großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten in toller Wohnlage von Ofenerdiek

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Oldenburg (Oldenburg), Niedersachsen

Preis

355.900 €

Fläche

186 m²

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Gäste-WC
• Keller
• Terrasse
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kernsanierte Erdgeschosswohnung eines Zweifamilienhauses im Norden von Oldenburg.

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung bietet viele spannende Details. Sie wünschen einen Wintergarten, viel Platz auf dem Rasen und eine überdachte Terrasse ? Das finden Sie hier alles.

Das Haus wurde 1967 erbaut und 1996 umfangreich erweitert, verklinkert sowie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Seit 2014 haben die Eigentümer die Wohnung stetig modernisiert und renoviert.

Das Objekt besticht nun durch ein großes Tageslichtbad mit ebender Dusche, einem modernem Gäste-WC , einer großen Wohnküche mit Tür zur überdachten Terrasse, einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und einem Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank.

Im Keller ist Platz für die Waschmaschine, Trockner, Vorräte und bietet sogar noch einen beheizten Hobbyraum.

Ganz frisch wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, die Decke wurde gedämmt, die Wände wurden neu verputzt und weiß gestrichen. Hochwertiges, pflegeleichtes Vinyl wurde für die Böden der Räume und der Küche ausgewählt. Bis im Schlafzimmer, dort liegt ein Parkettboden.
Die Elektrik wurde erneuert, ebenso die Steckdosen und Lichtschalter.
Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden wurden zur Nordseite des Hauses eingebaut.

Der Garten bietet viel Platz zum verweilen sowie Platz für die Kinder zum spielen. Eine überdachte Terrasse, Geräteraum sowie zwei Hobbyräume gehören ebenfalls mit dazu. Ein Carport und Freistellplätze runden das Angebot ab.

# Ausstattung
- ca. 186 qm Wohnfläche
- ca. 1.100 qm Grundstück
- Verklinkerung
- Garten
- Carport und Stellplätze
- umfangreiche Sanierung 2023/2024
- neue Heizungsanlage 2024
- Geräteräume mit Ausbaureserve
- Teilkeller mit beheizbaren Hobbyraum
- neue Wasser- und Heizungsrohre
- hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche
- modernes Gäste WC
- großes Wohnzimmer
- Wohnküche
- Wintergarten
- begehbarer Kleiderschrank
- Kunststofffenster mit Rollläden teilw. elektrisch
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2 € inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Vielfältiges Wohnen in Oldenburg: Im Stadtteil Ofenerdiek profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten
Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der ca. 6 km entfernten Innenstadt - auch die grüne Umgebung
trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und der nur rund 500 m
entfernte Swarte-Moor-See bieten hier in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Friseur, befinden sich in fußläufiger Umgebung der Immobilie und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur ca. 150 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen
Nahverkehr gewährleistet. So kann die Oldenburger Innenstadt mit der Linie 314 bequem in nur rund 20 Minuten
erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 28, 29 und 293.

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 2,0 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages dem Käufer in Rechnung gestellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.07.2014
Gültig bis: 28.07.2024

Anbieter-Objekt-ID: 5089#DCgA0O