Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bredstedt, Schleswig-Holstein
- Preis
- 240.000 €
- Fläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 349 m²
- Anzahl der Zimmer
- 6
- Anzahl der Schlafzimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1796
Zustand und Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Dusche
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine flexible Raumaufteilung. Aktuell ist das Haus in drei separate Einheiten unterteilt: Im unteren Bereich befindet sich eine eigenständige Mietwohnung, die als Einnahmequelle genutzt werden kann. Der Zugang zum oberen Teil des Hauses ist durch eine dünne Trennwand verschlossen, die problemlos entfernt werden kann. Durch diesen Durchbruch lässt sich das gesamte Haus als eine Einheit nutzen, wobei die zweite Etage vier zusätzliche Wohnräume sowie ein WC (ohne Dusche und Waschbecken) bietet, wobei die Hauptsanitäreinrichtungen im unteren Bereich vorhanden sind.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, in die ehemaligen Geschäftsräume, die ebenfalls im Haus integriert sind und momentan als weitere Zimmer dienen, einen Durchbruch zu schaffen. Hier findet sich eine vollwertige Küche und ein vollständig ausgestattetes Badezimmer, was den Wohnkomfort erheblich steigert und die Immobilie als ein geräumiges Einfamilienhaus mit mehreren Wohnbereichen und einer Hauptküche nutzbar macht.
Dieses Objekt lässt sich damit flexibel als großzügiges Eigenheim gestalten oder bietet die Option, einen Teil als Mietwohnung zu nutzen.
In meinen Angeboten finden Sie auch ein danebenliegendes Mietshaus, welches ebenso zum Verkauf steht. Die Gebäude können auch gemeinsam erworben werden.
Die Grundrisse befinden sich aktuell noch in Erstellung.
Aus Rücksicht auf die Mieter gibt es aktuell keine Fotos von Innen. Besichtigung sind nach Absprache jederzeit, auch am Wochenende, gerne möglich.
# Ausstattung
2 Einbauküchen
2 Bäder
Gasheizung von 2016
ca. 50 m² Nutzfläche, die zu weiterer Wohnfläche umfunktioniert werden können
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 349 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Bredstedt Herzstück des Kreises Nordfriesland
Die Stadt Bredstedt liegt zentral im Kreis Nordfriesland, nur etwa 4 km Luftlinie von der Nordsee entfernt. Sie ist hervorragend an die Bundesstraße 5 und die Bahnlinie Westerland Hamburg angebunden.
Als Unterzentrum bedient Bredstedt einen Marktbereich mit über 24.000 Einwohnern und bietet eine solide medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte. Neben zahlreichen Geschäften für die Grundversorgung stellt die Stadt den Mittelpunkt des Siedlungsgebiets der Nordfriesen dar. Zudem ist sie Sitz des Nordfriisk Instituuts, einer zentralen wissenschaftlichen Einrichtung für die regionalen Sprachen (Dänisch, Friesisch, Plattdeutsch, Hochdeutsch) und des Friesenrates.
Die Stadt verfügt über hervorragend ausgebaute Kitas, darunter auch Einrichtungen mit U3-Betreuung. Außerdem gibt es eine Grundschule, eine Dänische Schule sowie eine modern ausgestattete Gemeinschaftsschule. Bredstedt war die erste Stadt in Nordfriesland, die den Ausbau mit Glasfaserinternet (FTTH) weitgehend abgeschlossen hat.
In den umfangreichen Gewerbegebieten der Stadt haben sich Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung und Produktion angesiedelt. Hier werden sogar Flugzeuge gebaut und gewartet. Viele Firmen erhalten einen Großteil ihrer Aufträge von den Inseln und Halligen, insbesondere von der Insel Sylt. Besuchen Sie diese Stadt und entdecken Sie, was Bredstedt zu bieten hat!
# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 314 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FL-271-AS-24
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