Traumhaus der Extraklasse in Alpen!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Alpen, Nordrhein-Westfalen

Preis

1.800 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3.600 €

Fläche

127 m²

Grundstücksfläche

394 m²

Anzahl der Zimmer

4

Baujahr

2015

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Kamin
• Gäste-WC
• Keller
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich chice, frei stehende Einfamilienhaus wurde erst 2015 erbaut und bietet Ihnen mit ca. 127 m² Wohnfläche Raum zur freien Entfaltung. Schon beim Betreten dieses Wohntraums erwartet Sie das erste optische Highlight. Der Treppenaufgang in das Obergeschoss wurde besonders geschmackvoll umgesetzt. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich zu Ihrer linken Seite ein eingebauter Garderobenschrank, welcher Ihre Jacken und Schuhe elegant verschwinden lässt. Daneben finden Sie ein modernes Gäste WC vor. Zur rechten Hand erblicken Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum, der den Keller ersetzt. Von diesem aus haben Sie die Möglichkeit in Ihren luxuriösen Außenbereich zu gelangen.
Das Herzstück dieser Immobilie stellt zweifelsohne der offen geschnittene Wohn- und Kochbereich dar. Hier bleibt kein Wunsch offen. Der Wohnbereich ist nicht nur perfekt geschnitten und bietet Ihnen Platz für eine Wohnlandschaft, er besticht zudem durch seine große Fensterfront, die einen grandiosen Blick auf den gerade erst errichteten türkisfarbenen Pool ermöglicht. Dieser Ausblick lässt anmuten, Sie seien im Urlaub. Das nächste Highlight lässt nicht lange auf sich warten. Als optische Trennung zwischen Küche und Wohnbereich dient ein edler und zugleich sehr moderner Kamin, der eine besondere Gemütlichkeit erschafft. Angrenzend befindet sich aktuell der von Fensterflächen umgebene Essbereich und die maßgefertigte Einbauküche mit großer Kochinsel.

Eine Etage höher geht der Wohnkomfort weiter. Die Treppe hinauf gelangen Sie zur rechten Seite in das üppige Schlafzimmer mit smarten Einbaulösungen für Ihre Kleidung sowie Bad en suite mit Badewanne und ebenerdiger Wasserfall-Dusche.
Das Schlafzimmer könnte man problemlos in zwei Zimmer aufteilen, sodass ein zusätzliches (Kinder-)Zimmer entstehen kann. Auf dieser Etage befindet sich zudem noch ein weiteres separates Kinderzimmer, von welchem man über eine platzsparende Wendeltreppe bis unter das Dach gelangt.

Dem Außenbereich gebührt besondere Aufmerksamkeit. Die Garage links neben dem Haus ist derzeit mit Glastüren anstelle eines Garagentors versehen, da diese als Büro genutzt wird. Genügend Stellfläche ist trotzdem vorhanden, da Sie Ihr Fahrzeug mühelos vor der Garage und/oder in der Einfahrt zur rechten Seite des Hauses parken können. Eine Wallbox ist bereits installiert und in Benutzung. An der Hauseingangstür vorbei erblicken Sie ein Gartentor, hinter dem sich eine kleine Oase verbirgt. Eine minimalistisch designte Terrasse mit Platz für eine ausladende Sitzgruppe lädt zu Grillabenden in netter Gesellschaft ein. Der Garten ist sehr pflegeleicht konzipiert und wurde mit hochwertigem Kunstrasen versehen, auf welchem Sie Ihre Sonnenliegen platzieren können. Alle Blicke richten sich sofort auf den brandneuen Swimmingpool mit Wasserfall und elektrischem Verdeck. Nach dem Sonnen können Sie es sich hier dank einer erfrischenden Abkühlung gut gehen lassen. Die anschließende Dusche können Sie ebenfalls outdoor genießen. Die gesamte Pooltechnik befindet sich in einem weiteren Hauswirtschafts-/Technikraum am Haus.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollladen
- elektrisch

- Klimaanlage im Erdgeschoss, Schlafzimmer und in Büro/Garage von 2020 (1 Außengerät und 3 Innengeräte)
- Dreifach verglaste Fenster
- Hochwertige, maßgefertigte Fliegennetze (in Form von Schiebeelementen im Wohnzimmer)
- Elektrische Jalousien im gesamten Haus
- Ein Gartenwasserzähler ist verbaut (darauf werden keine Gebühren bezahlt)
- Sehr viele Fenster und Lichtschlitze
- Moderner Kamin
- Flüssiggasheizung von 2020
- Smart-Home Technik
- Wallbox für Elektro/Hybrid-Autos
- Neuer Pool mit elektrischem Verdeck, vollautomatischer Behncke Dosier- und Filteranlage sowie Steuerungstechnik samt Wärmepumpe
- Outdoor Dusche
- Hochwertige, vollausgestattete Einbauküche mit Kochinsel
- Spots als Deckenbeleuchtung
- Handgefertigte, dekorative Fenstergitter aus Schmiedeeisen
- Helles und modernes aber dennoch gemütliches Interieur durch weiße, verputzte Wände, Fliesen in Holzoptik, indirekt beleuchtete Wandnischen, weiße Türen und Zargen
- Ausgebaute Garage mit Glastüren und Klimaanlage
- Mindestens 2 Stellplätze in den Einfahrten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 394 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Traumhaus befindet sich im Stadtteil Bönninghardt, der zur Gemeinde Alpen im Kreis Wesel, am linken Niederrhein in ländlicher Umgebung gehört. Der niederrheinische Ort zwischen Moers und Xanten hat den Charme einer ländlichen Kleinstadt.
Umgeben ist das Haus von zahlreichen, sehr gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nur wenige Autominuten entfernt, im beschaulichen Ortskern von Alpen. Die Autobahnanbindung an die A57 ist sehr gut und in ca. 5 Minuten zu erreichen. Diese bietet eine hervorragende Verbindung an die umgebenden Städte des Niederrheines und des Ruhrgebietes, da sie zur A 42 (Kamp-Lintfort) bzw. zur A 40 (Moerser Kreuz) führt.
Die Gemeinde Alpen hat insgesamt eine sehr gute Infrastruktur.

Einen enormen Freizeit- und Erholungswert bietet dazu das nahe gelegene und zum Wandern einladende Waldgebiet der Leucht.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 71,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.09.2022
Gültig bis: 2032-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 7550