Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in begehrter, ruhiger Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kleinmachnow, Brandenburg

Preis

950.000 €

Grundstücksfläche

632 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1936

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Dachboden
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem zauberhaften Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 1936 auf einem großzügigen Grundstück mit 630 m² und liebevoll saniert in 2021. Ein wahrer Schatz, der Geschichte und Moderne harmonisch vereint. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet das Wohn- und Esszimmer mit seinem edlen Massivholzparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein Kaminofen im Wohnzimmer verspricht gemütliche Stunden und verbreitet eine behagliche Stimmung. Von hier aus führt eine Tür direkt zur 40 m² großen Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht, eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich. Eine elegante Treppe führt in das Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer und ein Vollbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne darauf warten, Ihre persönliche Oase zu sein. Der ausgebaute Dachboden, erreichbar über eine elektrisch ausfahrbare Treppe, bietet viel Platz für Stauraum oder kreative Entfaltung. Im Keller erwarten Sie ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, beide mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich bietet der Keller einen praktischen Heizungsraum sowie ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Garten, ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten - den charmanten Charakter eines historischen Hauses und die modernen Annehmlichkeiten eines sorgfältig renovierten Eigenheims. Dieses einzigartige Anwesen lädt Sie dazu ein, Ihren persönlichen Lebensstil zu verwirklichen und unvergessliche Momente mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zu erleben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Nutzfläche: ca. 187,66 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in Kleinmachnow, einem begehrten Wohnort im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Umgeben von grünen Wohnstraßen und Gärten bietet diese Adresse eine ideale Kombination aus urbaner Annehmlichkeit und natürlicher Schönheit. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahe gelegene Düppelpark und der Machnower See laden zu entspannten Aktivitäten im Freien ein. Für Familien bietet Kleinmachnow eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen nach Potsdam und Berlin über die Autobahn A115, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine erstklassige Wohnlage, die Ruhe und Erholung inmitten einer gut vernetzten und familienfreundlichen Umgebung bietet.

# Sonstiges
Wir weisen noch auf ein ggf. interessantes Ausbaupotential der Immobilie hin. Die vorliegenden GRZ-Flächenberechnungen des Vermessungsbüros, weisen aus, dass ggf. unter Einbeziehung der Terrassenfläche ein das Bestandshaus ergänzender Anbau bzw. zusätzlicher Baukörper mit einer Grundfläche von min. 65,90 qm auf Wunsch des Käufers realisiert werden kann. Innerhalb des rückwärtig gelegenen, großzügigen und noch nicht genutzten Baufensters entspricht dies annähernd der Grundfläche des Bestandshauses (70,87 qm). Dies ist sicherlich eine reizvolle Option bezogen auf die, nach Bodenrichtwert der Gemeinde Kleinmachnow, hier besonders hoch dotierten Lage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 258