Hamm - 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in HammHerringen - Vermietet und top-modernisiert

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamm, Nordrhein-Westfalen

Preis

204.360 €

Provision

3,57

Fläche

100 m²

Anzahl der Zimmer

3

Etage

2

Baujahr

1949

Heizungsart

Gas, Zentralheizung

Energieausweis

D - 113,7 kWh/(m²*a) (Bedarfausweis)

Zustand und Ausstattung

• Keller
• 2 x Außenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 100, 67 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit hohem Komfort und Privatsphäre. Ein großzügiger Flur führt in jedes Zimmer und mündet im offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das offene Raumkonzept schafft eine einladende Atmosphäre ideal für gemütliche Abende und gesellige Treffen und bietet direkten Zugang zur Loggia.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen, glänzenden Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein und ergänzt den modernen Stil mit einem zeitlosen Akzent. Für zusätzliche Flexibilität steht außerdem eine separate Dusche zur Verfügung. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt dafür, dass Ihr Badezimmer jederzeit privat bleibt, auch wenn Besuch da ist.

Das Gebäude, ursprünglich 1949 erbaut, wurde 2020 umfassend modernisiert: Elektrik, Sanitäranlagen, Heizungsanlagen, Fenster und Rollläden wurden erneuert, sodass sich die Wohnung und das gesamte Gebäude in einem neuwertigen Zustand präsentieren.

Seit dem 1. April 2024 vermietet, erzielt diese Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 750 EUR, was sie zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit attraktiven Renditemöglichkeiten macht. Die stabilen Mieteinnahmen und die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Lage machen die Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsoption. Die umfassende Sanierung und die erstklassige Ausstattung bieten zusätzliches Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Im Haus stehen zudem acht weitere Wohnungen zum Verkauf; bei Interesse lassen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zukommen.

Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die auf Wunsch separat erworben werden können (nicht im Kaufpreis inbegriffen).

Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit näher anzusehen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Fritz-Husemann-Straße 5 befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Hamm, das vor allem durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufszentren mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten
Schwimmbad: Hamm verfügt über mehrere Schwimmbäder, sowohl Hallenbäder als auch Freibäder.
Grünflächen: Die Umgebung bietet ausreichend Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Schulen:
Hamm verfügt über ein gutes Schulangebot, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die genaue Zuordnung zu einer bestimmten Schule hängt vom Einzugsgebiet ab. Es empfiehlt sich, sich direkt bei der Stadt Hamm oder den jeweiligen Schulen über die Schulbezirke zu informieren.

Verkehrsanbindung:
Die Fritz-Husemann-Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut, sodass Sie mit dem Auto schnell die umliegenden Städte erreichen können.

Zusammenfassung:
Die Lage der Fritz-Husemann-Straße 5 in Hamm bietet eine gute Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen sie zu einem attraktiven Wohnort.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen

Anzahl der Wohneinheiten: 9

Bodenbeläge:
In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, im Badezimmer sind elegante, großformatige Fliesen verbaut.

Fenster:
Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.

Badezimmer:
Tageslicht Badezimmer mit modernen großformatigen Fliesen im Format 30/60, Badewanne und Dusche.

Gäste-WC:
sorgt dafür, dass Ihr Badezimmer jederzeit privat bleibt, auch wenn Besuch da ist.

Loggia:
Sie verbindet die Gemütlichkeit des Wohnraums mit dem frischen Ambiente der Natur und lädt zum Entspannen, Lesen oder zum Genuss eines Kaffees im Freien ein perfekt, um eine Auszeit zu nehmen und die Ruhe zu genießen.

2 Parkplätze:
Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die auf Wunsch separat erworben werden können (nicht im Kaufpreis inbegriffen).