ sind die Kinder zu Fuß, mit Rad, Bus oder Bahn genauso schnell vor Ort.
Der große Keller bietet nicht nur zum Abstellen und für Hobbys ausreichend Platz. Hier kann repariert, gebastelt oder an Projekten gewerkelt werden und genauso einfach ist es, ein Homeoffice einzurichten. Heizung und Tageslicht sind vorhanden.
Bei schönem Wetter macht Arbeiten mit dem Laptop auf der sonnigen Terrasse allerdings noch mehr Spaß. Die Terrasse wird sicher Ihr Lieblingsort. Hier sitzen Sie blickgeschützt in der Sonne und genießen Ruhe, Vogelgezwitscher, Blumenpracht und den Blick in`s Grüne während in wenigen Metern Entfernung das Leben der Großstadt pulsiert.
Der Garten ist klein, aber genau richtig für die Familie. Es gibt nicht viel Arbeit damit, aber genügend Platz, um draußen zu sein, an der frischen Luft zu entspannen und abends den Grill anzuwerfen.
Der Tag geht weiter, und wenn die Kinder nach Hause kommen, findet im großen Haus jedes seinen persönlichen Rückzugs- und Wohlfühlortort. Eines liebt es vielleicht, in seinem Zimmer zu lesen oder in den Keller zu gehen, wo es in der Werkstatt nach Dingen sucht, die es reparieren oder umgestalten kann. Die jüngeren Geschwister spielen miteinander. Ihre Zimmer sind groß und bieten viel Platz für all ihre Spielsachen, Bücher und Kreativität.
Am Wochenende gibt es in der Umgebung viele Gelegenheiten, um gemeinsam Zeit zu verbringen und die frische Luft und die Natur zu genießen. Vielleicht lockt Sie ein Spaziergang über Obstwiesen und Felder, Skaten im Große Garten, Radfahren an der Elbe oder Wandern in der Sächsischen Schweiz? Von hier aus sind Sie schnell dort.
Die besten Voraussetzungen also, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Wenn Sie dann abends auf Ihrer Terrasse sitzen, kann es gut sein, dass jedes Mal große Freude aufkommt über das Haus, das sie hier gefunden haben, das perfekte Zuhause für den Alltag und besondere Momente.

# Ausstattung
Komplett unterkellert, 3 Räume mit Fenster und beheizbar, Home-office
Pflegearme Kunststofffenster
Zentralheizung Öl (2024), Tank im Keller
Wassererwärmung zentral
Rollläden, manuell zu bedienend
Garage (2002)
Erdgeschoss:
Küche mit Einbauküche (Noblia), Fliesen, 14,5 m²,
Wohnzimmer Laminat, 27,1 m²,
Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche (neu 2022), 1,8 m²,
Terrasse mit viel Sonne und Privatsphäre, 18 m²
Obergeschoss:
Schlafen Eltern, Teppich, 10,3 m²,
Kind 1 Laminat, 14,5 m²,
Kind 2 Laminat, 16,4 m²,
Tageslicht-Bad mit Wanne, Fliesen, 7,3 m²
Spitzboden:
Kind 3 Laminat 12,7 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.890,69 €

Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Das Beste an dieser Doppelhaushälfte ist vielleicht die tolle Lage, genau das Richtige für die perfekte Work-Life-Balance. Egal ob mit PKW, Bus, Straßenbahn, Zug oder Fahrrad unterwegs zur Arbeit, zur Schule, zum Einkaufen oder in die Ferien, von hier aus kommen Sie überallhin schnell an ihr Ziel. Das Stadtzentrum ist in kürzester Zeit zu erreichen. Im nahegelegenen Kaufpark Nickern ist alles Wichtige im Handumdrehen eingekauft. Für Familien macht die Nähe von Schulen und Kindergärten die Lage perfekt. Alles spart Ihnen viel Zeit, die Sie für das nutzen können, was Ihnen wichtig ist, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Das kleine Wohngebiet ist dabei ruhig und angenehm, ideal, um abzuschalten. Wer gerne draußen ist, wird die Wiesen und Felder der Umgebung lieben. Das Sahnehäubchen für Bergsteiger und Wanderer: In kurzer Zeit sind Sie sowohl in der sächsischen Schweiz als auch im Erzgebirge perfekt für Wochenendausflüge oder Naturfreunde, die gerne in die Berge oder in die malerischen Landschaften der Umgebung fahren. Einfach eine rundum perfekte Lage!

Entfernungen:
Bushaltestelle (86) 550 m, 8 min zu Fuß,
Straßenbahnhaltestelle (9) 1,3 km, 18 min zu Fuß
Hauptbahnhof, 8,3 km, 15 min mit PKW, 31 min mit ÖVM, 30 min mit Fahrrad
TU Dresden, 7,9 km, 15 min mit PKW, 33 min mit ÖVM, 25 min mit Fahrrad
Albertplatz Neustadt, 11 km, 26 min mit PKW, 35 min mit Fahrrad
Großer Garten, 7 km, 14 min mit PKW, 39 min mit ÖVM, 22 min mit Fahrrad
Flughafen Dresden, 36 km, 27 min mit PKW, 55 min mit ÖVM
Kindertagesstätte, 950 m, 13 min zu Fuß
89. Grundschule, 2,4 km 32 min zu Fuß
90. Grundschule, 3 km, 18 min mit ÖVM, 11 min mit Fahrrad
120. Grundschule und 121. Oberschule, 2,9 km, 20 min mit ÖVM, 10 min mit Fahrrad
Neue Waldorfschule, 1,3 km, 14 min zu Fuß
SRH Oberschule Dresden, 500 m, 7 min zu Fuß
Christliche Schule Dresden (Gymnasium, Mittelschule, 3,4 km, 26 min mit ÖVM, 11 min mit Fahrrad
HOGA Schule- Oberschule, 3,3 km, 28 min mit ÖVM, 11 min mit Fahrrad
Kaufpark Dresden Nickern, 1,5 km, 4 min mit PKW

# Sonstiges
Der Exposépreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder fallen kann. Bitte unbedingt beachten: Oftmals ist ein schneller Rückruf aufgrund der Vielzahl von Interessenten unmöglich. Warten Sie nicht darauf! Sichern Sie sich jetzt gleich einen Telefontermin unter www.etermin.net/janagautsch. Ich nehme mir gerne Zeit für Ihre Fragen und rufe Sie zum vereinbarten Termin zurück. Im Anschluss an das Gespräch erhalten Sie einen Besichtigungstermin. Vielen Dank. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Wir beraten Sie gerne individuell und helfen Ihnen bei der Suche nach der besten Lösung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 126,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.12.2024
Gültig bis: 2034-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-070920