Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Hagen im Bremischen, Niedersachsen
- Preis
- 739.000 €
- Grundstücksfläche
- 48.781 m²
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1959
Zustand und Ausstattung
- Neubau
- Modernisiert
- Kamin
- Gegensprechanlage
- Gäste-WC
- Teilkeller
- Dachboden
- Balkon
- Terrasse
- Garagen
- Carport
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein modernisierter und bezugsbereiter Resthof kurz vor den Toren Bremens, in Albstedt (Hagen im Bremischen). Der vielseitige Resthof mit drei Wohneinheiten eignet sich ideal zur Pferdehaltung und bietet eine Vielzahl von erstklassiger Annehmlichkeiten sowie eine gepachtete Photovoltaikanlage.
Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 46.132 m². Außerdem weitere Grundstücksflächen von ca. 2.649 m2 (Moor/Wald). Die Gesamtfläche beträgt:
48.782 m2.
Das Weideland grenzt direkt an den Hof! Ideal für Pferde- oder Tierhaltung.
Für die Pferdehaltung stehen eine Reithalle, ein Paddock sowie Stallungen direkt gegenüber dem Drei-Parteien-Wohnhaus zur Verfügung, die optimale Voraussetzungen bieten.
Das aus dem Jahr 1959 stammende Haus wurde 1988 neu errichtet und erweitert, ausserdem wurde der Grundriss 2018 teilweise neu gestaltet. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 285 m², die sich auf die drei Wohneinheiten im Erdgeschoss (ca. 157 m2) und zwei im Obergeschoss (ca. 87m2 und ca. 41 m2) verteilen. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, 3 neuwertigen Einbauküchen (zwei davon nicht im Kaufpreis inkludiert), drei Badezimmern, von denen zwei sich in einem topmodernen Zustand befinden, einem Gäste-WC, Vorrats- und Hauswirtschafträume sowie einem Heizungsraum, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder zur Vermietung. Die geräumige Wohneinheit im Erdgeschoss besitzt einen rückwärtigen Wohnbereich mit großem Wintergarten, der einen tollen Blick auf den Reitplatz bietet. Ein Kamin schafft zusätzlich wohlige Wärme.
In der oberen, größeren Wohneinheit befindet sich ein neuer Balkon, mit wunderschönem Blick auf den Paddock und die angrenzenden Weiden.
Weitere Ausbaureserve bietet der Dachboden.
Das Haus ist mit zwei Abstellräumen teilunterkellert für weiteren Stauraum.
Die vielseitige Immobilie präsentiert sich in einem modernen Zustand. Eine großzügige Terrasse bietet einen traumhaften Ausblick auf das Gelände und den Reitplatz. Die umliegenden Wiesen laden zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung ein. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine neu eingebaute Sauna, die nach einem langen Ausritt zum Relaxen einlädt.
Ein Dreifach-Carport mit Stellplätzen, eine Werkstatt, ein Lagerraum und ein Gartenhaus runden das attraktive Angebot ab.
Mögliche Mieteinnahmen:
- Mietspiegel Hagen: 7,97€/m2
- Pferdebox/Laufstall : 250-400€ pro Pferd und Dienstleistung / VP ortsüblich
- Ausserdem ist ein Neubau einer weiteren Scheune am Hof auf Anfrage möglich.
Der genaue Verfügbarkeitstermin wird nach individueller Absprache festgelegt.
Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser vielseitigen Immobilie.
Für Rückfragen oder zur Abstimmung von individuellen Terminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie Frau Claudia Otto telefonisch unter: 0171-4066716. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
- 3-Parteien-Haus in Massivbauweise (verklinkert) mit gepachteter
Photovoltaikanlage aus 2023 auf einem Grundstück von 46.132 m2.
Alle Flächen sind arrondiert, also direkt an den Hof angrenzend.
Weitere Flächen (Moor/Wald) von 2.649 m2 befinden sich
nur unweit des Grundstückes in einem Naturschutzgebiet.
Ein großer Fischteich und ein Naturteich befinden sich auf dem Wiesen-
und Weideland.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt somit 48.781 m2. Hiervon
fallen etwa 10.000 m2 auf den Hofbereich.
Seit 1988 wurde kein Kunstdünger verwendet. Das zuletzt geschnittene
Bio- Gras-Heu brachte 11 Tonnen (575 kl. Ballen à 20 kg)
- Reithalle ca. 10x25 m, Bj.1990
- Paddock ca. 30x30 m, Bj. 2019,
- Vordach Halle
- Toreinfahrtshöhe 4,5 m
- Stallung mit Pultdach, Bj.1976, ca. 15x9,8 m, Umbau Pferdestall Bj.2004
- Kleiner Bauplatz am Hof
- 10 Boxen möglich- aktuell Laufstallanlage mit einer Krankenbox
- 1 Sattelkammer
- Offenstall
- Werkstatt
- Unterstand für Trecker od. Wohnmobil
- Neuwertiges Gartenhaus, Bj. 2019
- Doppelcontainer ca. 4x 5m
- 3-fach-Carport 2018, Stellplätze
- Kläranlage (Dreikammer-System, Bj.2002)
- Überd. Terrasse
- Weit. Terasse
- Balkon
- Glasfaser
- Drei neuwertige Einbauküchen (2018), zwei davon nicht im Kaufpreis inkludiert
- 3 Bäder, 1 Gäste-WC
- Wintergarten mit Blick auf Reitplatz
- Neuwert. Sauna
- 2 Kaminanschlüsse im EG (Kamin mit Kassette und Kaminofen 2021,
ein Kaminofen ist nicht im Kaufpreis inkludiert )
- Schließanlage von Abus 2018 (ca. 2000€)
- Teilkeller
- Ölheizung 2006
- Dachboden (ausbaufähig)
- 2 Sep. Eingänge, 3 Wohnungstüren
- Digitaliserter Zählerkasten 2022
- Gegensprechanlage 2018
- Fußböden: Fliesen, Linoleum, Laminat, Estrich
ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN HAUS:
- Dämmung eine Seite Aussenwand und Obergeschoss größere
Wohneinheit, 2010+2018
- Geschossdeckendämmung
- Balkon erneuert
- Zwei Bäder modernisiert, 2018, ein weiteres Bad Mitte d. 90-Jahre
- Heizkörper im OG (große Wohneinheit) 2018, davon im EG 50% d.
Heizkörper erneuert, weit. 90-er-Jahre
- Erneuerung von Zimmertüren im OG, gr. WE
- Wände tapeziert, 2028
- Erneuerung von Böden EG und OG, gr. WE
- Erneuerung von weißen Innentüren, 2018 im OG, gr. WE
- 2 moderne Einbauküchen 2018
- Zwischenbodendecke gedämmt
- Ölheizung 2012
- Öltanks 2021
- Dreikammer-Kläranlage
- Erneuerung weißer doppelt verglaster Kunsttofffenster 2018 (40% d.
Fenster)
sowie Mitte 90- Jahre (60% d. Fenster)
- Elektrik OG+EG bis auf kleine WE im OG, Mitte 90-er-Jahre
ERHLATUNGSAUFWENDUNGEN AUSSENBEREICH:
- Kanal erneuert 2018
- Stalldach/Balken erneuert, Ende 2017
- Kläranlage erneuert 12/2002
- Bande und Sand erneuert 2018 (Reithalle)
- Dreifach-Carport 2018
- Gartenhaus 2019
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 48781 m²
# Lagebeschreibung
Der Resthof befindet sich in der idyllischen Ortschaft Albstedt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu den Städten Bremen und Bremerhaven aus. Über die B6 oder die A27 jeweils in etwa 20 Fahrminuten. Die Nordsee mit den Seebädern Duhnen, Sahlenburg und Döse in etwa 40 Minuten.
Albstedt liegt im südöstlichen Teil der Samtgemeinde Hagen im Bremischen. Der nächste Bahnhof ist 5 km entfernt und es besteht eine gute Busverbindung mit dem Bürgerbus und Schulbus, dessen Haltestelle sich nur ein paar Meter entfernt, befindet. Darüber hinaus ist die Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel hervorragend, was es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen. Den Golfclub "Club zur Vahr" erreicht man in 7 Fahrminuten
Im Dorf gibt es viele Möglichkeiten, sich einer Gemeinschaft anzuschließen. Neben der Freiwilligen Feuerwehr findet sich hier auch der Schützenverein. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet sich für Reitbegeisterte die Möglichkeit, direkt ab Hof Ausritte zu unternehmen. Ein Spielplatz und Hofläden finden sich in der Nähe. Eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten, Schulen aller Art sowie weiterführende Schulen, Kitas und Kindergärten befinden sich im benachbarten Hagen im Bremischen, in nur 5 km Entfernung.
Insgesamt ist die Lage dieses modernisierten Resthofs perfekt für Familien, die ein ruhiges und idyllisches Zuhause suchen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu müssen. Mit seiner idealen Lage und den zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung bietet dieser Resthof eine einzigartige Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 7,6 km
Zentrum 5 km
# Sonstiges
- Übergabe: Nach Vereinbarung
- Mit einer neuen Brenntwertheizung und nach Einbringung einer Wärmedämmung
des gesamten Dachbodenbereichs würde sich der Energiewert auf 180 Kwh/m2
verbessern (laut Energieberater).
- Die PV-Anlage ist für 180€/Monat gepachtet von der Jes-Group
(Eigentum nach 20 Jahren)
Keinerlei weitere Kosten auch nicht bei Defekt/Verunreinigungen.
Ausserdem enthalten bereits die Winterzeit mit EWE-Strom-Zukauf
- Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die vollständigen
Informationen zur Immobilie erst nach Erhalt Ihrer kompletten
Kontaktdaten in einem ausführlichen Exposé zur
Verfügung stellen können.
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden.
Trotz Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten.
Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Übrigens: Beabsichtigen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 314.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: OIN21623
Ähnliche Angebote per E-Mail erhalten
