Gepflegtes Reihenendhaus mit Galerie in Wehye

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Weyhe, Niedersachsen

Preis

315.000 €

Fläche

120 m²

Grundstücksfläche

291 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1980

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Reihenendhaus mit Galerie und integrierter Garage
Dieses charmante und gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1980 bietet auf mehreren Ebenen rund 117 m² Wohn- und Nutzfläche, einschließlich der anteiligen Fläche der überdachten Terrasse. Die Immobilie zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung, helle Zimmer und einen gepflegten Außenbereich aus. Eine integrierte Garage und eine Renovierungen im Jahr 2019.
Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum sowie einen großzügigen Freizeitraum mit Galerie. Vom Freizeitraum aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der mit Kunstrasen gestaltet ist. Vom Freizeitraum führt eine Treppe direkt ins Wohnzimmer im Erdgeschoss, was für eine fließende Verbindung zwischen den Etagen sorgt.

Erdgeschoss: Über den gepflegten Eingangsbereich, dessen Pflasterung vor vier Jahren erneuert wurde, gelangen Sie in das Erdgeschoss. Gleich rechts im Flur befindet sich das Gäste-WC. Von hier aus geht es weiter in die Diele, die als zentraler Knotenpunkt dient. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist, sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist hell und offen gestaltet und bietet durch die Treppe zum Freizeitraum im Untergeschoss eine interessante Raumaufteilung und eine große Fensterfläche zum Garten, die mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet ist.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Bad mit Duschwanne. Die Schlafzimmer sind hell und bieten ausreichend Platz. An den Fenstern im Obergeschoss sind manuelle Außenrollläden angebracht, die für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

Dachgeschoss: Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Grundfläche von ca. 22 m², wobei aufgrund der Dachschrägen und Höhe etwa 11 m² als Wohnfläche angerechnet werden, die Angabe kann etwas abweichen. Der Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Ausstattung und Außenbereich:
Baujahr 1980, gepflegter Zustand
Ca. 117 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. anteilig überdachter Terrasse
4 Schlafzimmer (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
Einbauküche, Durchlauferhitzer in Küche und Bad vor 2 bzw. 3 Jahren erneuert
Innenliegendes Bad mit Duschwanne
Gäste-WC im Erdgeschoss
Galerie im Freizeitraum
Vollunterkellert mit Freizeitraum und direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Elektrische Außenrollläden im Untergeschoss, manuelle Außenrollläden im Obergeschoss
Garage mit direktem Hauszugang
Fenster 2016 erneuert
Durchlauferhitzer in der Küche und Im Bad erneuert vor 2 und 3 Jahren
Überdachte Terrasse und pflegeleichter Garten mit Kunstrasen
Vorgarten und Garageneinfahrt neu gepflastert 2021
Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2019
Rundum eingezäuntes Grundstück

# Ausstattung
Alle Zimmer verfügen über Kabelanschluss
Der im Teilbereich des Gartens verlegte Kunstrasen, wurde von einer Fachfirma hochwetig verlegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Mit der Anfrage zum Objekt und Inanspruchnahme der Leistungen von Markus Berlik Immobilien kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist die ortsübliche Provision (inkl. MwSt.) vom Käufer an Markus Berlik Immobilien zu zahlen. Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 291 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage (lokale Umgebung)
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Weyhe, genauer im Ortsteil Lahausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, wodurch eine angenehme und harmonische Atmosphäre herrscht.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, was eine gute Nahversorgung gewährleistet.
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Ärzte und andere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie zum nahegelegenen Bahnhof in Weyhe.
Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahn A1 und A28, die eine zügige Verbindung in die nächstgelegenen Städte Bremen und Oldenburg bietet.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Parks, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete.
Makrolage (regionale Einordnung)
Die Gemeinde Weyhe liegt im Speckgürtel der Hansestadt Bremen, nur etwa 15 Kilometer südlich vom Bremer Stadtzentrum entfernt. Weyhe gehört zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, was der Region wirtschaftliche Dynamik und eine hohe Lebensqualität verleiht.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Die Nähe zu Bremen eröffnet viele berufliche Chancen, insbesondere in den Bereichen Logistik, Handel, Technologie und Dienstleistungen. Bremen ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit großen Unternehmen wie Airbus, Mercedes-Benz und diversen Logistikunternehmen.
Bildung und Kultur:
Weyhe und die umliegenden Städte bieten eine große Auswahl an Schulen, Universitäten (insbesondere in Bremen), kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Kinos. Die Region profitiert von einem lebendigen kulturellen Angebot und einer vielfältigen Gastronomie.
Verkehrsanbindung:
Weyhe profitiert von der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahnen A1 und A28 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Osnabrück und Hamburg. Zudem ist der Flughafen Bremen in ca. 20 Autominuten erreichbar, was die Lage auch international interessant macht.
Der Bahnhof Weyhe bietet Verbindungen nach Bremen, Osnabrück und weitere Städte durch das Regionalbahnnetz.
Natur und Erholung:
Die ländliche Umgebung rund um Weyhe ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, was ideale Voraussetzungen für Erholung in der Natur bietet. Rad- und Wanderwege sowie kleinere Seen machen das Leben in Weyhe besonders für Naturliebhaber attraktiv.Entfernungen:
Flughafen 14,4 km
Fernbahnhof 3,1 km
Autobahn 11 km
Bus 3,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.09.2024
Gültig bis: 24.09.2034
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2431251