Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit großem Balkon und schönem Weitblick nahe dem Ostpark

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

498.000 €

Fläche

80 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

4

Baujahr

1969

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Wanne
• Einbauküche
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS

- Idyllische Wohnlage am beliebten Ostpark mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten
- Gute Verkehrsanbindung durch die U-Bahnstation Quiddestraße sowie den Mittleren Ring
- Umfangreiche Infrastruktur mit den Shoppingcentern Life und Pep in direkter Nähe
- Effiziente und gut durchdachte Grundrissgestaltung mit optimal möblierbaren Zimmern und separater Küche
- Großer, überdachter Ost-Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne
- Einladende Wohnatmosphäre durch helle Räumlichkeiten und harmonische Akzente
- Attraktive und sehr gepflegte Ausstattung in Küche und Badezimmer
- Frei verfügbar ab Mai 2025

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in direkter Nähe zum beliebten Ostpark. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der Ihnen einen schönen Weitblick ins Grüne bietet. Die Wohnung besticht durch eine einladende Atmosphäre, eine effiziente Raumaufteilung und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch eine große Fensterfront und den direkten Zugang zum West-Balkon viel Tageslicht erhält. Die separate Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet. Der einladende Eingangsbereich ist bereits mit einer praktischen Garderobe versehen und verbindet alle Räumlichkeiten. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinder-/Arbeitszimmer lassen sich optimal möblieren und bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Wanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem gepflegten Mosaikparkett ausgestattet, während Küche und Bad über einen hellen Fliesenboden verfügen.

Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die Wohnung verbindet eine ruhige, gut angebundene Lage mit einem gemütlichen Wohnambiente und steht ab Mai 2025 zur Verfügung. Somit richtet sich unser Angebot gleichermaßen an Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage profitieren möchten.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern und entdecken Sie die Vorzüge der Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Zentralheizung mit Fernwärme aus dem Jahr 2000
- Weiße Kunststofffenster
- Mosaikparkettboden in Wohn- und Schlafbereich
- Einbauküche mit hellen Holzfronten und Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination
- Großes Bad mit Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Weiße Wand- und hellbeige Bodenfliesen im Badezimmer
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken-, Fahrradraum sowie Spielplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Mai 2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Ramersdorf-Perlach, in direkter Nähe zum beliebten Ostpark. Dieser Stadtteil überzeugt durch eine grüne, idyllische Umgebung, eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Spektrum an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Ostpark mit seinem idyllischen See und dem traditionellen bayerischen Wirtshaus. Der Park bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und freizeitbezogene Aktivitäten, darunter Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks. Ergänzend dazu laden die Sportanlage Perlach-West, das Michaelibad sowie mehrere moderne Fitnessstudios zur sportlichen Betätigung ein.

Die Infrastruktur in Ramersdorf-Perlach ist sehr vielfältig. Eine große Auswahl an Restaurants und charmanten Cafés prägt das Stadtbild und lädt zum Genießen ein. Für ausgedehnte Shoppingtouren stehen die Einkaufszentren Life und Pep zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister vor Ort für eine ausgezeichnete Versorgung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Die U-Bahn-Station Quiddestraße (Linien U5, U7, U8) und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung zur Münchner Innenstadt. Autofahrern stehen der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 30 Minuten mit dem Auto, während der Flughafen München in rund 45 Minuten zu erreichen ist.

# Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*



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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FH-NAW26