Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Heinsberg, Nordrhein-Westfalen

Preis

279.000 €

Fläche

74 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2024

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Erstbezug
• Dusche
• Abstellraum
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Neubau-Erstbezug-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen 5-Familienhauses bietet Ihnen auf ca. 74m² ein Zuhause zum Wohlfühlen und das nach modernsten Standards. Das Gebäude wurde nach dem energieeffizienten KfW 40-Standard QNG errichtet, was Ihnen nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch ein zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen garantiert.

Der helle und großzügige Wohnbereich ist mit edlem Parkett ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Besonders die Terrasse, auf dem Sie die Abendsonne genießen können, schafft eine einzigartige Atmosphäre, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, einer innovativen Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen genießen Sie höchsten Wohnkomfort und profitieren gleichzeitig von einer umweltfreundlichen und effizienten Energienutzung. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage, die ebenfalls zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses beiträgt.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen viel Raum für Ruhe und Erholung. Modern und stilvoll zeigt sich das Badezimmer: Mit großen, zeitlosen Fliesen und einer bodengleichen Dusche wird es zur persönlichen Wohlfühloase. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zudem wertvollen Stauraum und Ordnung im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Stellplatz direkt am Haus, sodass Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Für Fahrradliebhaber gibt es einen separaten Geräteraum, in dem Sie Ihre Räder sicher unterbringen können.

Diese Wohnung vereint modernes Design, Nachhaltigkeit und Komfort der perfekte Ort, um anzukommen, Energie zu sparen und sich rundum wohlzufühlen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit das vergünstigte KfW-Darlehen zu übernehmen.
Das ermöglicht Ihnen, von attraktiven Finanzierungskonditionen zu profitieren.

# Ausstattung
-KfW- Effizienzhaus 40 QNG
-Photovoltaikanlagen
-3-fach verglaste Fenster
-Elektrische Rollläden
-Dezentrale Lüftungsanlage
-Fußbodenheizung
-Luftwärmepumpe, zentral
-Parkett, Fliesen
-Terrasse
-Dusche
-Abstellraum
-Außenstellplatz
-Geräteraum für Fahrräder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Schafhausen, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Heinsberg. Hier genießen Sie ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter mehrere Fußballplätze und ein aktiver Fußballverein, bei dem Sie sportlich tätig werden können.

Trotz der ruhigen Lage bietet Schafhausen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A46 mit schnellen Verbindungen nach Aachen oder Düsseldorf sowie ins Zentrum von Heinsberg. Perfekt für alle, die Ruhe und dennoch kurze Wege schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 4 km
Zentrum 2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 30.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 122