Exklusives Wohnen in Wiesbaden-Mitte: Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 153 m² Wohnfläche!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wiesbaden, Hessen

Preis

499.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1986

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Barrierefrei
• Badewanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen in Wiesbaden-Mitte: Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 153m² Wohnfläche in Laufnähe zu allem was das Herz begehrt.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen. Durch die offene Komposition spricht sie sowohl Familien, Paare und auch Alleinstehende an, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort in zentraler Lage legen. Die Wohnung wurde zuletzt in 2023 zu Teilen renoviert und befindet sich in exzellentem Zustand.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die einladende Diele mit Balkon, von der aus die Treppe ins Obergeschoss führt.

Rechts von der Diele, die auch als Aufenthaltsraum genutzt werden kann, befinden sich zwei weitere Zimmer, die miteinander verbunden sind. Diese können perfekt als Homeoffice, Sport- und Hobbyraum oder als kreativer Rückzugsort genutzt werden. Sie eignen sich auch hervorragend als Gäste- oder Kinderzimmer. Im Anschluss dieser Zimmer befindet sich ein kleiner Balkon mit tollem Blick über die Dächer Wiesbadens. Beide Zimmer befinden sich unmittelbar am angrenzenden Duschbad.

Über die Treppe gelangen Sie direkt in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Er besticht durch seine offene Gestaltung und den modernen Stil. Hier können Sie gesellige Abende verbringen oder in Ruhe den Alltag ausklingen lassen, während Sie die Fernsicht auf die Landeshauptstadt Wiesbaden genießen. Auch hier stehen Ihnen 2 Balkone zur Verfügung, die für lichtdurchflutete Räume und zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgen. Auf einem der Balkone befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.
Die Einbauküche, die sich perfekt an den Wohn-Essbereich anschließt, ist eine kleine Oase für Liebhaber des Kochens mit schönem Blick zum Neroberg.

Das Hauptschlafzimmer im OG verfügt über drei Dachfenster, die sich dank elektrischer Rollläden und Innenrollos bequem verdunkeln lassen. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit Badewanne, das zur Entspannung einlädt.

Die Wohnung liegt umgeben von Einkaufsmöglichkeiten sowie trendigen Cafés und Restaurants. Erleben Sie hier urbanes Wohnen auf höchstem Niveau!
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind der Hauptbahnhof und die Autobahnen A66 und A643 schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit laden der nahegelegene Kurpark oder das grüne Rheingau ein.

Diese Wohnung bietet sowohl Stil als auch Funktionalität perfekt für anspruchsvolle Mieter oder Selbstnutzer, die das Besondere suchen. Ein großzügiger Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Wohnung kann durch Einbau eines Treppenlifts barrierefrei bewohnt werden.
Ein großer Tiefgaragenplatz steht zum Erwerb.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Das derzeitige Hausgeld in Höhe von 751,00€ beinhaltet alle anfallenden Nebenkosten (Heizung/Wasser/Müll/Versicherungen etc.),die für die Bewirtschaftung der Wohnung notwendig sind, sowie Rücklagen. Nicht enthalten sind lediglich Strom und Internet.

# Ausstattung
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Kaufpreis 499.000€ zzgl. Tiefgaragenstellplatz á 20.000€
- Baujahr 1986
- Wohnfläche 152,79m²
- Nutzfläche 10m²
- barrierefrei zur Wohnung dank Fahrstuhl
- top gepflegt
- Parkett in den Wohnräumen
- 4 Balkone
- inkl. Einbauküche
- inkl. Kellerraum
- ab sofort verfügbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,75% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Mitte. Entlang der Straße finden Sie wunderschöne Altbauten mit aufwendigen Fassaden, die der Dotzheimer Straße eine besondere Atmosphäre verleihen. Diese geht direkt in die Fußgängerzonen von Wiesbaden über. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Reichweite.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof Wiesbaden sind schnell erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahnen A66 und A643 in wenigen Minuten erreicht werden können, was eine unkomplizierte Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.

Für Naturliebhaber bietet sich der nahegelegene Wiesbadener Kurpark als Rückzugsort an, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch der Rheingau mit seinen malerischen Weinbergen ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Kulturell begeistert Wiesbaden mit Theatern, Museen und Veranstaltungen, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen.

Wiesbaden-Mitte ist eine lebendige und multikulturelle Nachbarschaft, die sowohl junge Paare, Berufstätige als auch Familien anspricht. Die Lage der Maisonette-Wohnung bietet somit die perfekte Balance zwischen städtischem Treiben und einem ruhigen, gemütlichen Rückzugsort im eigenen Zuhause.

Mit dieser erstklassigen Lage genießen Sie ein urbanes Wohngefühl mit allen Vorzügen, die Wiesbaden zu bieten hat.

Weitere Informationen zu Wiesbaden Westend finden Sie unter:
https://de.wikipedia.org/wiki/Wiesbaden-Mitte

# Sonstiges
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 2,75% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 137