Moderne 4-Raum-Terrassenwohnung mit großem Garten und Tiefgaragenstellpl. in Gera zu verkaufen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Gera, Thüringen

Preis

299.000 €

Fläche

107 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2020

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Neuwertig
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Raum-Terrassenwohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau-Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf ca. 107 m² Wohnfläche genießen Sie den Komfort einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und eines großzügigen Gartens.

Besonderes Highlight: Auf der ca. 20 m² großen Terrasse darf ein Wintergarten errichtet werden die entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor. So können Sie in Zukunft auch bei kühleren Temperaturen die Vorzüge Ihrer Terrasse genießen.
Der dazugehörige Garten mit ca. 130 m² ist ideal für Gartenliebhaber und Familien. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Hecke als Sichtschutz bis zu einer Höhe von 1,40 m zu pflanzen und so für mehr Privatsphäre zu sorgen.

Die Wohnung ist perfekt für Familien oder Paare geeignet, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Bilder der Wohnung, erhalten Sie von mir auf Anfrage.

Eckdaten für Investoren:

- Kaltmiete: Eine Kaltmiete von bis zu 12,50 €/m² ist realisierbar, was einer monatlichen Mieteinnahme von 1.337,50 € und 16.050,00 € pro Jahr entspricht.
- Tiefgaragenstellplatz: Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 65,00 € pro Monat vermietet werden.
- Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 294,00 €.

Vermietungspotenzial:

Die Immobilie verfügt bereits über eine Mietinteressentin, was einen schnellen Vermietungserfolg sichert. Mit den hohen Mietpreisen und der begehrten Wohnlage ist die Wohnung ideal für eine solide und langfristige Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns (bitte mit Angabe einer Telefonnummer) für einen Besichtigungstermin, denn diese traumhafte Wohnung wird nicht lange auf Sie warten.

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Zimmeranzahl: 4 Zimmer
- Terrasse: ca. 20 m² große Terrasse mit der Möglichkeit einen Wintergarten zu errichten (Baugenehmigung vorhanden)
- Großer Garten: ca. 130 m², ideal für Gartenliebhaber und Familien; Bepflanzung mit einer Hecke als Sichtschutz bis 1,40 m Höhe möglich
- Außenrollos: An allen Fenstern befinden sich Außenrollos für mehr Privatsphäre
- Elektrische Außenrollos: Im Wohn- und Schlafzimmer sorgen elektrische Außenrollos für mehr Komfort
- Fußbodenheizung: In der gesamten Wohnung sorgt die moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl
- Moderne Einbauküche: Die stilvolle und voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitäranlagen, Badewanne und separater bodentiefe Dusche
- Gäste-WC: Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
- Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl in den Wohnräumen und Fliesen in den Badezimmern
- Stellplatz: Ein Tiegfgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, somit steht Ihr Auto immer sicher und im Trockenen
- Fahrradraum: Sorgt für mehr Platz im eigenem Keller
- Großer Keller: Bietet genügend Stauraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 2,5 zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Aufgrund der Kleinunternehmerregelung entfällt die Mehrwertsteuer auf die Provisionsrechnug nach § 19 Abs. 1.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt in der Tschaikowskistraße befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im südlichen Teil von Gera. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für Familien, Paare und Singles.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie die Straßenbahnlinie befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass das Stadtzentrum von Gera schnell erreicht werden kann. Über die nahegelegene Bundesstraße B92 sind auch die umliegenden Städte und die Autobahn A4 gut erreichbar.

Nahversorgung und Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe und runden die gute Infrastruktur ab.

Freizeit und Erholung:
Für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist der nahegelegene Stadtwald ein besonderes Highlight. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zum Spazierengehen und Entspannen ein. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote, wie ein Fitnessstudio und ein Hallenbad, befinden sich in der Umgebung.

Kulturelles Angebot:
Das Kulturleben Geras, insbesondere das Theater, Museen und Konzerte, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.03.2020
Gültig bis: 25.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 07548-1c-02-03