Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bremen, Bremen
- Preis
- 320.000 €
- Fläche
- 147 m²
- Grundstücksfläche
- 1.194 m²
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1930
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Teilkeller
- Dachboden
- Garage
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungAuf einem ca. 1.194 m² großen Grundstück befindet sich im vorderen Bereich das Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahre 1930 errichtet wurde. Es ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, wobei die Wohnung im Obergeschoss derzeit leerstehend und modernisierungsbedürftig ist. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 77 m², verteilt auf 3 Zimmer. Diese Wohnung erwirtschaftet inkl. einer Garage derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 5.880 €. Weiterhin wurde der Erdgeschosswohnung die Nutzung eines Gartenbereiches überlassen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit leerstehend und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Die Wohnung ist gut aufgeteilt, muss jedoch in vielen Bereichen modernisiert werden. Der Dachboden ist von der oberen Wohnung aus über eine feste Treppe begehbar und fungiert derzeit als Lagerfläche.
Das im hinteren Grundstücksbereich gelegene Lagergebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 340 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss erreichen Sie über ein breites, befahrbares Tor. Hier stehen Ihnen, neben einer großen Lagerfläche von ca. 60 m², zwei abgeteilte Bereiche zur unterschiedlichen Nutzung zur Verfügung. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich, in welchem 2 Büroräume abgetrennt sind. Weitere Abstellflächen von ca. 136 m² sind hier ebenfalls vorhanden. Das Lagergebäude verfügt zudem über einen kleinen Teilkeller.
Im Jahre 1979 wurden auf dem Grundstück zudem 4 Fertiggaragen errichtet, wovon eine an die Erdgeschosswohnung des Vorderhauses vermietet ist. Die Grundstückszufahrt, auch für größere Fahrzeuge, ist über das Nachbargrundstück gewährleistet. Die Einfahrt ist mit einem großzügigen Schiebetor versehen.
# Ausstattung
Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern aus dem Baujahr 2011 ausgestattet. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2006, das Hallengebäude verfügt ebenfalls über eine separate Ölheizung aus dem Jahre 2011, wobei der Brenner aus dem Jahre 1980 stammt. Die Warmwasserversorgung erfolgt insgesamt über Durchlauferhitzer. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 354,4 kWh (H) aus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 1194 m²
Nutzfläche: ca. 370 m²
# Lagebeschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Nebenstraße von Bremen-Grohn befindet sich dieses zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus mit großer Lagerhalle. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren, fußläufig erreichbaren Umgebung. Kitas und Schulen aller Jahrgangsstufen befinden sich ebenso im direkten Umfeld, wie auch Haltestellen des ÖPNV. Auch der Vegesacker Bahnhof ist unweit entfernt. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 354.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.07.2022
Gültig bis: 2032-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 323134
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