IHR Bungalow mit Einliegerwohnung in Alleinlage mit Weide und Wiese

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bad Münstereifel, Nordrhein-Westfalen

Preis

376.950 €

Fläche

185 m²

Grundstücksfläche

34.418 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1966

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Badewanne
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Abstellraum
• Dachboden
• Balkon
• Garage
• Carport
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Eingebettet in eine malerische Alleinlage, umgeben von endlosen Wiesen und üppigem Grün, erwartet Sie ein charmantes Zuhause, das Geschichte und Möglichkeiten in sich vereint. Dieser freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung ist ein wahres Juwel für Liebhaber des Lebens auf dem Land ein Ort, an dem Sie Ruhe, Raum und Inspiration finden.
Ihr neues Zuhause versprüht den zeitlosen Charme der 1960er- und 1970er-Jahre und lädt dazu ein, mit Ihrer persönlichen Note neues Leben einzuhauchen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Tageslicht-Wannenbad und ein praktisches Gäste-WC. Der Mittelpunkt des Hauses ist das einladende Wohnzimmer, das durch ein separates Esszimmer ergänzt wird ein Ort, an dem gesellige Stunden mit Familie und Freunden zum Alltag gehören. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bietet. Die angrenzende Küche am Essbereich rundet das Ensemble perfekt ab und lädt zu kreativen Kochabenden ein. Ein weiteres Schlafzimmer im Untergeschoss schenkt Ihnen zusätzliche Flexibilität ob als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort, die Möglichkeiten sind vielfältig. Die separat zugängliche Einliegerwohnung nebenan ist ein weiteres Highlight. Sie überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer samt eigenem Balkon, einer gemütlichen Küche und dem allseits beliebten Gäste-WCs auf einer Etage. Das Schlafzimmer im Untergeschoss sowie das Tageslichtbad- Wannenbad runden das Untergeschoss ab. Das gesamte Haus präsentiert sich im Originalstil seines Baujahres eine wundervolle Leinwand für kreative Köpfe, die sich auf das Abenteuer einlassen möchten, Tradition und Moderne harmonisch zu vereinen. Hier können Sie nicht nur die Geschichte spüren, sondern auch die Zukunft gestalten. Ihr neues Zuhause punktet auch mit praktischen Details: Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Garage im Untergeschoss oder im Doppelcarport, das bequem über eine separate Einfahrt erreichbar ist. Das absolute Highlight ist jedoch das weitläufige Grundstück mit seinen grünen Wiesen ein Paradies für Naturfreunde, Landwirte und Pferdeliebhaber. Ob tierfreundliche Haltung, naturnahes Leben oder einfach nur der Genuss von Freiheit und Raum hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Dieses Wohnhaus ist mehr als nur ein Zuhause er ist ein Ort voller Persönlichkeit, der Sie dazu einlädt, die Schönheit des Landlebens in vollen Zügen zu genießen. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie dieses Haus Ihr neues Kapitel schreiben kann. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Ihre Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120.

# Ausstattung
= Energieausweis liegt vor
= frei stehender Bungalow mit Einliegerwohnung in Hanglage, mit Doppelcarport, Garage, zwei Balkonen, Garten und Weide- und Wiesenfläche
= Baujahr ca. 1966
= Öl-Zentralheizung Brenner aus 1976
= Kessel von Viessmann
= Öl-Tanks innenliegend, Fassungsvermögen 7.000 Liter
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Speichergeräte
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Außenrollläden aus Holz an fast allen Fenstern
= Fußböden zum größten Teil mit Teppich ausgelegt, PVC-Boden und Bodenfliesen
= Haupthaus mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss und einem weiteren im Untergeschoss, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Balkon und eine Küche
= Tageslicht Gäste-WC mit Handwaschtisch und Toilette, im Nassbereich gefliest und mit PVC-Boden ausgelegt
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, halbhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= im Untergeschoss, ebenerdig zugängig von hinten, eine Garage mit Zugang ins Haus, einem Kellerraum, einem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum und einem Hausanschlussraum mit Zugang zum Öl-Tankraum
= Einliegerwohnung nebenan mit einer Küche, einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Gäste-WC und einem Abstellraum im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Tageslicht-Badezimmer im Untergeschoss
= Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschtisch und einer Toilette, halbhoch gefliest und mit PVC-Boden ausgelegt
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette, halbhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt im Untergeschoss
= Dachboden als zusätzlicher Stauraum, ca. 160m²
= Doppel-Carport mit Abstellraum und Zugang zum Garten
= Gartenhaus für Garten-Utensilien
= Garage im Haus
= Landwirtschaft-Grünfläche gesamt ca. 32.557 m²
= Schuppen/ Unterstand ca.11m²
= 50 MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser-Ausbau ist hier noch nicht geplant

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.037,57 €

Grundstücksfläche: ca. 34418 m²

# Lagebeschreibung
Das idyllische Dorf Mutscheid liegt im Herzen der Eifel und gehört zur Kurstadt Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft, besticht Mutscheid durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an umliegende Städte. Die Umgebung von Mutscheid ist geprägt von weiten Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren einladen. Der Nationalpark Eifel, das Naturerlebnisgebiet rund um den Michelsberg und das Ahrgebirge liegen in direkter Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten. Trotz der ländlichen Lage ist Mutscheid gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B51 und die Autobahn A1 erreicht man Köln in etwa 50 Minuten und Bonn in ca. 40 Minuten. Bad Münstereifel mit seinen historischen Fachwerkhäusern und der beliebten City Outlet Shoppingmall ist nur 10 Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das romantische Eifelmuseum. In Mutscheid selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und Supermärkte befinden sich im nahegelegenen Bad Münstereifel. Der regelmäßige Busverkehr sorgt zudem für eine gute Anbindung an das Umland. Mutscheid zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Dorfgemeinschaft ist stark, und es gibt zahlreiche Vereine und Aktivitäten, die das Zusammenleben fördern. Wer die Vorzüge des Landlebens sucht, ohne auf eine gute Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen, findet hier den perfekten Wohnort.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 2,8 km
Realschule 9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 9,1 km
Flughafen 8 km
Fernbahnhof 7,7 km
Autobahn 12,3 km
Bus 3,8 km
Gaststaetten 1,8 km
Zentrum 12,7 km
Hauptschule 9,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 268.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.368,76 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Dezember 2024)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 268.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3122