Moderne gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und Garage in hervorragender Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wiehe, Thüringen

Preis

159.900 €

Grundstücksfläche

345 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2000

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Offene küche
• Sat tv
• Gäste-WC
• Dachboden
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte BJ 2000 mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 82 m².
Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 345 m² in herrlicher Ortsrandlage von Roßleben-Wiehe mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das Einfamilienhaus ist in einem top gepflegten hochwertigen Zustand.
Es punktet mit einem liebevoll angelegten Garten- und Vorgartenbereich.
Darüber hinaus bietet es mit Einzelgarage und Garagenanbau / Werkstatt + umfangreiche praktische Nutzflächen.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen einladenden, praktischen Flur mit Windfang.
Die Räumlichkeiten im EG sind durch Helligkeit und einen ansprechenden Schnitt charakterisiert.
Die Küche ist mit einer hochwertigen umfangreichen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Herzstück ist das wunderschöne Wohn- / Esszimmer welches direkt an die offene Küche anschließt mit ansprechenden großen Fensterfronten und einem direkten Zugang auf die ca. 30 m² große Terrasse.
Die Sonnenterrasse liegt geschützt und bietet mit installierter Überdachung zu jeder Jahreszeit einen großartigen Ort zum Verweilen.
Komplettiert wird das EG durch ein praktisches separates Gäste-WC.
Sämtliche Räumlichkeiten im EG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Über den massiven Treppenaufgang erreichen Sie das OG / DG der Immobilie.
Hier teilen sich die Räume vom zentralen Flurbereich auf in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Komplettiert wird diese Etage durch ein komfortables Badezimmer mit Badewanne / Dusche und Handtuchwärmer.
Das DG / Spitzboden wurde zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet so Reserveflächen.
Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einem liebevoll angelegten Vorgartenbereich inkl. PKW-Stellplatz, einer ca. 17 m² großen Garage mit Werkstattanbau (ca. 6 m²) inkl. mechanischem Garagentor und direktem Zugang zum gemütlichen Gartenbereich hinter dem Haus.
Mit der großen überdachten Terrasse, einem Obstbaumbestand, sowie einer Gartenhütte und einem Hochbeet lässt der Gartenbereich keine Wünsche offen.

Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne gepflegte Immobilie geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlich Besichtigungstermin am Objekt.

# Ausstattung
BJ 2000, Wohnfläche 81,72 m², EBK BJ 2013, ca. 30m² große Terrasse (vollüberdacht, seitlich geschlossen), Sat TV/DSL, Bad mit Handtuchwärmer, massiver Treppenaufgang, Dachboden (Spitzdach) vollisoliert ausgebaut, Zwischendecke isoliert, 36er Mauerwerk, angelegter Garten + Vorgarten, Gartenhaus, Hochbeet, Baumbestand, Einzelgarage mit mechanischem Kipptor, Garagenanbau/Werkstatt, schmiedeeisernes Geländer, Einbauküche

Flächen:
Wohnfläche EG + OG / DG - 81,72 m²
Nutzfläche DG ausgebaut - ca. 20,00 m²
Nutzfläche Garage - 16,13 m²
Nutzfläche Anbau Garage - 5,37 m²

Heizung:
Gas Brennwert System BJ 2011 mit Pufferspeicher
Fußbodenheizung im EG + Badezimmer OG / DG

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast in Sprossenoptik, BJ 2000
Rollläden mechanisch rundum, Dachfenster elektrisch Solar / Verdunklung

Bodenbeläge EG:
vollständig gefliest

Bodenbeläge OG/DG:
Flur und Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge DG:
Laminat

Bodenbelag Terrasse: Terrassenplatten

Sanierungen/Renovierungen:
- Heizungssystem erneuert 2011
- Einbauküche erneuert 2013

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 2,975% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 101,72 m²
Grundstücksfläche: ca. 345 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 36,13 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Roßleben-Wiehe ist eine Landgemeinde im Kyffhäuserkreis im deutschen Land Thüringen. Die Stadt entstand am 1. Januar 2019 aus der Zusammenlegung der Städte Roßleben und Wiehe mit zwei weiteren Gemeinden.
Roßleben-Wiehe ist die östlichste Kommune des Kyffhäuserkreises und liegt direkt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt.
Nachbargemeinden sind im Norden beginnend und im Uhrzeigersinn Artern, Allstedt (Landkreis Mansfeld-Südharz, Sachsen-Anhalt), Querfurt (Saalekreis, Sachsen-Anhalt), Kaiserpfalz (Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt), Kölleda (Landkreis Sömmerda), Oberheldrungen, An der Schmücke, Gehofen und Kalbsrieth.
Roßleben Wiehe verfügt mit Kindergärten und ansässiger Schule über eine familienfreundliche Infrastruktur.
Die Klosterschule Roßleben ist eine der ältesten Internatsschulen Deutschlands.
Auch die ärztliche Versorgung vor Ort ist umfangreich gegeben.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in Roßleben-Wiehe vorhanden.
Mit Freibad, Sportvereinen und direkter Lage an den Naturpark Saale-Unstrut-Triasland ist der Freizeit- und Erholungswert der Region ausgezeichnet.
Roßleben-Wiehe ist über verschiedene Bundesstraßen gut an den regionalen Verkehr angebunden.
Schnell erreichbar sind auch die Autobahnen A 38 und A 71, die eine perfekte Anbindung an die Großstädte Leipzig und Erfurt bieten.
Der Bahnhof von Roßleben lag an der Kursbuchstrecke 585 (Burgenlandbahn ZeitzNaumburgArtern). Hier verkehren nach wie vor zahlreiche Sonderzüge.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Information zu dieser Immobilie:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122,54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.07.2023
Gültig bis: 27.07.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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