**Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Bramsche-Achmer!**

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bramsche, Niedersachsen

Preis

349.000 €

Fläche

174 m²

Grundstücksfläche

620 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Terrassen
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem Zweifamilienhaus in Bramsche-Achmer, dass sich perfekt als Mehrgenerationenhaus anbietet. Das Ursprungshaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und liegt auf einem 620 m² großem Eigentumsgrundstück. Im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein barrierefreies Badezimmer sowie ein Gäste WC. Abstellfläche finden sie im Keller sowie im kleinen Abstellraum in der 1.Etage. Der Eingang zum Haus ist stufenlos erreichbar.

Der gemütliche Anbau für eine Familie wurde 1996 errichtet. Sie haben hier im Erdgeschoß ein großzügiges Wohn-Esszimmer sowie eine Küche (inkl. Einbauküche) und ein Gäste WC. Durch den Aufgang im Wohnbereich erreichen Sie die 1.Etage. Hier finden Sie das voll ausgestattete Badezimmer, drei geräumige und helle Schlafzimmer sowie ein Büro als Durchgangszimmer.

# Ausstattung
- 2 komplette Wohneinheiten mit getrennten Eingängen auf einem 620 m² großen
Eigentumsgrundstück
- 1 Garage (Zugang Haus I)
- Keller im Haus I
- barrierefreier Zugang zum Haus I
- Einbauküchen
- Einbauschrank im Elternschlafzimmer Haus II
- ruhige Wohnlage
- Ölheizung (für beide Wohneinheiten gemeinsam)
- 2 überdachte Terrassen
- Garten
- Freistellung 01.03.2025

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57^% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Bramsche ist eine selbständige Gemeinde im Norden des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Sie ist nach Melle die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landkreises.
Im Ortsteil Achmer gibt es einen Bahnhof, von dort können Sie mit der Nord-Westbahn in wenigen Minuten Bramsche und Osnabrück erreichen.

In Südrichtung auf der B68 ist Osnabrück nur rund 15 Minuten entfernt. Auffahrten zur A1 sind über B68 und B218 schnell zu erreichen.

Grundschule, Kindergarten, Sportplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 6 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 6 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Bitte nur schriftliche Anfragen!

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die VARUS Immobilien GmbH zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mailanfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

VARUS Immobilien GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % zuzüglich der gesetzlichen MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.

Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz:

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax, und E-Mail Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Senden Sie den Widerruf an folgende Adresse oder per Anruf:

VARUS Immobilien GmbH
Ebbighausenstr.37, 49565 Bramsche
infovarusimmobilien.de

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VARUS IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Dieses und weitere, interessante Angebote finden Sie auch unter www.varusimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 245.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HL-688