Lichtdurchflutet! Durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Penthouse-Eigentumswohnung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Etagenwohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Lauterach, Baden-Württemberg

Preis

409.900 €

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Fahrradkeller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrassen
• Aufzug
• Garage
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
**Wunschlos glücklich: Wohnungen, die jeden Tag guttun**

Energie tanken fürs Leben. In Wohnungen, die guttun. Mitten im charmanten Rißtissen, einem Stadtteil von Ehingen, erwartet Sie ein sorgfältig durchdachtes Neubauprojekt, das mit schönsten Komfortzonen und großer Nachhaltigkeit beeindruckt.

In einem zeitlos eleganten Mehrfamilienhaus entstehen 15 moderne Wohnungen unterschiedlicher Größen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die teilweise barrierefreien 2,5-, 3,5- und 4,5-Wohnungen sind ideal für die Bedürfnisse von Paaren jeden Alters sowie Familien und Alleinstehende. Großzügige Grundrisse mit guter Raumaufteilung ermöglichen eine Nutzung und Gestaltung ganz nach den individuellen Ansprüchen. Helle Räumlichkeiten und einladende Freisitze lassen keine Wünsche offen. Die hochwertige, energieeffiziente Ausstattung sorgt für nonchalanten Luxus, große Wohngesundheit und einen hohen ökologischen Standard.

Domus heißt Sie herzlich willkommen!

**Sorgfältig geplant: Wohnqualität, die Zeiten überdauert**

Ein herrliches Heim für heute, morgen und die Zukunft. Das ist Domus! Inspiriert von der Geschichte des ehemaligen Römer-Kastells Rißtissen präsentiert sich das Neubauprojekt in der Blochingergasse sorgfältig geplant, genau durchdacht und von großer Qualität. An einem Standort, der schon in der Antike für seine ausgezeichnete Lage geschätzt wurde und heute durch seine Nähe zu Laupheim, Ulm und Biberach sowie der Schwäbischen Alb überzeugt, entstehen schicke Wohnungen, an denen Sie viele Jahre Freude haben werden.

Die Architektur des Mehrfamilienhauses ist zeitlos elegant und beeindruckt mit wohnlichen Elementen wie teils bodengleichen Fenstern, einladende Terrassen und Balkonen sowie einer dezenten Farbgebung. So fügt sich das Gebäude unaufgeregt in die Nachbarschaft ein und versprüht zugleich seinen ganz eigenen, individuellen Charme.

**Wohnungen für Ihren persönlichen Lebensplan**

Wünsche und Bedürfnisse sind individuell und das ist auch gut so.

Ob Sie nun 1, 2 oder 3 Schlafzimmer benötigen, ein Homeoffice oder ein Musikzimmer, einen Garten zum Fußballspielen oder lieber einen Balkon für die Vogelperspektive Domus geht mit und bietet Ihnen das, was zu Ihnen passt.

Das in Domus realisierte offene Wohnkonzept beinhaltet den zentralen Wohn-Essraum mit integrierter Küche. Mehr Kommunikation geht nicht: die Zubereitung des Abendessens wird begleitet von lebhaften Gesprächen am Küchentresen, der Besuch von Freunden beginnt bereits beim Kochen. Nicht zu unterschätzen ist die in jeder Küche vorgesehene Speisekammer. Und wer den offenen Charakter mag, den Wohnbereich aber leicht separiert wünscht, findet im Domus-Projekt ebenfalls das passende Zuhause.

Der Komfort der einzelnen Wohneinheiten wird durch eine eigene Tiefgarage mit 15 Einzelstellplätzen und Lademöglichkeiten für E-Autos abgerundet. Ein praktischer Aufzug bringt Sie von der Garage bis auf die einzelnen Wohnebenen. Neben geräumigen Kellerabteilen steht außerdem ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.

**Familientauglich charmante Gartenwohnungen**: Die unterschiedlich großen Erdgeschosswohnungen glänzen mit herrlichen Terrassen und privatem Gartenanteil. Hier finden Hobbygärtner Gelegenheiten, ihren grünen Daumen zu testen und es besteht ausreichend Platz für Sonnenliegen, Planschbecken und vielleicht sogar für eine Hängematte. Ein wahres Entspannungsidyll nur einen Schritt vom Wohnzimmer entfernt.

Die Terrassen beherbergen außerdem einen praktischen Abstellraum, der Ihre Gartenmöbel und Geräte wetterfest und sicher aufbewahrt. Und wer gleich nach dem Aufstehen den Blick gen Himmel richten möchte, kann teilweise auch vom Schlafzimmer aus auf die Terrasse treten und mit einem Kaffee in der Hand den Morgen begrüßen.

**Komfortabel gut geschnittene Etagenwohnungen**: Der Aufzug bringt Sie bequem in das Obergeschoss, in dem sich ebenfalls Wohnungen mit 2,5 bis 4,5 Zimmern befinden. Die herrlichen Balkone bieten neben einem wunderschönen Blick in die Umgebung auch einen integrierten Abstellraum zur wetterfesten Unterbringung Ihrer Möbel und Gerätschaften. Die 4,5-Zimmerwohnungen verfügen außerdem über ein separates Gäste-WC, damit die Schlange morgens vor dem Bad nicht allzu lang wird.

**Hoch hinaus eindrucksvolle Dachgeschosswohnungen mit 2,5 bis 3,5 Zimmern**: Mit dem Fahrrad oder dem Auto in der Tiefgarage angekommen, steigen Sie direkt in den Aufzug, der Sie ganz nach oben in Ihre wunderschöne Dachgeschosswohnung bringt. So ist kein Einkauf zu schwer und kein Koffer zu sperrig. Der Eingangsbereich Ihrer Wohnung bietet Platz für Jacken und Schuhe und kaum ist die Tür hinter Ihnen zugefallen, beginnt die Entspannung in den eigenen vier Wänden. Hier oben stört Sie nichts und niemand. Und auf dem großzügigen Balkon gleitet der Tag langsam in den Abend hinüber und beschert entspannte Dämmerstunden unter freiem Himmel.

# Ausstattung
**Alles, was das Herz begehrt: Eine Ausstattung für höchste Ansprüche**

**Umweltziele im Fokus**: Für eine umweltfreundliche Heiztechnik sorgt in Domus die Nutzung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit der eine deutlichen Reduktion des CO2- Ausstoßes und die Verhinderung von Feinstaub-Emissionen erreicht werden. Denn auch darum geht es im Domus-Konzept: Energieersparnis und nachhaltiges, gesundes Wohnen. Ergänzt wird dieses wichtige Anliegen durch die auf dem Flachdach des Gebäudes installierte Photovoltaikanlage. Sie macht die Bewohner unabhängig von Energieversorgern, senkt die Stromkosten, schützt die Umwelt und steigert den Wert der Immobilie.

**Moderner Komfort in den Wohnräumen**: Elegantes Fertigparkett oder pflegeleichte Vinylböden schaffen einen zeitlos eleganten Look und viel angenehmen Komfort. Die Bodenbeläge können individuell von Ihnen gewählt werden. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein angenehmes Raumklima und wohlig warme Füße. Fenster und teils bodengleiche Fensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden verbessern die Raumdämmung und den Schutz in den Wohnungen und isolieren Schall. An den Fenstern der Wohn-und Essbereiche sind dekorative und praktische Außenjalousien angebracht. Die Wohnungen in Domus sind barrierefrei und schwellenfrei zugänglich. Auf Wunsch können die Wohnungen auch behindertengerecht umgestaltet werden.

**Sanfter Minimalismus im Badezimmer**: Die luxuriösen Bäder verfügen über bodengleiche Duschen und Wannen. Hochwertige Keramik-Fliesen lassen sich leicht reinigen und verleihen den Bädern freundlichen Charme. Alle Sanitärgegenstände und Armaturen werden mit schlichten weißen Markenprodukten eingerichtet.

Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Ebenfalls gehört zu jeder Wohnung ein im Kaufpreis inbegriffener Kellerraum. Zusätzlich kann einer von vier Kfz-Außenstellplätzen erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.582,96 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.900,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,39 m²

# Lagebeschreibung
**Charmanter Stadtteil von Ehingen: Lebenswertes Rißtissen**

Schon die alten Römer wussten, wo es sich besonders gut leben lässt. Rißtissen schätzten sie vor allem wegen seiner strategisch guten Lage südlich der oberen Donau, die zu dieser Zeit die römische Grenze bildete, und errichteten dort ein Kastell. Heute befindet sich auf dem ehemaligen Kastell-Gelände eine Schule mit Museum, in dem noch einige spannende Funde aus der Antike zu sehen sind.

Heute beeindruckt Rißtissen, ein Stadtteil von Ehingen im Alb-Donau-Kreis, mit einer sehr guten, familienfreundlichen Infrastruktur und tollen Freizeitmöglichkeiten. Das Neubauprojekt Domus entsteht in der Blochingergasse, einer entspannten Wohnstraße mitten im Ortskern. Zur Grundschule mit Römermuseum und zum Kindergarten im Römerweg ist es nur ein kurzer Fußweg. Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse und Frisör sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen. Supermärkte, Drogerien und viele weitere gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Ehingen oder Laupheim.

Ein schönes Ausflugsziel mitten im Ort ist das geschichtsträchtige Schloss Stauffenberg mit seinem zauberhaften englischen Park. Hier kann man wunderbar spazieren gehen und die Seele baumeln lassen. Ein besonderes Highlight von Rißtissen ist der eigene Golfplatz mit wunderbarem Blick auf das Donautal. Nahe der Kiesgrube gibt es einen großen Sport- und Tennisplatz, auf dem sich Klein und Groß das ganze Jahr über austoben können.

Verkehrstechnisch ist Rißtissen hervorragend angebunden. Mit dem Bus 225 gelangt man schnell nach Ehingen und Laupheim. In beiden Städten besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn. Nur rund 20 Kilometer sind es von Laupheim aus nach Ulm, wo ein ICE-Anschluss besteht, und ca. 80 Kilometer nach Friedrichshafen am Bodensee, wo es auch einen Regional-Flughafen gibt. Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraßen 30, 311 und 465 Richtung Ulm, Bodensee und ins Allgäu.

Ehingen beeindruckt nicht nur durch seine ausgezeichnete Lage im von der UNESCO ausgezeichneten, herrlichen Biosphärengebiet Schwäbische Alb und an den malerischen Flusstälern von Donau, Lauter und Schmiech, sondern auch durch seine erstklassige Infrastruktur, attraktive Arbeitgeber und die Nähe zu Städten wie Ulm, Biberach, Laupheim, Memmingen, Friedrichshafen, Stuttgart und München.

In der familienfreundlichen Bierkulturstadt ist das ganze Jahr über viel geboten. Ob auf der Ehinger Kirbe, bei der Fasnet, beim historischen Zapfenstreich oder dem Ehinger City Filmfestival trifft man sich im hübschen Stadtkern zum Feiern und Austauschen. In gemütlichen Restaurants und Wirtshäusern kann man sich die heimischen Bierspezialitäten und regionale Köstlichkeiten schmecken lassen. Ein attraktives Angebot an schönen Boutiquen, Bars und Cafés lädt zum Bummeln und Genießen ein. Keine Frage, Ehingen versprüht große Lebensfreude und mediterranes Flair!

In Sachen Bildung und Beschäftigung ist Ehingen ebenfalls ganz weit vorne. Für den Nachwuchs stehen Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen zur Verfügung. Attraktive weltmarktführende Unternehmen, sowie mittelständische industrielle Dienstleister und vielfältige Anbieter im Gesundheitsbereich haben sich im BED BusinessPark Ehingen Donau angesiedelt.

In der Freizeit lockt ein wahres Naturparadies direkt vor der Haustüre. Wandern kann man auf dem Besinnungsweg, dem Bierwanderweg oder dem BurgFelsenPfad, Radfahren entlang der idyllischen Flusstäler von Donau, Lauter und Schmiech. Der Nationale GeoPark Schwäbische Alb gewährt spannende Einblicke in unsere über 200 Millionen Jahre alte Erdgeschichte.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 26,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 13.09.2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7403-14