Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Welver, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 449.000 €
- Fläche
- 187 m²
- Grundstücksfläche
- 1.569 m²
- Anzahl der Zimmer
- 7
- Anzahl der Schlafzimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2008
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Kamin
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses attraktive und gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügiges Wohnen auf ca. 187m² Wohnfläche.
Mit insgesamt 5 Schlafzimmern findet auch eine große Familie ausreichend Platz!
Es wurde 2008 auf einem ca. 1.569m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage in Welver errichtet.
Die besondere langgestreckte Form des Grundstücks wurde perfekt genutzt. So wurden ein schöner Pool und zwei Gartenhäuser errichtet und ein Bereich mit Spielgeräten für Kinder geschaffen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen neben einer Garage ausreichend Flächen zur Verfügung, auch größere Fahrzeuge, wie beispielsweise ein Wohnmobil, finden hier ihren Platz.
Ein Haus, bei dem keine Wünsche offenbleiben und sich Ihre Familie wohlfühlen wird!
# Ausstattung
Diese großzügig gestaltete Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und viel Platz für Ihre ganze Familie.
Die ca. 187m² teilen sich auf wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein modernes Gäste-WC.
Über den Flur mit Garderobenbereich gelangen Sie zur Küche (nicht im Preis enthalten) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und in den Mittelpunkt des Hauses, den lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Wohn- und Esszimmer wurden 2019 durch einen Anbau erweitert, und vermitteln durch die vielen bodentiefen Fenster ein tolles Raumgefühl. In den Wintermonaten sorgt ein Kamin für wunderbare Wärme.
Ein weiteres Highlight ist der große Wintergarten, hier lassen sich die Glaselemente zu einer Seite komplett öffnen.
Das Dachgeschoss betreten Sie über eine Holztreppe. Hier warten 4 Zimmer auf Sie, welche Sie als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro nutzen können, ebenso wie das große moderne Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche.
Der Spitzboden hält ein 5. Schlafzimmer für Sie bereit.
Den großen und spannend gestalteten Garten betreten Sie sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Wintergarten.
Im Seitenbereich der großzügigen überdachten Terrasse wurde eine gemauerte Bar errichtet. Sie werden es lieben, hier Ihre Familie und Ihre Gäste in geselliger Runde bewirten zu können.
Ein geschmackvoll angelegter Pool lädt im Sommer zum Baden ein und ein großer Spielbereich mit Spielgeräten wird Ihre Kinder verzaubern.
Ein Gartenhaus rundet die Gartengestaltung ab. Bei Interesse kann ein dahinter gelegenes Gewächshaus erworben werden.
Für ein Fahrzeug steht eine Großraumgarage zur Verfügung, weitere Stellplätze befinden sich ebenfalls vor dem Haus.
Alles in Allem bietet Ihnen diese Immobilie viel Raum für Ihre Träume!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Januar 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1569 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und doch zentral gelegen in Welver. Angrenzend befindet sich ein Naturschutzgebiet, so dass Ruhesuchende sich hier wohlfühlen werden.
Ärzte, Apotheke, Banken, Discounter und weitere, der Allgemeinheit dienende, öffentliche Einrichtungen, einschließlich Bahnhof, Rathaus, eine Grundschule und eine Offene Ganztagsschule etc. findet man im Ort. Der Besuch weiterführender Schulen ist in den umliegenden Städten Hamm, Soest und Werl möglich.
Die Gemeinde Welver liegt im Dreieck der Städte Hamm, Soest und Werl. Sie hat sich - nicht zuletzt auf Grund des Strukturwandels in der Landwirtschaft - zu einer Gemeinde entwickelt, deren Schwerpunkt das Wohnen ist. Der Ort ist umgeben von Wald und Feldern und bietet daher auch Erholungsuchenden viele Möglichkeiten.
Welver bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur, die Autobahnen A2 und A44 sind schnell erreicht. Nach Werl und Hamm gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten, nach Soest sind es ca. 14 Minuten.
# Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Arnsberg steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.03.2023
Gültig bis: 22.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7947#kNVF2k
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