Kleines Einfamilienhaus im Spreewald | 110 qm Wohnfläche | riesiges Grundstück | Nebengelass

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Golßen, Brandenburg

Preis

220.000 €

Fläche

110 m²

Grundstücksfläche

2.129 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1954

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Keller
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Heute dürfen wir Ihnen ein kleines Wohnhaus im beschaulichen Golßen anbieten. Das Objekt befindet sich in ruhiger Umgebung im östlichen Teil des bekannten Spreewaldortes in einer beliebten Wohnlage.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1954 errichtet und fortan von der Eigentümerfamilie bewohnt. Das Objekt wurde gehegt und gepflegt sowie teilweise erweitert. Ein wunderbar grüner Garten lädt zum Verweilen ein.

Das Haus verfügt über ca. 110 qm Wohnfläche und ist zweckdienlich geschnitten. Es bietet ausreichend Schlafzimmer und Platz für die kleine Familie. Das geräumige Nebengelass und der Keller bieten zusätzlich nützliche Stellfläche.

Das Objekt befindet sich in einem altersgerechten und gepflegten Zustand und bietet etliche Gestaltungsmöglichkeiten. Es entspricht allerdings nicht mehr vollumfänglich dem heutigen Wohnstandard. Neben den unten aufgeführten Erneuerungen der letzten Jahre nennen wir das Objekt überwiegend sanierungsbedürftig. Bei der achtsamen Sanierung kann jedoch der Bestand mit modernen Einflüssen kombiniert werden. Aber auch die vollständige Umgestaltung des Grundstücks ist durchaus denkbar.

Das Grundstück mit seinen riesigen 2.129 m² ist wunderschön und sehr durchdacht angelegt. Hier finden Sie großzügige Rasenflächen, Beete und Bäume. Das Nebengelass verfügt über viel Lagerfläche und Platz für Ihr Fahrzeug.

# Ausstattung
Sie betreten das Wohnhaus hofseitig in die große Veranda. Dieser beheizte Raum verfügt über zahlreiche Fenster und viel Platz für eine Garderobe und einen schönen Essplatz. Rechterhand gelangen Sie weiter in die Diele des Wohnhauses. Von hier aus gleich links abgehend erreichen Sie das Badezimmer. Dieses ist neben einem Fenster mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Hinter dem Badezimmer finden Sie den Hausanschlussraum. Hier sind die Hausanschlüsse sowie die Gasbrennwertherme und ein Waschmaschinenanschluss installiert. Wieder zurück in den Flur getreten, gelangen Sie weiter in das Esszimmer, ein zentral gelegenes Durchgangszimmer mit ausreichend Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von hier abgehend finden Sie die kleine Küche und das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer stellt ebenfalls einen Durchgangsraum dar, hier hindurchgetreten gelangen Sie in das Schlafzimmer dieser Etage. Esszimmer und Küche sowie die Veranda sind gartenseitig ausgerichtet, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad / Hauswirtschaftsraum schauen Richtung Straße.

Die Treppe ins Dachgeschoss hinaufgestiegen, treten Sie in den kleinen Flur. Von hier abgehend finden Sie das Schlafzimmer sowie das kleine Kinderzimmer. Beide Räume sind hell und freundlich und wirken durch die Dachschrägen charmant und gemütlich. In den Dachschrägen wurden zahlreiche kleine Kammern eingebracht, welche viel Stauraum bieten.

Das Kellergeschoss erreichen Sie über die kleine Tür, welche in die Treppe zum Obergeschoss integriert ist.

Die Böden im gesamten Haus wurden größtenteils mit Linoleum und Teppichböden belegt, Bad und Hauswirtschaftsraum verfügen über Fliesenboden. Im Wohn- und Schlafzimmer verfügen die Fenster über manuelle Außenrollläden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2129 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Golßen, einer kleinen Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Die naheliegende und durchaus hörbare B 96 stellt eine gute Anbindung zur Verfügung. Über die A 13 sind Berlin aber auch Potsdam und der Spreewald schnell erreichbar. In weniger als 6 Autominuten gelangen Sie zum Bahnhof Golßen. Die Züge der Regionalbahnlinie 3 (Elsterwerda-Berlin-Stralsund) bedienen den Bahnhof im regelmäßigen Takt. Weiterhin gut erreichbar ist der Bahnhof in Brand, hier verkehren die Regionalbahnlinien 2 und 7 mehrmals täglich.

Golßen verfügt über eine Grundschule und eine Kita. Darüber hinaus finden Sie einen Allgemeinmediziner, eine Bibliothek, ein Freibad sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Leben wo andere Urlaub machen! Die Stadt Golßen befindet sich im schönen Spreewald, hier zieht es jährlich eine Vielzahl an Besuchern her. In der ortsansässigen Manufaktur Spreewaldhof werden unter anderem die berühmten Spreewälder Gurken hergestellt. In der Umgebung können Sie die anmutigen Spreewaldstädte und -dörfer mit dem Rad auf dem Gurkenradweg erkunden (dieser führt direkt am Haus vorbei) oder sich auf dem Spreewaldkahn im urwüchsigen Unterspreewald treiben lassen. Das Tropical Islands mit seiner einzigartigen Tropenlandschaft befindet sich ebenfalls in der Nachbarschaft.

# Sonstiges
Sonstige Angaben
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 234