Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Meißen, Sachsen
- Preis
- 299.000 €
- Grundstücksfläche
- 970 m²
- Anzahl der Zimmer
- 13
- Anzahl der Schlafzimmer
- 9
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1900
Zustand und Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Balkon
- Terrassen
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein villenartiges MFH (3 WE zzgl. ausbaufähiger kleiner Gewerbeeinheit im Souterrain) in ruhiger Meißner Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist geprägt von weiteren Villengebäuden und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist wenig befahren, es herrscht überwiegend Anliegerverkehr.
Das Objekt wurde ca. um 1900 errichtet und seit 1990 schrittweise saniert/renoviert. Es ist vollunterkellert. Es handelt sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Wohngebäude. Im Jahr 1968 wurde der bestehende Baukörper um einen Anbau in Form einer Garage mit darüberliegender Veranda ergänzt.
Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt, zwei Terrassen bieten einen sensationellen Blick über Meißen auf die Albrechtsburg. Es handelt sich insgesamt um einen gepflegten Garten mit Sitzmöglichkeiten, Nebengelass und großen Gewächshaus. Hier kann man absolut abschalten, zur Ruhe kommen und eine schöne Zeit mit Familie und Freunden verbringen.
# Ausstattung
Die Villa verfügt über drei Etagen mit jeweils einer WE. Die Wohnfläche beträgt ca. 320 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über fast identische Grundrisse. Die Räume sind großzügig angelegt und durch die vielen großen Fenster lichtdurchflutet. Besonderes Highliht ist der Blick über Meißen bis zur Albrechtsburg aus fast allen Wohnräumen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Die weiteren 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss können renoviert und selbstgenutzt oder ebenfalls vermietet werden. Die Vermietbarkeit wird als sehr gut eingeschätzt. Die Erdgeschosswohnung ist mir einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die Veranda in dieser Wohnung ist das besondere Highligt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Elektroheizung. Hier ist ein großer Balkon mit Ausblick zum gemütlichen Zusammensitzen vorhanden
Im Souterrainbereich befinden sich die Kellerräume für die einzelnen WE sowie eine ehemals als Gewerbe/Friseursalon genutzte Einheit (ca. 38 m²). Hier ist eine kleine Einliegerwohnung oder eine gewerbliche Nutzung unabhängig von den oberen Etagen vorstellbar.
Das Grundstück ist ortstypisch erschlossen, d.h. Wasser, Abwasser und Strom liegen an.
Das Gebäude befindet sich in einem zum Teil modernisierungsbedürftigen Zustand. In den 90iger Jahren sind alle Elektroleitungen im Gebäude erneuert worden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 970 m²
# Lagebeschreibung
Meißen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen, hat knapp 28.000 Einwohner und trägt den Status Große Kreisstadt. International berühmt ist die Stadt Meißen für die Herstellung des Meissner Porzellans, das als erstes europäisches Porzellan seit 1708 hergestellt wird. Der Name der Stadt mit Doppel-s ("Meissen") ist ein eingetragenes Markenzeichen der Staatlichen Porzellanmanufaktur Meissen. Die Stadt Meißen- nur ca. 25 km nordwestlich von Dresden, 75 km östlich von Leipzig und 30 km nördlich von Freiberg liegt am Ausgang des Elbtalkessels an der Elbe und ihrem Nebenfluss, der Triebisch. Südöstlich von Meißen liegen Coswig und Radebeul. In Meißen gibt es sehr gute Schulen, so zum Beispiel zwei Gymnasien ("Sankt Afra" und "Franziskaneum") und drei Grundschulen.
Meißen verfügt über eine hervorragende S-Bahnverbindung in die Landeshauptstadt Dresden. In den Hauptverkehrszeiten verkehren hier die Züge aller 15 min, sonst aller 30 min. Mit dem PKW erreicht man das Zentrum von Dresden in ca. 35 min. In Meissen gibt es drei Elbquerungen. Das sind eine kombinierte Eisenbahn- und Fußgängerbrücke, die Altstadtbrücke und die Elbtalbrücke (B 101). Meissen ist mit Dresden über die Elbe auch durch die Sächsische Dampfschifffahrt verbunden. Die B6 und B101 führen durch Meißen. Durch die Stadt verläuft an beiden Elbufern der Elberadweg.Entfernungen:
Flughafen 24,9 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 20 km
Bus 0,4 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172.8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 13.12.2021
Gültig bis: 13.12.2031
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6802
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