Exklusive 2 Zimmer 90m² Penthouse Dachterrassen Wohnung 2 Bäder

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Penthouse

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

799.000 €

Fläche

90 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

4

Baujahr

2012

Zustand und Ausstattung

• Badewanne
• Einbauküche
• Terrasse
• Aufzug

Allgemeine Beschreibung

Zum Verkauf von privat (provisionsfrei) steht eine
helle, stilvoll ausgestattete 2-Zimmer Penthouse Wohnung
umlaufende, uneinsehbare 36m² Dachterrasse in Südwest Ausrichtung
2 Bäder
90m² Wohn-, 108m² Nutzfläche
4. von 4 Stockwerken mit Aufzug
Deckenhöhe von über 2,60m
bodentiefe, wärmedämmende 3-fach Verglasung inkl. Rollläden
Türen und Zargen in Holz weiß
Marken Einbauküche und maßgefertigte Schreiner Einbaumöbel
Wohnräume mit Echtholzparkett
Fliesen in den Bädern
raumselektive Fußbodenheizung
Tiefgarageneinzelstellplätze für PKW & Motorrad
KfW 70 Standard mit Grundwasserwärmepumpe & Gastherme
Perfekter Anschluss an ÖPNV (Bus 55, U2 und Ostbahnhof)
Schnelle Anbindung zum mittleren Ring und A8

Über den taghellen Hausflur im 4.OG betritt man die Diele der Wohnung und wird von einer hochwertigen, maßgefertigten Garderobe empfangen. Diese besticht neben ihrer Funktion mit Kleiderstange, Hutablage und Schuhregal mit Staufächer und einem Schrank für Utensilien. Eine Videofreisprechanlage und ein großer Ankleidespiegel runden das Ganze ab. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, welches über einen stilvollen und hochwertigen Kleiderschrank verfügt, der sich über die gesamte Zimmerbreite erstreckt. Das bodentiefe Fenster spendet viel Licht und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Das Hauptbad der Wohnung begeistert mit Badewanne, einem maßgefertigten Einbauschrank für Waschtrockner und Stauraum sowie Tageslicht. Dem Hauptbad visavis ist das ebenso vollwertige Duschbad. Beide Bäder verfügen über Handtuchwärmer, sind mit Waschbecken samt Unterschränken, erstklassigen Armaturen und spülrandlosen Toiletten namhafter Marken ausgestattet. Die Böden der Bäder sind in anthrazit, die Wände teilweise in weiß-matt gefliest. Eine umlaufende Bordüre unterstreicht die Exklusivität. Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Essbereich und offener Wohnküche, welches sich über 40m² erstreckt und mit 3 bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet ist. So kann gerade an warmen Tagen der Wohnraum mit der Dachterrasse verschmelzen. Eine Tür mit satiniertem Glas trennt das Wohnzimmer vom Flur. Die große und hochwertige Einbauküche vereint eine Granitarbeitsplatte mit Edelstahlspüle und Einbaugeräte von Siemens und Bosch. Durchdachte Stauraumlösungen sorgen für Ordnung und Eleganz und binden den Essbereich mit ein. Im Wohnbereich wurde ein raffiniertes Schrankbett der Firma Nehl in einem platzsparenden Einbauschrank untergebracht. Um das Bett herum wurden Staufächer, Schränke und eine beleuchtete Deko-Nische integriert. So hat man eine vollwertige Schlafmöglichkeit auf 1,60x2,00m mit dem Komfort eines Boxspringbettes und der Funktionalität einer 3-Zimmerwohnung kombiniert. Für das einfache Handling des Schrankbettes wurde das edle Sofa von einem Polsterfachbetrieb so umgebaut, dass das Schrankbett nur durch Entfernen der beiden Rückenpolster zwischen die Armlehnen des Sofas gleitet. Auf Höhe jeder Armlehne ist ein Nachtkästchen mit Licht und Steckdosen eingelassen. Ein absoluter Traum ist die 36m² große Dachterrasse. Weitblick und Privatsphäre sind hier garantiert, da die Bebauung der Nachbarschaft maximal 3 Stockwerke misst. Richtung Westen bietet die Terrasse ausreichend Platz für den ausziehbaren Edelstahl-Teakholz-Tisch mit Bank und Stühlen, Grill sowie eine Lounge. Um sich vor der Mittags- und Abendsonne zu schützen, sorgt eine 6m lange, über die gesamte Terrassentiefe ausfahrbare Markilux Markise mit vertikalem Schatten-Plus für Abschottung. Am Ende der südlichen Terrasse steht eine Hütte für Grill, Terrassenstühle etc.. Für die Begrünung der Terrasse wurden auf dem umlaufenden Mauervorsprung 14 Pflanztröge platziert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein PKW Einzelplatz mit Starkstromanschluss und ein sehr geräumiger Motorradstellplatz.

Der Wohnungspreis liegt bei 799.000 € VB
zzgl.:
PKW Einzelstellplatz: 25.000 €
Motorradeinzelstellplatz: 15.000€
Inventar/Möblierung: 60.000 €