Meiningen - Familienfreundliches Bauernhaus mit Charme, viel Platz und Nebengebäude in ruhiger Lage von Sülzfeld

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp: Haus
Anzeigentyp: Zum Kauf
Lage: Meiningen, Thüringen
Preis: 145.000 €
Provision: Keine Käuferprovision!
Fläche: 204 m²
Grundstücksfläche: 449 m²
Anzahl der Zimmer: 9
Baujahr: 1860
Heizungsart: Ofenheizung

Zustand und Ausstattung

Keller
Garage, 5 x Außenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

Ein ideales Zuhause für Familien, die ländliche Ruhe, großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Inmitten des charmanten Ortsteils Sülzfeld bei Meiningen befindet sich dieses gepflegte Bauernhaus, das ursprünglich im Jahr 1860 erbaut wurde und heute Teil eines Denkmalensembles ist. Das Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf insgesamt drei Etagen viel Platz für Familien, die das Leben auf dem Land schätzen.

Das pflegeleichte Grundstück umfasst 449 m² und lädt mit einer sonnigen Terrasse in Südost-Ausrichtung zum Verweilen im Freien ein ideal für gemeinsame Frühstücke an der frischen Luft oder entspannte Nachmittage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 219 m² und zusätzlich 205 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie zwei voll ausgestattete Küchen mit Einbauküchen und Tageslichtfenstern perfekt für Mehrgenerationenhaushalte oder große Familien.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert. Beheizt wird das Haus über eine klassische Ofenheizung, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Dieses liebevoll erhaltene Bauernhaus vereint ländliche Wohnqualität mit reichlich Platz für individuelle Lebenskonzepte. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung ideal, um ganz in Ruhe den neuen Lebensmittelpunkt zu gestalten.

Zur Option steht ein weiteres Grundstück (auch Bauland) mit ca. 325 m² nur ca. 200 m Luftlinie entfernt zur Verfügung. Um die eigene Gartenfläche zu erweitern oder zum Lagern/Spalten vom Holz ist die Grundstück ideal.

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Sülzfeld ist eine idyllische Gemeinde im südlichen Thüringen, die sich durch ihre ländliche Ruhe und naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Ortschaft liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, was nicht nur für eine außergewöhnlich hohe Luftqualität sorgt, sondern auch eine äußerst geringe Lärmbelastung mit sich bringt. Diese natürlichen Gegebenheiten schaffen eine entspannte und gesunde Lebensatmosphäre ideal für Familien, Senioren und all jene, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist Sülzfeld verkehrstechnisch gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die nahegelegene Stadt Meiningen sowie in weitere umliegende Orte. Meiningen als nächstgrößere Stadt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen wie Kliniken und Fachärzten, sowie einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot.

Auch die Nahversorgung ist in Sülzfeld gesichert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Tankstellen, sind innerhalb eines Umkreises von etwa 10 Kilometern bequem mit dem Auto zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Rhön sowie zum Thüringer Wald eröffnet ein breites Spektrum an Outdoor-Aktivitäten von ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren bis hin zu Wintersport in den höheren Lagen. Zudem laden regionale Sehenswürdigkeiten, kleine Museen und traditionelle Veranstaltungen dazu ein, die kulturelle Vielfalt der Umgebung zu entdecken.

Insgesamt bietet Sülzfeld eine lebenswerte Kombination aus naturnaher Ruhe, guter Anbindung und erreichbarer Infrastruktur eine harmonische Verbindung von ländlichem Wohnen und urbaner Nähe.

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Anzahl der Wohneinheiten: 2.00

Entfernungen / Ausblick:
0.39 km bis zum Kindergarten

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit Gäste-WC sowie ein großzügiges Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne ideal für entspannte Schaumbäder nach einem langen Tag. Das gemütliche Wohnzimmer wurde mit einem neuen Ofen ausgestattet und bietet einen behaglichen Rückzugsort für die ganze Familie. Die angrenzende Küche kann mit einer großzügigen Küche inklusive integrierte Essecke ausgestattet werden, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Alltag. Sichtbares Fachwerk verleiht dem Raum zusätzlich einen besonderen, wohnlichen Charakter. Eine Waschküche sorgt für Ordnung im Haushalt- Ein Zugang zum historischen Gewölbekeller finden Sie ebenso hier ideal zur Lagerung von Vorräten oder als Weinkeller.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine zweite Küche sowie ein separates Esszimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem weiteren Ofen bietet viel Platz für gemütliche Familienabende. Zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiger Hausflur runden diese Etage ab und machen sie ideal für Eltern oder ältere Kinder, die etwas mehr Privatsphäre wünschen.

Das Dachgeschoss ist wie gemacht für eine große Familie: Zwei Kinderzimmer bieten viel Raum zum Spielen, Lernen und Träumen. Zusätzlich stehen ein Arbeitszimmer für Homeoffice oder kreative Hobbys, eine praktische Abstellkammer sowie ein Gästezimmer zur Verfügung so findet jeder seinen ganz eigenen Platz im Haus.

Nebengebäude und Außenbereich:
Zum Anwesen gehört eine große Scheune, die sich hervorragend für einen Wohnwagen oder zusätzlichen Stauraum eignet. Eine Garage für PKWs, ein Carport sowie ein überdachter Holzlagerplatz und ein separater Hundezwinger bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Für wetterunabhängige Familienfeiern oder entspannte Abende steht ein überdachter Balkon/Freisitz zur Verfügung ein idealer Ort für geselliges Beisammensein.

Der gepflasterte Innenhof ist pflegeleicht und bietet sicheren Platz zum Spielen, Fahrradfahren oder Toben. Der kleine grüne Vorgarten lädt zum Gärtnern, Entspannen oder einfach zum Genießen ein.

Dieses liebevoll gepflegte Bauernhaus vereint viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine warme, familiäre Atmosphäre ein wahres Zuhause mit Geschichte und Herz.