Wunderschöne 3-Zimmerwohnung erwartet Sie in bevorzugter Citylage + Balkon und Stellplatz

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

800.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1995

Zustand und Ausstattung

• Rollstuhlgerecht
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gegensprechanlage
• Keller
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1995 errichtet wurde. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt drei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 92,96 m². Die Wohnanlage besteht aus acht Wohneinheiten und zwei Teileigentumseinheiten und liegt auf einem attraktiven Eckgrundstück. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung der Wohnung, die mit einem offenen Wintergarten, einem Balkon sowie barrierefreien und seniorengerechten Ausstattungsmerkmalen überzeugt.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen, einschließlich des Keller- und Tiefgaragenbereichs, bequem und rollstuhlgerecht macht. Ein Gemeinschaftsgarten lädt die Bewohner zum Entspannen ein, während die Tiefgarage zusätzlichen Komfort bietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer gehobenen und zugleich barrierefreien Ausstattung, die sowohl stilvoll als auch funktional ist:

Bodenbeläge: Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für ein warmes und einladendes Wohngefühl sorgt. Im Badezimmer wurden elegante Fliesen in Marmoroptik verwendet, die dem Raum einen luxuriösen Charakter verleihen.

Badezimmer: Das Badezimmer bietet sowohl eine großzügige Badewanne als auch eine Dusche, was höchsten Komfort garantiert. Die schwarzen Stilelemente, eine elegante abfedernde Toilette sowie die Marmoroptik unterstreichen das exklusive Design.

Küche: Die hochwertige Einbauküche ist ein Highlight der Wohnung. Sie verfügt über moderne Elektrogeräte, ein in das Kochfeld integriertes Dunstabzugssystem und ausreichend Stauraum. Der direkte Übergang vom Küchenbereich in das offene Wohnzimmer, Wintergarten sowie der Zugang zum Balkon bieten eine helle und offene Atmosphäre.

Wintergarten und Balkon: Der Wintergarten sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet in Kombination mit dem angrenzenden Balkon zusätzlichen Wohnkomfort.

Technische Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit Display, eigene Wasserzähler sowie eine Gas-Zentralheizung. Ergänzend sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima.

Barrierefreiheit: Der Zugang zur Wohnung sowie ihre Ausstattung ist rollstuhlgerecht gestaltet, was sie auch für Senioren besonders attraktiv macht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Berlin, im eleganten Westend. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die pulsierende Hauptstadt aus.

In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Grunewald Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien sind bequem erreichbar, und die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Kurfürstendamm und den Flughafen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

# Sonstiges
Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Wohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt angeboten.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2 %) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten.

Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2727158