Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Düren, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 800.000 €
- Fläche
- 310 m²
- Grundstücksfläche
- 461 m²
- Anzahl der Zimmer
- 10
- Anzahl der Schlafzimmer
- 7
- Anzahl der Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 2016
Zustand und Ausstattung
- Neuwertig
- Dusche
- Badewanne
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungEin hochwertiges Dreifamilienhaus in einer ruhigen Lage erwartet Sie im beliebten Düren-Derichsweiler!
Das Haus überzeugt durch eine energetische Bauweise, die perfekte Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details
Wohnfläche: ca. 310 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 130 Quadratmeter
Grundstück: ca. 461 Quadratmeter
Zimmer: 10 Zimmer
Stellplätze: 1 Doppelgarage mit 2 elektrischen Sektionaltoren Durchfahrt zum Garten und 4 Stellplätze
Hier wurde an vieles gedacht, gemütliche, helle Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus auch Monteur-/Ferienvermietung möglich hier haben Sie die Wahl!
Bei einer langfristigen Vermietung würde die mögliche Jahresnettokaltmiete bei ca. 37.970,76 EUR liegen!!
Bei Selbstbezug der Maisonettewohnung, würde eine Vermietung der beiden oberen Wohnungen an Monteure jährliche Einnahmen von ca. 53.850,- EUR bringen
+ massives Mauerwerk zusätzlich gedämmt
+ 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster!
+ elektrische Rollläden am gesamten Haus
+ Top gedämmtes Dachgeschoss!
+ Dacheindeckung mit Tondachziegeln und Details aus Naturschiefer!
+ extralange Garage mit 2 elektrischen Toren Durchfahrt zum Garten
+ 2 Sonnenterrassen und 1 Sonnenbalkon!
+ komplett eingefriedetes Grundstück
+ größtenteils unterkellert natürlich mit Dämmung!
+ pflegeleichter Garten
+ ruhige Lage und vieles mehr!
Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen Zugang zur Sonnenterrasse zum Garten
+ hochwertige Bodenbeläge Granit, Fliesen!
+ behindertengerechtes Erdgeschoss!
+ Buderus Gastherme mit Warmwasserbereitung über Solarthermie
+ Photovoltaikanlage!
+ 4 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizung 1 davon mit zusätzlicher Badewanne
+ Gira Elektroausstattung!!
+ bodentiefe Fenster in vielen Bereichen
+ Sicherheitseingangstüre!
+ Wärmeschutzverglasung am gesamten Haus
+ 3 Einbauküchen im Kaufpreis inklusive!
+ hochwertige Drainage rund ums Haus mit zusätzlicher Pumpe
+ Edelstahlgeländer und Edelstahlhandläufe!
+ separate Zähler in jeder Einheit
+ Insektenschutzgitter in vielen Bereichen
+ High-Speed Internetverbindung mit bis zu 300 Mbit/s!
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Granit
Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 461 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Düren-Derichsweiler!
Geschäfte des täglichen Bedarfs Vollsortimenter und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Ebenso überzeugen die großzügig angelegten Rad- , Wander- und Reitwege rund um Düren.
In Düren gibt es Kindergärten und weiterführende Schulen jeglicher Art.
Die Innenstadt bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten.
++ Düren verfügt über gute Verkehrsanbindungen und ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot hier ist für jeden etwas dabei! ++
Weitere Informationen unter: www.dueren.de.
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 51.52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-900002103
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