Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Hünfelden, Hessen
- Preis
- 495.000 €
- Fläche
- 300 m²
- Grundstücksfläche
- 843 m²
- Anzahl der Zimmer
- 13
- Anzahl der Schlafzimmer
- 7
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1969
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Barrierefrei
- Waschkeller
- Balkon
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieser außergewöhnliche Flachdachbungalow in toller Lage von Kirberg setzt besonderes Wohnen auf zwei Ebenen um. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, ein offenes und hell gestaltetes Wohnzimmer mit Kaminanschluss, den Essbereich und die Küche mit großen Fensterfronten. Ein Flur führt in die vier Schlafzimmer, die kleine Loggia, das Badezimmer und in die separate Toilette. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Waschkeller sowie in den extra gestalteten Weinkeller, der ganzjährig optimale Temperaturen zur Weinlagerung bietet. Hier wäre es auch möglich das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss zu verbinden zu einem Gesamthaus, da der Durchgang zum Untergeschoss aktuell abgetrennt ist. Das Untergeschoss bietet einen großen Wintergarten, der auch als Eingang zum unteren Bereich genutzt wird. Dieser führt in einen großen Küchen- und Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Weiter geht es über einen Flur in die drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Beide Ebenen sind fast ebenerdig und somit barrierefrei zu erreichen. Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück wurde nachträglich erbaut und diente als lichtdurchflutete Galerie, ebenfalls mit Kaminanschluss. Der Keller des Gebäudes diente als Hobby-Werkstatt. Der große Hof, die Garage sowie der Garten runden diese besondere Immobilie ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Weinkeller
zwei Kaminanschlüsse mit Edelstahlrohr ausgekleidet
große Garage
Strom- und Wasserverbrauch je Wohneinheit getrennt erfassbar
Weinkeller
Galeriegebäude
Garten
Kunstsofffenster aus ca. 2006
Elektrik teilweise erneuert ca. 2000
Elektrospeicherheizkörper aus 1969, teilweise erneuert in 2000 und 2015
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 843 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
65597 Hünfelden-Kirberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Hünfelden und grenzt an die Ortsteile Heringen, Neesbach, Dauborn und Ohren, nach Süden an Ketternschwalbach , einen Ortsteil von Hünstätten und damit an den Rheingau-Taunus-Kreis. Durch Kirberg verläuft die B 417 daher ist Kirberg verkehrsgünstig gelegen. Die BAB A 3 und der ICE Bahnhof in Limburg sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Im Ort gibt es einen Kindergarten und alles für den Tag täglichen Bedarf sowie verschiedene Vereine und Sportmöglichkeiten.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 128,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.04.2023
Gültig bis: 2033-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 5283-002476
Ähnliche Angebote per E-Mail erhalten
