Charmantes kleines Haus mit idyllischem Grundstück in ruhiger Lage. (Ferienhauscharakter?)

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Altleiningen, Rheinland-Pfalz

Preis

199.000 €

Fläche

95 m²

Grundstücksfläche

240 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1964

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem 240 qm großen Grundstück und wurde im Jahr 1964/65 massiv erbaut. Die Immobilie steht leer und kann somit sofort genutzt werden. Ob als Einfamilienhaus für die kleine Familie, Kapitalanlage oder auch als Ferienhaus ist diese Immobilie hervorragend geeignet.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 55qm Wonhnfläche und ist aufgeteilt wie folgt:
Eingangsbereich (Flur), Gäste WC, Esszimmer von welchem aus Zugang zur kleinen Küche sowie dem Wohnzimmer besteht. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang auf die Terrasse in Richtung Osten.

Über die Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss mit ca. 40qm Wohnfläche. Hier befinden zwei gleich fast gleich große Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer zum Badezimmer. Vom Flur aus gelangt man über eine Bodentreppe zum Dachstuhl, welcher komplett isoliert ist und als Nutzfläche dient.

Das Haus ist unterkellert. Den Keller erreicht man über die Treppe vom Flur im Erdgeschoss. Die Nutzfläche teilt sich auf in Abstellraum/Weinlager, Heizraum, kleine Teeküche sowie Öltank.

Das Haus befindet sich in einem älteren, dennoch sehr gepflegten Zustand. Im Unterpunkt "Ausstattung" befindet sich eine Übersicht über die einzelnen, baulichen. Zustände.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung von den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns einfach per Mail oder Telefon- wir stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

# Ausstattung
Zustand:
Das Haus befindet sich in sehr gepflegten, dennoch älteren Zustand.

Mauerwerk: massiv, verputzt
Geschossdecken: Hohlsteindecke, Holzbalkendecke
Heizung: Öl-Zentralheizung von 2004 (Buderus)
Versorgungsleitungen: teilweise Kupfer und Zink, Abwasser erneuert ca. 1980/1990
Dämmung: keine Außendämmung vorhanden
Dach: gedämmt, Balken und Sparren guter Zustand
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holz, PVC
Fenster: 2fach-isolierverglast aus Holz BJ 1989
Bäder: WC im EG, Badezimmer im OG (älterer Zustand)
Parken: Garage direkt vor dem Haus, beschränkte Einfahrt
Internet: Glasfaserausbau in Altleiningen (Auskunft über Check24.de)
Außenanlage: kleiner Innenhof mit überdachter Sitzfläche und Garage, Terrasse zum Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.)
Provisionshinweis: Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in ALTLEININGEN!

MIKROLAGE:
Das Haus befindet sich in ruhiger Anliegerstraße in Altleiningen. In nur wenigen Schritten gelangt man von der Haustür direkt in den Wald.

MAKROLGAE:
Altleiningen ist Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Leiningerland im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Umgeben von bergischem Waldgebiet am nördlichen Rand des Pfälzerwalds ist Altleiningen im Leiningerland mit seinen knapp 1.800 Einwohnern ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugziel mit immensem Freizeitangebot. Gelegen auf 300 Meter Seehöhe im Tal des Eckbachs führen von hier aus herrliche Wander- und Radwege durch abwechslungsreiche Natur und durch die Geschichte der Leininger.

VERKEHRSANBINDUNG:
Sie erreichen den Ort über die Bundesautobahn A6 sowohl über die Anschlussstelle Wattenheim als auch Grünstadt. Durch Altleiningen verläuft die Landesstraße 520, die eine Verbindung mit Carlsberg und Heßheim schafft. Die Kreisstraße 31 führt über Höningen bis nach Leistadt. Die Kreisstraße 32 schafft eine Direktverbindung nach Wattenheim und die Landesstraße 518 eine solche vom Kernort nach Höningen. Damit liegen Kaiserslautern oder Mannheim (A 6) nur etwa 30 Autominuten entfernt; die Landeshauptstadt Mainz kann über die (A 63) in etwa 40 Minuten erreicht werden.

INFRASTRUKTUR:
Im Ort befinden sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ein schöner Naturspielplatz, eine Metzgerei, ein Dorfladen, ein Getränkeladen und ein Café. In der bekannten Burg Altleiningen befindet sich eine schöne Jugendherberge mit Restaurant. Die nächsten Supermärkte erreichen Sie mit dem Auto oder per Bus in Hettenleidelheim oder Grünstadt. Der Busverkehr fährt an der Strecke Grünstadt-Altleiningen unter anderem den Haltepunkt Drahtzug an.

BILDUNG:
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten Eisenberg oder Grünstadt.

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 404.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: iM0068