Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Kirchzarten, Baden-Württemberg
- Preis
- 649.000 €
- Grundstücksfläche
- 170 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1994
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Kamin
- Gäste-WC
- Hobbykeller
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungSind Sie auf der Suche nach Ihrem eigenen und charmanten Zuhause? Träumen Sie schon lange davon, vor den Toren Freiburgs zu leben? Wünschen Sie sich viel Platz in stilvollen Zimmern für Ihre Lieben?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Kirchzarten-Burg-Birkenhof.
Das charmante Zuhause wurde 1994 massiv und in bester Qualität gebaut. Ihr Reihenendhaus steht auf einem 170 m² großen Eckgrundstück. Hier ist genug Platz für den praktischen Garten, der Ihnen Entspannung schenkt und wenig Arbeit erfordert. Freuen Sie sich im Haus auf 8 herrlich-helle Zimmer mit 135 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche. Die eigene Garage ist in dem begehrten Ort Kirchzarten wahres Gold-wert.
Auf geht´s - schauen wir uns das charmante Zuhause einmal gemeinsam an:
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses: das helle und großzügige Wohnzimmer auf mehr als 36 m². Große Fenster lassen schönes Licht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Kamin spendet wohltuende Wärme und sorgt für ein Gefühl der Geborgenheit.
Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen finden Sie die Küche. Sie ist praktisch eingerichtet und lädt mit ihrer offenen Gestaltung zum Verweilen ein. Die Mahlzeiten schmecken in dem angrenzenden Essbereich gleich doppelt so gut. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich harmonisch in den liebevoll gestalteten Garten einfügt.
Im Obergeschoss finden Sie die persönlichen Rückzugsorte für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Träume und Erholung. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ganz nach Ihren Wünschen: Die Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder einladendes Gästezimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist schön geschnitten und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Hier startet die ganze Familie morgens ohne Stress.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Ein großzügiges Studio mit viel Charme. Die Dachschrägen und die gemütliche Gestaltung machen diesen Raum zu etwas ganz Besonderem. Nutze Sie das Studio als Elternsuite, Hobbyraum oder einfach als Rückzugsort. Das Retro-Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Auch im Untergeschoss wird Ihnen viel geboten. Neben einem praktischen Wasch- und Trockenraum gibt es hier einen großen Hobbykeller, der für Ihre Projekte oder als Stauraum genutzt werden kann.
Der Garten ist ein absolutes Highlight dieses Hauses. Mit ausreichend Platz für Ihre Ideen ist er ein Ort der Entspannung und der Kreativität. Ob Sie ein Gemüsebeet anlegen, Blumen pflanzen oder einfach nur die Sonnenstrahlen genießen möchten hier finden Sie Ihre persönliche grüne Oase. Kinder können sicher spielen, während Sie auf der Terrasse den Ausblick genießen. Vielleicht mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder bei einem entspannten Grillabend mit Freunden und Familie dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Vom Garten aus haben Sie den direkten Zugang zur Garage. Das ist besonders praktisch und macht den Alltag leichter. Ob Einkäufe oder größere Gegenstände - alles ist im Handumdrehen im Haus.
Wir laden Sie herzlich ein, den Charme vor Ort zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen das charmante Zuhause zeigen zu dürfen.
# Ausstattung
Das charmante Zuhause mit den wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:
Eckdaten
+ 1994 in massiver Bauweise und bester Qualität gebaut
+ Reihenendhaus vor den Toren Freiburgs in begehrten Kirchzarten-Burg-Birkenhof
+ Eingebettet in einer herzlichen Siedlung in ruhiger Lage
+ 170 m² großes Grundstück mit herrlichem Garten und sonniger Terrasse
+ Ca. 134,68 m² lichtdurchflutete Wohnfläche
+ Ca. 50,41 m² praktische Nutzfläche mit Hobbyraum, Vorratsraum sowie Technik- und Waschraum
+ 8 helle und spannende Räume in unterschiedlichen Größen
+ 2 Badezimmer plus 1 Gäste-WC
+ Eigener Garten: Groß genug, damit Sie Ihre Freizeit genießen können. Jedoch auch klein genug, damit Sie nicht ständig Gartenarbeit verrichten müssen
+ Eigene Garage mit direktem Zugang zum Garten. Damit verstauen Sie einfach und direkt die Einkäufe in Ihrem Zuhause
+ Separater Schopf für Gartenmöbel und Gartengeräte
+ Das charmante Zuhause ist für Sie direkt bezugsbereit
Aufteilung auf den Geschossen:
+ Erdgeschoss: Großzügiges und Lichtdurchflutetes Wohnzimmer als zentraler Raum plus das Gäste-WC. Von hier haben Sie auch einen Zugang zur Sonnen-Terrasse und den herrlichen Garten
+ Obergeschoss: Drei gemütliche Schlafzimmer, vielseitig nutzbar plus das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Dachgeschoss: Das Highlight - Ihr zusätzliches Studio. Ihr idealer Hobbyraum, Gästezimmer, Elternzimmer oder Kindersuite plus zweites Badezimmer für zusätzlichen Komfort
+ Untergeschoss: Der große Hobbyraum plus dem praktischen Vorratsraum sowie dem Technik- und Waschraum
Raumaufteilung und Größen:
a) Erdgeschoss (ca. 48 m²):
+ Wohn- und Esszimmer: ca. 36 m²
+ Küche: ca. 7 m²
plus Flur, Garderobe und Gäste-WC
b) Obergeschoss (ca. 49 m²):
+ Schlafzimmer 1: ca. 17 m²
+ Schlafzimmer 2: ca. 12 m²
+ Schlafzimmer 3: ca. 11 m²
+ Badezimmer: ca. 6 m²
plus Flur
c) Dachgeschoss (ca. 38 m²):
+ Studio: ca. 29 m²
+ Badezimmer: ca. 4 m²
plus Flur
d) Untergeschoss (ca. 49 m²):
+ Hobbyraum: ca. 28 m²
+ Vorratsraum: ca. 12 m²
+ Technik- und Waschraum: ca. 6 m²
plus Flur
Dieses Haus bietet alles, was Sie sich von einem charmanten Zuhause wünschen. Entdecken Sie es bei Ihrer Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen das charmante Zuhause zeigen zu dürfen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.807,40 €
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Vermietbare Fläche: ca. 185 m²
Nutzfläche: ca. 50,41 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Kirchzarten-Burg-Birkenhof Lebensqualität im Herzen des Dreisamtals
Kirchzarten-Burg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Rande von Freiburg. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die ruhige Idylle des Dreisamtals, umgeben von Wiesen und Wäldern, und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Universitätsstadt Freiburg. Diese außergewöhnliche Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des städtischen Lebens zu nutzen und gleichzeitig in einem harmonischen Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert zu wohnen. Ob als Familie, Paar oder Single Kirchzarten-Burg verspricht ein Zuhause mit einzigartigem Charme.
Exzellente Verkehrsanbindung Freiburg in Reichweite
Von Kirchzarten-Burg aus erreichen Sie das Stadtzentrum von Freiburg in wenigen Minuten ideal für Berufspendler und alle, die das städtische Angebot nutzen möchten. Der nahegelegene Bahnhof Kirchzarten verbindet Sie schnell und komfortabel mit Freiburg und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in die Region. Auch die Autobahn A5 ist nur etwa 20 Minuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an Städte wie Basel, Karlsruhe und weiter. Mit dieser idealen Infrastruktur bietet Kirchzarten-Burg die perfekte Kombination aus Naturnähe und städtischer Mobilität ideal für alle, die beruflich und privat flexibel sein möchten.
Betreuung und Bildung Hervorragende Angebote für alle Altersgruppen
Kirchzarten-Burg stellt Familien mit Kindern umfassende Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kleinsten finden in den Kindergärten St. Gallus und St. Josef liebevolle Betreuung. Zusätzlich bietet der beliebte Waldorfkindergarten eine naturnahe Erziehung, die auf die Einzigartigkeit jedes Kindes eingeht. Die örtliche Grundschule Kirchzarten sowie das Kolleg St. Sebastian, das Realschul- und Gymnasialzweige vereint, sind renommierte Bildungseinrichtungen, die für ein starkes Fundament sorgen. So können Kinder in Kirchzarten-Burg mit besten Startbedingungen aufwachsen, während ihre Eltern die familienfreundliche Atmosphäre und die Sicherheit einer überschaubaren Gemeinde genießen.
Freizeit und Erholung Ein Paradies für Natur- und Sportbegeisterte
In Kirchzarten-Burg finden Sie ein vielseitiges Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Der Sportverein SV Kirchzarten ist bekannt für sein breit gefächertes Angebot von Fußball und Leichtathletik bis hin zu Fitnesskursen für jedes Alter. Der Tennisclub Kirchzarten lädt zu sportlichen Begegnungen auf gepflegten Plätzen ein, während das nahegelegene Dreisambad Kirchzarten an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Wer gerne wandert, radelt oder im Winter Ski fährt, wird von der Umgebung begeistert sein: Der Schwarzwald mit seinen Wander- und Radwegen sowie dem Skigebiet Schauinsland ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet ein Naturerlebnis par excellence. Für kulturell Interessierte bietet das Museum Schniederlihof faszinierende Einblicke in die Geschichte und Traditionen des Dreisamtals.
Kirchzarten-Burg Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Kirchzarten-Burg verbindet die Nähe zu Freiburg mit einem hohen Wohn- und Lebenswert. Hier finden Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause in einer der attraktivsten Lagen der Region naturnah, familienfreundlich und lebensfroh. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Dreisamtal!Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9 km
Gymnasium 2,1 km
Flughafen 87,4 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 16,7 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 10,7 km
Hauptschule 2,2 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 67.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Sie möchten sich das charmante Zuhause selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir stellen Ihnen die Bestätigung direkt aus. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartnerin freut sich von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.booswuestenrot.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 67.53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 50796
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