Mehrfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage von Zwiesel

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Zwiesel, Bayern

Preis

369.000 €

Fläche

276 m²

Grundstücksfläche

981 m²

Anzahl der Zimmer

9

Anzahl der Schlafzimmer

6

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1973

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1973/74 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die großzügigen und hellen Räume sorgen für ein wunderschönes Wohnambiente. Überdachter Eingangsbereich.
Aufteilung:
KG: Werkstatt, Heizraum (Öl-Zentralheizung BUDERUS), Tankraum
EG: Diele, Badezimmer/Wanne/Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Küche (EBK inkl.), Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon.
OG: Vorraum, WC, Diele, Badezimmer/Wanne/WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon.
DG: Diele, Abstellraum, Badezimmer/Dusche/WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 276 m². Die drei Wohneinheiten sind über ein durchgängiges Treppenhaus erreichbar, was eine Einzelnutzung der drei Stockwerke möglich macht. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen. Eine davon ist direkt im Gebäude integriert. Die beiden anderen Garagen stehen separat und haben einen Aufbau auf der vollen Fläche, welcher vom Garten aus begehbar ist.
Ein Gartenhaus sowie eine Holzlege befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden 2011 die Fenster vollständig gegen 3-fachverglaste Kunststofffenster getauscht, lediglich im Dachgeschoss verblieben die Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr, welche allerdings in sehr gutem Zustand sind.

ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis vom 27.05.2022
Baujahr lt. EA: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 67,8 kWh/(m²a)

# Ausstattung
Die Highlights:
+ Holzofenanschluss im EG und OG
+ großzügige Nutzfläche
+ tolle Aussicht vor allem vom OG und DG
+ Gartenhaus
+ 3 Wohneinheiten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 981 m²
Nutzfläche: ca. 111 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in schöner Aussichtslage von Zwiesel.
Zwiesel liegt am Zusammenfluss des Großen und des Kleinen Regens zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes etwa zehn Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Regen, 35 Kilometer von Deggendorf, 30 Kilometer von Grafenau sowie 15 Kilometer vom Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein entfernt.
Straßenanbindung über die B 11; Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt mit Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau.
Einkaufsmöglichkeiten sowie das örtliche Krankenhaus sind fußläufig bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-05-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10349