Tolles Mehrfamilienhaus mit zwei Einheiten - Ideal für Familien und Investoren

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Knittlingen, Baden-Württemberg

Preis

689.000 €

Grundstücksfläche

706 m²

Anzahl der Zimmer

14

Anzahl der Badezimmer

4

Baujahr

1976

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus bietet auf drei Ebenen durchdachte Raumkonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnung im Erdgeschoss, einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss und einer modern gestalteten Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, ist es ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Flexibilität schätzen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der in die angrenzende Küche übergeht. Drei geräumige Schlafzimmer, eines mit Balkon, sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Der überdachte Freisitz mit Zugang zum gepflegten Vorgarten lädt zum Entspannen ein. Praktische Extras wie eine Einzelgarage, ein Geräteraum und ein Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Untergeschoss verfügt über eine vermietete Einliegerwohnung. Diese ist mit einem offenen Wohn- und Schlafzimmer, einer eigenen Küche und einem Bad mit Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss sorgt ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schützendem Balkon für Wohlbefinden. Das klimatisierte Schlafzimmer mit eigenem Balkon garantiert erholsame Nächte, während das luxuriöse Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche überzeugt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein Bad mit Dusche und eine Sauna ideal für private Wellnessmomente. Klimaanlagen in den Wohnräumen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Zu den Annehmlichkeiten gehören eine Doppelgarage, ein überdachter Fahrrad- und Geräteraum sowie Gemeinschaftsräume. Dieses Haus vereint Platz, Funktionalität und moderne Gestaltung vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Kaufpreis pro m²: 2.073,74 €

Käuferprovision: 3,99 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 706 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses wundervollen Hauses befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Knittlingen, einer idyllischen Umgebung, die Ihnen ein rundum wohltuendes Lebensgefühl vermittelt.

Lebensqualität und Tradition, herrliche Lage, attraktive Wohngebiete, Innovationsfreude sind die Vorzüge der ca. 8.300 Einwohner zählenden Fauststadt Knittlingen mit ihren Stadtteilen Freudenstein-Hohenklingen und Kleinvillars.

Kindergarten und Schule sind über einen sicheren Fußweg innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.

Wie es sich für eine Kleinstadt gehört, findet man hier alles für das tägliche Leben vom Einzelhandel bis zu Supermärkten und vieles mehr.

Die medizinische Versorgung ist gewährleistet und in den fünf Kindergärten und dem Schulzentrum mit Grund-, Werkreal- und Realschule werden die Kinder optimal betreut. Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich im nahegelegenen Bretten. Ein reger Busverkehr schafft kurze Wege.

Das großartige Kultur- und Freizeitangebot in Knittlingen, gelegen im Weinbau - und Erholungsgebiet des Kraichgau-Strombergs, begeistert die ganze Familie.
Sport, Freizeit und ein reges Vereinsleben werden hier groß geschrieben.
Zum Seele baumeln lassen geht es in die Weinberge oder das neue Freibad der Fauststadt Knittlingen

Die im Enzkreis gelegene Stadt Knittlingen verfügt über eine direkte Anbindung an die B 35 und liegt zwischen Karlsruhe (30 km) und Stuttgart (50 km) und ist über die Autobahnen A 5 (20 km), A 8 (20km) erreichbar. Pforzheim ist 15 Minuten entfernt.

Mit der Buslinie, die ca. 300m entfernt liegt sind, die Wege kurz in Richtung Bretten, Pforzheim und Mühlacker. Hier befinden sich Bahn- und Stadtbahnanschlüsse beispielsweise nach Karlsruhe, Heidelberg, Heilbronn sowie nach Stuttgart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 238.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1906