Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Grundstück in der schönen Uckermark

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Nordwestuckermark, Brandenburg

Preis

99.000 €

Grundstücksfläche

2.468 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1931

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Einbauküche
• Teilkeller
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Nordwestuckermark, im Ortsteil Kraatz. Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1931, beeindruckt durch ihre baujahrsbedingt gute Bausubstanz sowie ihre idyllische und ruhige Lage.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 76,55 m² und eine zusätzliche ausbaufähige Nutzfläche im Obergeschoss, welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt insgesamt über vier Zimmer, einschließlich drei Schlafzimmern und einem Badezimmer, was reichlich Platz für eine kleine Familie oder ein Paar bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine einladende und großzügige Veranda, von der aus Sie das Badezimmer und weiterführend den zentral gelegenen Flur des Hauses erreichen. Von Flur aus haben Sie Zugang zu allen wesentlichen Räumen des Erdgeschosses. Zur linken Hand befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer.
Zur rechten Hand befindet sich die Küche mit einer Einbauküche, ausgestattet sowie mit einem Herd, Backofen und einer Spülmaschine. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das teilausgebaute Dachgeschoss, das eine Gesamtfläche von ca. 55 m² bietet. Der ausgebaute Teil des Dachgeschosses beinhaltet zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Diese könnten nach Ihren Vorstellungen als zusätzliche Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder ein Hobbyraum genutzt werden. Die unausgebaute Fläche von ca. 35 m² bietet mit bereits verlegten Strom- sowie Heizleitungen hervorragende Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau. Diese Fläche könnte zum Beispiel in ein weiteres großes Zimmer, ein Atelier oder ein Büro verwandelt werden.

Zum Anwesen gehört zudem ein praktisches Nebengelass, das eine Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 18 m² umfasst und eine Stallung mit einer Gesamtfläche von ca. 96 m², die in einen Kälberstall und einen Geflügelstall/Schuppen unterteilt ist. Diese Bereiche bieten gute Bedingungen für Tierliebhaber oder auch Hobbygärtner.

Das großzügige Grundstück der Immobilie umfasst insgesamt 2.468 m² und beeindruckt durch einen liebevoll gepflegten Vorgarten, zahlreiche Obstbäume und eine immergrüne Hecke, die das Grundstück teilweise umrahmt und Privatsphäre bietet. Genießen Sie hier den unverbauten Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder und tauchen Sie ein in die ruhige und friedliche Natur.

Diese charakteristische und einladende Doppelhaushälfte stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der schönsten und landschaftlich reizvollsten Regionen ein neues Zuhause zu finden.

# Ausstattung
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden
Türen: Holztüren in braun und weiß, teilweise mit Glasauschnitt
Fußböden: Beton, Fliesen, textiler Fußbodenbelag, Holzdielung
Heizung: Ölheizung
Dach: Satteldach, Betondachsteine

Die Doppelhaushälfte entspricht der einfacheren mittleren Bauweise ihrer Bauzeit.
Im Laufe der Bestandszeit wurde das Gebäude in verschiedenen Bereichen teilmodernisiert, u.a. die Heizung, die Fenster, die Fassade, die Sanitärbereiche und die Küche erneuert, sodass das Gebäude einen gepflegten Eindruck macht.
Eine vollumfängliche Innensanierung und eine energetische Wärmedämmung sind nicht vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2468 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Kraatz liegt im Nordwesten der Uckermark im Naturpark Uckermärkische Seen, 15 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Prenzlau und drei Kilometer vor der Landesgrenze zu Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemarkung von Kraatz grenzt im Norden an den Ortsteil Hetzdorf der Gemeinde Uckerland, im Osten an Schapow, im Süden an Ferdinandshorst, im Westen an Fürstenwerder sowie im Nordwesten an Wolfshagen, das wiederum zu Uckerland gehört. Sonstige Nachbarorte sind Schlepkow, Augustfelde, Wittstock, Wilhelmshayn, Bülowssiege und Ottenhagen.

Kraatz liegt an der Kreisstraße 7338, einem Abzweig der Landesstraße 25 zwischen Fürstenwerder und Prenzlau.

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Impressum des Anbieters:

BK Immobilien
Inhaberin Bedrana Kowalke
Zum Brink 38
17258 Feldberger Seenlandschaft

Tel: 039820 379987
Mail: infobk-immobilien.net

Zuständige Aufsichtsbehörde:

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/Ordnung, Sicherheit und Gewerbe/ Markt 1, 17235 Neustrelitz

Finanzamt: 17192 Waren, Helmut-von-Gerlach Straße 19

Steuernummer: 075/240/02781

Verantwortliche für journalistisch-redaktionelle Inhalte:

Bedrana Kowalke

Link zu EU-Online-Streitschlichtungsstelle der EU:
www.ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 464.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 240