Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Garten - Erstbezug nach Sanierung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Kirtorf, Hessen

Preis

820 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

1.640 €

Fläche

94 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Zustand und Ausstattung

• Einbauküche
• Keller
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Objektdaten
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
Etage: Erdgeschoss
Badezimmer: 1
Küche: 1 (ohne Einbauküche)
Bezugsfrei ab: 01.06.2025
Stellplatz: inklusive
Keller: ja
Heizung: neue Gasheizung mit Solarthermieunterstützung
Kaltmiete / Nebenkosten: 820€/ 300€

Objektbeschreibung
Diese liebevoll und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines charmanten Fachwerkhauses im ruhigen Ortskern von Kirtorf-Gleimenhain. Das Gebäude ist Teil eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebs und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Bei der umfangreichen Sanierung wurde großer Wert auf ökologische Materialien und eine effiziente Wärmedämmung gelegt. Die letzten Arbeiten stehen kurz vor dem Abschluss einem baldigen Einzug steht nichts mehr im Wege.

Die Wohnung besticht mit einer angenehmen Deckenhöhe von 2,50 m, lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Eingangsbereich mit zusätzlichem Stauraum.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Garten mit Flieder, Apfelbaum, Rhabarber und einer großen Rasenfläche, die nach Ihren eigenen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden kann.

Im Haus befinden sich insgesamt zwei Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Lehmkeller, dieser bietet auch ausreichend Platz, z. B. für Fahrräder.

Ausstattung
Ökologisch saniert mit atmungsaktiven Lehm und Kalkputz (weiß gestrichen)
Originale historische Elemente im Flur (Haustür, Vertäfelung, Steinzeugboden)
Neue, hochwertige Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen
Anschluss einer Wallbox möglich (nach Absprache)
Glasfaseranschluss vorhanden (Freischaltung derzeit in Abstimmung mit Anbieter)
Alle Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert
Kernsaniertes Bad mit neuen Sanitärobjekten
Keine Einbauküche freie Gestaltung nach eigenen Wünschen
Stellplatz inklusive
Gasheizung mit Solarthermie
Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
Lehmkeller
Zusätzliche Abstellflächen, sowie eine große Bastlergarage (ca. 50 m² mit Starkstromanschluss) optional anmietbar

Lage
Das Fachwerkhaus liegt inmitten des idyllischen Ortskerns von Kirtorf-Gleimenhain auf einem weitläufigen Grundstück. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle direkt vor der Tür
Schnelle Anbindung an die B62 und die neu eröffnete A49 (seit März 2025 in Betrieb)
Die Städte Neustadt, Kirtorf, Alsfeld, und Stadtallendorf sind schnell erreichbar
Bitte beachten Sie: Derzeit wird die Straße zwischen Gleimenhain und Neustadt saniert die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant.

Sonstiges
Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Wir bitten um Verständnis, dass Haustiere in dieser Wohnung leider nicht gestattet sind. Die Wohnung kann nach Rücksendung einer ausgefüllten Selbstauskunft besichtigt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail: froehlich.lw3atgmail.com